入職未滿(mǎn)兩年的執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌如眾星拱月般站在中間，已然有了執(zhí)掌風(fēng)范。在他身邊，執(zhí)行副總裁吳建斌、闞乃桂，副總裁徐愛(ài)國(guó)等依次排開(kāi)。

　　曾經(jīng)他們共事中海，而后散落于碧桂園、世茂、龍湖等明星房企，在朱榮斌入主【陽(yáng)光城(000671)、股吧】（000671）振臂一呼后，中海系舊將得以重聚。

　　朱榮斌全面負(fù)責(zé)公司管理工作，著眼于布局;吳建斌的職責(zé)在財(cái)務(wù)、金融、法律、信息化等方面;闞乃桂執(zhí)掌合約管理工作;徐愛(ài)國(guó)分管土地投資。

　　這是一份陣容強(qiáng)勁的職業(yè)經(jīng)理人名單，也是陽(yáng)光城老板林騰蛟一貫的治理思路：敢于定目標(biāo)也勇于放權(quán)。3月14日下午，林騰蛟作為全國(guó)人大代表還在北京繼續(xù)著自己的兩會(huì)之旅，1200多公里外的上海東外灘，原“中海四子”已經(jīng)交出合體后的第一份年度成績(jī)單。

　　營(yíng)收565億，增長(zhǎng)70%

　　根據(jù)陽(yáng)光城在業(yè)績(jī)會(huì)上披露的數(shù)據(jù)，2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入565億元，同比增長(zhǎng)70%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)39億元，同比增長(zhǎng)75%，實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)30億元，同比增長(zhǎng)46%。

　　2018年，陽(yáng)光城全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1628.56億元，權(quán)益銷(xiāo)售金額1183.25億元，銷(xiāo)售面積1266.38萬(wàn)平方米。其中，長(zhǎng)三角區(qū)域銷(xiāo)售金額462億元、福建區(qū)域銷(xiāo)售金額326億元、珠三角區(qū)域銷(xiāo)售金額186億元。

　　負(fù)債方面，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為60.84%，同比下降6個(gè)百分點(diǎn);有息資產(chǎn)負(fù)債率42.75%，同比下降10個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率同比減少70個(gè)百分點(diǎn)，降至182.22%，但依然高于行業(yè)平均水平。

　　現(xiàn)金流方面，陽(yáng)光城2018年的平均回款率達(dá)到80.05%，期內(nèi)經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流入218億元，同比增長(zhǎng)147.55%，連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度保為正。報(bào)告期內(nèi)，賬面貨幣資金為378億元，占比總資產(chǎn)14.36%。

　　談質(zhì)疑：2018年基礎(chǔ)確實(shí)不太好

　　2018年在規(guī)模之路上狂奔的陽(yáng)光城陷入了爭(zhēng)議。先是大股東陽(yáng)光控股將幾乎全部股份質(zhì)押，隨后又公開(kāi)號(hào)召全體員工增持陽(yáng)光城股票，股價(jià)、資金、負(fù)債等一系列問(wèn)題隨之顯露，陽(yáng)光城要如何擺脫困局?

　　朱榮斌在會(huì)上坦言：“2018年，陽(yáng)光城的基礎(chǔ)確實(shí)不太好，到了2019年，我們就從容很多了?！?/p>

　　積極進(jìn)取方面，在保底線(xiàn)的基礎(chǔ)上，陽(yáng)光城設(shè)置了階梯跳躍式的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，指標(biāo)越高，區(qū)域的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)越高，激勵(lì)各個(gè)區(qū)域自我驅(qū)動(dòng)。

　　有效供貨方面，即運(yùn)營(yíng)供貨不再作為強(qiáng)制性的標(biāo)志，要強(qiáng)調(diào)以銷(xiāo)定產(chǎn)、彈性供貨、控制庫(kù)存。

　　保證回款方面，陽(yáng)光城方面強(qiáng)調(diào)要從銷(xiāo)售規(guī)模轉(zhuǎn)到銷(xiāo)售回款上來(lái)，調(diào)整經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)措施，回款率要力求超過(guò)過(guò)去的平均水平，只有回款才是公司真正的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的實(shí)現(xiàn)。

　　談中民投減持：不清楚價(jià)格

　　會(huì)上，陽(yáng)光城被問(wèn)及此前中民投轉(zhuǎn)讓所持的一半陽(yáng)光城集團(tuán)股份一事。對(duì)此，吳建斌回應(yīng)稱(chēng)，中民投是通過(guò)兩家公司持有陽(yáng)光城18%的股份，它占這兩家公司的權(quán)益大約超過(guò)60%，其它還有一些保險(xiǎn)公司持有這兩家公司的權(quán)益，所以說(shuō)，中民投通過(guò)上海嘉聞對(duì)陽(yáng)光城18%的投資是屬于財(cái)務(wù)投資。

　　吳建斌表示，中民投在2015年作為陽(yáng)光城戰(zhàn)略投資人加盟，在這一階段，對(duì)陽(yáng)光城的各方面支持還是很大的。

　　他坦言，前段時(shí)間，上海嘉聞將50%的股權(quán)轉(zhuǎn)賣(mài)給福建的一家企業(yè)，這家企業(yè)陽(yáng)光城也比較了解，不過(guò)對(duì)于成交價(jià)格以及交易安排，陽(yáng)光城并不清楚。目前，其還剩下約9%的陽(yáng)光城權(quán)益。吳建斌表示，中民投可能還會(huì)繼續(xù)有一些出售的動(dòng)作，這個(gè)過(guò)程中，陽(yáng)光城也會(huì)發(fā)揮自己的作用，期待到年底能給大家一些說(shuō)法。

　　近來(lái)，深陷資金漩渦的中民投選擇不停甩賣(mài)資產(chǎn)，2月底，陽(yáng)光城被中民投放上了“貨架”，上海嘉聞的控股股東中民嘉業(yè)將其持有的上海嘉聞50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給福建捷成貿(mào)易有限公司(下稱(chēng)“福建捷成”)，而上海嘉聞此前持有陽(yáng)光城18.04%股份，

　　不過(guò)，工商資料顯示，接盤(pán)方福建捷成與陽(yáng)光城關(guān)系匪淺。

　　福建捷成的控股股東林芳，所控股的另一家公司福建雅思德貿(mào)易有限公司的董事陳國(guó)忠，是福建康田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司持股43.39%的第二大股東，而福建康田實(shí)業(yè)正是陽(yáng)光城的第四大股東，與陽(yáng)光城主要股東陽(yáng)光集團(tuán)是一致行動(dòng)人。因此，市場(chǎng)一度傳言，林騰蛟或是這樁買(mǎi)賣(mài)的幕后撮合人。

　　談未來(lái)：2019將聚焦一二線(xiàn)城市

　　談及今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，朱榮斌在會(huì)上表示，2019年，整體經(jīng)濟(jì)及行業(yè)形勢(shì)充滿(mǎn)不確定性，但地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位將會(huì)被更加重視，對(duì)于行業(yè)未來(lái)的發(fā)展，企業(yè)不需要太悲觀(guān)。但他也坦承，因?yàn)殛?yáng)光城的基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，快速發(fā)展必然會(huì)帶來(lái)問(wèn)題。

　　朱榮斌透露，2019年，將是陽(yáng)光城的管理與品質(zhì)提升年，集團(tuán)會(huì)堅(jiān)持聚焦一二線(xiàn)城市和剛需改善產(chǎn)品，總部也將會(huì)給地方公司更大的授權(quán)。此外，今年，包括闞乃桂在內(nèi)的幾位高層，都會(huì)分別兼任集團(tuán)及地區(qū)的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，以促營(yíng)銷(xiāo)。