6月18日晚間，【中交地產(chǎn)(000736)、股吧】（000736）(9.350,0.16,1.74%)發(fā)布公告稱，擬向控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(下稱“中交集團(tuán)”)借款5.2億元，年利率不超過10%，期限不超過1年。

　　截至6月19日，中交地產(chǎn)及控股子公司使用向關(guān)聯(lián)方借款額度合計(jì)22.2億元。據(jù)此前中交地產(chǎn)審議通過的《中交地產(chǎn)股份有限公司關(guān)于向關(guān)聯(lián)方借款額度的關(guān)聯(lián)交易議案》，同意中交地產(chǎn)在2019年度向中交房地產(chǎn)集團(tuán)借款金額不超過80億元，借款年利率不超過10%。

　　年初以來，中交地產(chǎn)共向中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司借錢三次，公司的控股子公司借錢一次。

　　據(jù)3月28日公告，中交地產(chǎn)向中交集團(tuán)借款8億元，利率不超過10%，期限不超過3年；公司控股子公司重慶中房嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向中交集團(tuán)借款4億元，利率不超過10%，期限不超過3年，由中交地產(chǎn)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。據(jù)1月26日公告，中交地產(chǎn)向中交集團(tuán)借款5億元，利率也是不超過10%，期限不超過1年。

　　事實(shí)上，在中交地產(chǎn)的融資手段中，向關(guān)聯(lián)方借款一直是非常“主力”的一環(huán)。截至2018年末，中交地產(chǎn)的融資余額中，除了63.49億元銀行貸款以外，關(guān)聯(lián)方借款占比最高，達(dá)30.97億元，同期公司債僅為28.23億元。而在2017年末，中交地產(chǎn)通過關(guān)聯(lián)方借款的融資余額為50.68億元，超過了銀行貸款50.3億元。

　　通過對(duì)比2018年的融資情況可見，上述10%的融資成本并不算低。此外值得一提的是，無論2017年還是2018年，公司通過向關(guān)聯(lián)方借款進(jìn)行融資的成本都不算低，利率在公司所有融資途徑中幾乎是數(shù)一數(shù)二的。

　　數(shù)據(jù)來源：中交地產(chǎn)年報(bào)

　　6月18日，中交地產(chǎn)在公告中表示，近期隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，公司曾多方考察銀行貸款、信托等融資方式，目前融資難度較大，融資成本也較高。在多方比較融資方式及成本之后，參考市場(chǎng)情況及地產(chǎn)集團(tuán)取得資金的成本，本次向地產(chǎn)集團(tuán)借款年利率不超過10%，屬于合理范圍，未超過股東大會(huì)審議的額度。

　　截至2018年末，中交地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為89.48%，較2017年末的86.77%上升了2.71個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至2019年4月30日，中交地產(chǎn)累計(jì)新增借款25.51億元，4月末借款余額為168.73億元。而2018年末的凈資產(chǎn)為42.30億元。

　　加上最近一次的融資，今年上半年，中交地產(chǎn)累計(jì)新增借款超30億元，占2018年末凈資產(chǎn)的比例超70.92%。