在行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展背景下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者大都自稱“全鏈條”——自己找錢、找地、設(shè)計(jì)、開發(fā)、直至銷售。但這種所謂的“全鏈條作業(yè)”，基本上都在物業(yè)管理環(huán)節(jié)宣告終結(jié)，物業(yè)銷售完畢，即告項(xiàng)目的完成。

　　而在房地產(chǎn)的諸多業(yè)態(tài)中，相比較而言，在不以散售為目標(biāo)的投資性物業(yè)領(lǐng)域，商業(yè)項(xiàng)目從一開始的拿地、設(shè)計(jì)與開發(fā)，就會(huì)植入資產(chǎn)管理的理念。投資性物業(yè)的建成竣工，其實(shí)只是今后漫長(zhǎng)的資產(chǎn)管理過程的起點(diǎn)。

　　如果投資性物業(yè)的打造不用接受銀行、信托等高成本資金，而來自可投資期限較長(zhǎng)的融資，譬如保險(xiǎn)資金，那么在項(xiàng)目的打造過程里，資產(chǎn)管理的理念將更能夠發(fā)揮到淋漓盡致。這不僅是沉淀下了價(jià)值資產(chǎn)，也是為承載著這些不動(dòng)產(chǎn)的都市空間創(chuàng)造了可持續(xù)的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值。

　　“南北呼應(yīng)”的城市地標(biāo)

　　以平安集團(tuán)旗下的不動(dòng)產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理平臺(tái)平安不動(dòng)產(chǎn)為例，其在國(guó)內(nèi)的深圳、上海、北京、天津等核心城市，都投資打造了地標(biāo)性建筑。這些投資性物業(yè)不僅沉淀了優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，而且投入運(yùn)營(yíng)并加持精細(xì)化管理后，物業(yè)價(jià)值的提升，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的保值增值。

　　平安不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)涵蓋投資顧問、工程管理、資產(chǎn)管理等模塊，通過精準(zhǔn)的投資區(qū)域選擇和投資產(chǎn)品定位，以平安金融中心、平安財(cái)富中心、平安大廈等產(chǎn)品線為載體，全方位進(jìn)行多種業(yè)態(tài)的策劃、規(guī)劃、建設(shè)、改造、招商、銷售及運(yùn)營(yíng)管理。

　　目前，平安不動(dòng)產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理項(xiàng)目包括寫字樓、綜合體、公寓酒店等。比如平安不動(dòng)產(chǎn)前期設(shè)計(jì)、建設(shè)，以及后期運(yùn)營(yíng)、管理的地標(biāo)級(jí)商業(yè)項(xiàng)目深圳平安金融中心。

　　作為中國(guó)平安（601318）的總部大樓，深圳平安金融中心以近600米的高度矗立于深圳CBD金融區(qū)，包含甲級(jí)寫字樓、高端商業(yè)、豪華精品五星級(jí)酒店及頂層360度觀光廳等業(yè)態(tài)，筑就了智能、綠色、安全的地標(biāo)建筑典范。

　　深圳平安金融中心在今年被世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)（CTBUH）授予了“世界最高辦公建筑”、“中國(guó)華南地區(qū)最高建筑”、“2019年最佳高層建筑杰出獎(jiǎng)”三項(xiàng)認(rèn)證。

　　如CTBUH所表達(dá)的，深圳平安金融中心的成功不僅僅在于建筑的高度，其在設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)方面體現(xiàn)了極致的匠心，創(chuàng)造了高效、生態(tài)、靈活、健康的新型辦公空間與都市空間。

　　近期正式啟幕的天津平安泰達(dá)金融中心，則是由平安不動(dòng)產(chǎn)和泰達(dá)控股在天津CBD核心區(qū)域聯(lián)合投資打造的另一座城市地標(biāo)。

　　作為天津CBD在建項(xiàng)目中最高的綜合體建筑，天津平安泰達(dá)金融中心（天津PAFC）以“天津之光”的設(shè)計(jì)靈感與精神核心，與“深圳之星”——深圳平安金融中心（PAFC）遙相呼應(yīng)，共同刷新了城市天際線。

　　天津平安泰達(dá)金融中心是平安不動(dòng)產(chǎn)深耕天津的匠心之作，以高效、安全、科學(xué)的施工管理樹立了國(guó)內(nèi)超高層建筑的標(biāo)桿，每個(gè)重要工程節(jié)點(diǎn)都凝聚著項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的智慧與匠心。通過綜合運(yùn)用多項(xiàng)高科技技術(shù)，項(xiàng)目在智慧建筑工程、智能辦公體驗(yàn)、智慧空間環(huán)境、可持續(xù)性發(fā)展等方面表現(xiàn)卓越。

　　憑借綠色、可持續(xù)的設(shè)計(jì)建造理念，天津平安泰達(dá)金融中心在設(shè)計(jì)期間即獲得美國(guó)LEED金級(jí)設(shè)計(jì)認(rèn)證，充分顯示出業(yè)界對(duì)大樓節(jié)能環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)可。

　　此外，天津平安泰達(dá)金融中心以“科技、生態(tài)、藝術(shù)”為DNA，多種業(yè)態(tài)交替互補(bǔ)，增加時(shí)空疊變。豐富的空間敘事功能、多元的精英業(yè)態(tài)、多樣的空間屬性，集合了工作、文化、生活、娛樂、精神等多重內(nèi)涵，是當(dāng)代城市建筑中彌足珍貴的“藝術(shù)品”。

　　可以說，地處城市心臟地帶的天津平安泰達(dá)金融中心，不僅代表著天津商業(yè)發(fā)展的新高度，更匯聚了前沿藝術(shù)、文化創(chuàng)意、科普教育等優(yōu)質(zhì)資源，成為一張凝聚城市精神與人文價(jià)值的都市新名片。

　　雙重專業(yè)能力支撐的“全鏈條”資產(chǎn)管理

　　平安不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)核心城市打造的每一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，都力求成為地標(biāo)性建筑，不僅要依靠專業(yè)化設(shè)計(jì)、建造與運(yùn)營(yíng)、管理的能力，同時(shí)還要有綜合資源與多維能力加持后的耐心與匠心。

　　當(dāng)前國(guó)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，大都要么缺少理解金融的專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，要么缺乏能專業(yè)投資于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的金融資源，但這兩者事實(shí)上是唇齒相依。平安不動(dòng)產(chǎn)是個(gè)出色的“另類”，憑借內(nèi)部培育的金融與地產(chǎn)的雙重屬性與雙專業(yè)能力，成為兩者兼?zhèn)涞牟粍?dòng)產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。

　　早期房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估項(xiàng)目投資收益的核心關(guān)鍵是地段和選址，相信市場(chǎng)主導(dǎo)一切。但事實(shí)上，也不乏位居城市核心地段的商業(yè)項(xiàng)目卻門可羅雀，資產(chǎn)待價(jià)而沽、無人問津的情形。

　　這就表明，如今商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)從粗放型轉(zhuǎn)向了優(yōu)化運(yùn)營(yíng)的階段。所以，現(xiàn)在不論是金融機(jī)構(gòu)，還是開發(fā)商，都開始將打造和培育資產(chǎn)管理能力，作為核心的能力建設(shè)目標(biāo)。優(yōu)秀的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，需要能夠覆蓋“全鏈條”、全周期的管理過程。

　　從項(xiàng)目生命周期中最重要的選址、定位、落地節(jié)奏與成本管控，到后期的運(yùn)營(yíng)管理，平安不動(dòng)產(chǎn)都已經(jīng)形成了一套專業(yè)可靠的邏輯。在平安不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)部，資管團(tuán)隊(duì)和投資團(tuán)隊(duì)高度協(xié)同，資產(chǎn)管理意識(shí)高度前置，確保項(xiàng)目在規(guī)劃定位階段就不會(huì)出現(xiàn)過大的市場(chǎng)偏差。

　　在行業(yè)內(nèi)，傳統(tǒng)的市場(chǎng)參與者一般都會(huì)緊抓項(xiàng)目進(jìn)度，通過銷售以確?；乜?。但是，平安不動(dòng)產(chǎn)投資、管理的商業(yè)項(xiàng)目，更主要的是為險(xiǎn)資做好資產(chǎn)配置與風(fēng)險(xiǎn)把控，因此每一步都要踩在財(cái)務(wù)模型的動(dòng)態(tài)調(diào)控里，資產(chǎn)管理的意識(shí)已經(jīng)貫徹到整個(gè)團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目的整個(gè)生命周期之中。

　　到了項(xiàng)目的招商階段，行業(yè)普遍的做法是進(jìn)行外包，但平安不動(dòng)產(chǎn)同樣選擇親力親為。除了對(duì)招募品牌進(jìn)行把控，確保與項(xiàng)目產(chǎn)品線定位、品質(zhì)匹配外，平安不動(dòng)產(chǎn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)甚至?xí)?duì)商戶的室內(nèi)裝修與視覺呈現(xiàn)進(jìn)行深入管理與把控，細(xì)致入微。

　　從前瞻選址，確保拿地成本合理；到精準(zhǔn)定位，鎖定匹配的市場(chǎng)人群；到匠心設(shè)計(jì)規(guī)劃，完美平衡成本與品質(zhì)；再到全程運(yùn)營(yíng)跟蹤，提升經(jīng)營(yíng)坪效……正是因?yàn)橛羞@樣的匠心與資管能力，一流的城市商業(yè)綜合體地標(biāo)的打造才成為可能。

　　平安不動(dòng)產(chǎn)表示，未來，將依托平安集團(tuán)“金融+科技”的綜合資源優(yōu)勢(shì)，以極致匠心打造地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，以科技賦能于空間資產(chǎn)及線下生態(tài)，同時(shí)將科技、人文與城市高度緊密結(jié)合，為中國(guó)的城市發(fā)展與都市人居持 （房曉雯）