12月5日，【云南城投(600239)、股吧】（600239）置業(yè)股份有限公司發(fā)布《關(guān)于公司申請控股子公司云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司破產(chǎn)清算的公告》，公告顯示，云南城投置業(yè)股份有限公司于12月4日召開公司第八屆董事會第五十八次會議，會議審議通過了《關(guān)于公司申請控股子公司云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司破產(chǎn)清算的議案》，擬同意公司以債權(quán)人身份向人民法院申請對公司控股子公司云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司進行破產(chǎn)清算。

　　原因

　　凈資產(chǎn)為-4.39億嚴重資不抵債

　　據(jù)了解，云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司成立于2006年3月22日，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

　　關(guān)于云南藝術(shù)家園地產(chǎn)擬申請破產(chǎn)清算的原因，云南城投表示，截至2019年10月31日，云南藝術(shù)家園地產(chǎn)凈資產(chǎn)值為-4.39億元，嚴重資不抵債。并且還涉及多起訴訟，主要包括：因未能按時償還文投集團借款本金共計30990萬元及相應(yīng)利息，文投集團分別訴至法院，共計七個案件；因未能按時償還公司借款本金51335萬元及相應(yīng)利息，公司也訴至法院等。

　　公告還顯示，云南藝術(shù)家園地產(chǎn)銀行賬戶被凍結(jié)，主要資產(chǎn)被查封，無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，明顯缺乏清償能力，無力維持正常經(jīng)營。鑒于云南藝術(shù)家園地產(chǎn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且已資不抵債，符合我國《破產(chǎn)法》規(guī)定的破產(chǎn)條件，現(xiàn)公司為避免國有資產(chǎn)遭受巨大損失，維護自身及股東的合法權(quán)益，擬以債權(quán)人身份向人民法院申請云南藝術(shù)家園地產(chǎn)破產(chǎn)清算。

　　客服中心

　　建議業(yè)主盡快接房否則可能受影響

　　12月10日，晚報記者來到云南藝術(shù)家園區(qū)時，發(fā)現(xiàn)編號B、C、D的3個住宅區(qū)域均已交付給業(yè)主居住。

　　一位業(yè)主向記者介紹：“我們不久前才交了相關(guān)資料，現(xiàn)在還沒有辦下來，不過資料交了，應(yīng)該不會有什么問題，因為很多業(yè)主都辦理下來了，我們也不太擔心?！?/p>

　　記者在云南藝術(shù)家園區(qū)客戶服務(wù)中心了解到，“目前業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證正在積極辦理中，但是因為是分批辦理，所以業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證的時間也會不同。不過我們建議業(yè)主盡快接房，然后把相關(guān)資料交齊，不然可能會受到影響。這幾天有業(yè)主陸續(xù)在接房，并沒有聽說不能辦理產(chǎn)權(quán)證?！?/p>

　　此外，記者了解到，云南藝術(shù)家園地產(chǎn)與方圓測繪合作，由該公司幫助辦理業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證。記者從方圓測繪得知，“地產(chǎn)公司如果真的破產(chǎn)清算，對于業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證多少是有一點影響，不過我們會盡量想辦法減小影響，目前還是正常辦理?！?/p>

　　對于房地產(chǎn)公司破產(chǎn)對業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理影響的問題上，云南華度律師事務(wù)所沈軍律師表示：“主要存在的是時間上的影響，辦理時間可能會延長。因為在破產(chǎn)的情況下，公司的資金是優(yōu)先用來處理內(nèi)部問題的，比如公司員工工資、政府的稅金款項，其債權(quán)是靠后處理的。”

　　云南城投

　　破產(chǎn)清算的流程比較復(fù)雜

　　對于城投集團控股的云南藝術(shù)家園地產(chǎn)經(jīng)營不善，擬向法院申請破產(chǎn)清算是否會對上市公司產(chǎn)生影響，沈軍認為，如果該公司因經(jīng)營不善，擬向法院申請破產(chǎn)清算，“前提情況下是該公司‘資不抵債’，就是它現(xiàn)有的資產(chǎn)不夠覆蓋所有的債務(wù)，才能夠申請成功。但如果該公司的現(xiàn)有資產(chǎn)能夠覆蓋當前債務(wù)，一般是不允許破產(chǎn)的，在破產(chǎn)階段也可以爭取重組?！倍亟M就是相關(guān)政府對其進行收購、注資來把樓盤盤活。“云南藝術(shù)家園地產(chǎn)破產(chǎn)對城投集團控股是沒有影響的，它們屬于子公司與控股公司的關(guān)系，子公司和控股公司是兩個不同的主體，在法律意義上是兩個不同的法人，除非二者之間有資金往來，才會造成一定的影響?！?/p>

　　不過，根據(jù)云南城投公告信息，公司擬以債權(quán)人身份向人民法院申請破產(chǎn)清算事宜，尚待云南藝術(shù)家園地產(chǎn)注冊地人民法院裁定，人民法院是否受理存在一定的不確定性。但是對云南城投而言，“后續(xù)云南藝術(shù)家園地產(chǎn)若被人民法院宣告破產(chǎn)清算，將被破產(chǎn)管理人接管，不再納入公司財務(wù)報表合并范圍；云南藝術(shù)家園地產(chǎn)一旦進入破產(chǎn)清算程序，公司將按照相關(guān)規(guī)定對相關(guān)股權(quán)、債權(quán)投資進行財務(wù)會計處理?！?/p>

　　云南城投表示，由于破產(chǎn)清算的流程比較復(fù)雜，歷時較長，云南藝術(shù)家園地產(chǎn)資產(chǎn)的變現(xiàn)價值目前無法準確預(yù)計，現(xiàn)暫時無法準確預(yù)計對公司的具體影響。

　　本報記者孫江葒

　　實習(xí)生趙敏攝影報道