【黑牡丹(600510)、股吧】（600510.SH）的地產(chǎn)板塊收獲頗豐。

　　1月13日，黑牡丹（600510）發(fā)布2019年第四季度房地產(chǎn)經(jīng)營情況簡報顯示，2019年第四季度，公司實現(xiàn)簽約面積27.88萬平方米，同比增加435.12%，實現(xiàn)簽約金額人民幣20.49億元，同比增加258.25%。房地產(chǎn)出租面積為14.19萬平方米，2019年第四季度取得租金收入為人民幣890.93萬元。

　　1月13日，黑牡丹報收6.98元/股，總市值達(dá)73.08億元，較去年最低的8月中旬5.3元/股，總市值上升17.59億元。

　　地產(chǎn)營收占比超50%

　　作為一家有著幾十年歷史的公司，黑牡丹所涉及的產(chǎn)業(yè)較為豐富。2007年，公司開始進(jìn)軍房地產(chǎn)，并向新公司常州市牡丹廣景置業(yè)有限公司投資1000萬人民幣，投資比例為50%。據(jù)當(dāng)年年報，2007年一年，黑牡丹用在地產(chǎn)板塊方面的開發(fā)成本達(dá)到了8964.57萬元。

　　此后，黑牡丹在地產(chǎn)板塊經(jīng)營也較為用心，地產(chǎn)板塊業(yè)績貢獻(xiàn)也逐年增長。2014年-2018年，其地產(chǎn)板塊的營收分別為20.48億元、15.16億元、33.79億元、24.93億元、37.66億元；同期總營收分別為52.75億元、43.23億元、60.8億元、62.86億元、67.58億元。地產(chǎn)板塊占總營收比例分別為38.82%、35.07%、55.58%、39.65%、55.73%。

　　截至目前，黑牡丹經(jīng)營地產(chǎn)板塊已有十二年，旗下與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的子公司共有11家。據(jù)2019年三季報，截至報告期末，公司預(yù)收款項為76.11億元，同比增加34.69%，黑牡丹解釋，本期末較上年末增加主要系本期房地產(chǎn)子公司銷售情況較好，收到的預(yù)售房款增加所致。

　　2019年凈利潤或增20%

　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，黑牡丹最初是一家以牛仔布、服裝紡織為主業(yè)的公司，目前作為一家以城市資源綜合功能開發(fā)為主業(yè)的上市公司，業(yè)務(wù)涵蓋城鎮(zhèn)化建設(shè)、紡織服裝和產(chǎn)業(yè)投資三大板塊。

　　2002年上市以來，黑牡丹業(yè)績始終不溫不火，直到2009年，公司實行了重大資產(chǎn)重組，主業(yè)由紡織服裝擴(kuò)展到城市資源綜合開發(fā)和建設(shè)，業(yè)績得到了迅猛提升。當(dāng)年凈利潤為3.65億元，同比上漲117.32%。

　　此后的幾年，雖然偶有起伏，但凈利潤基本都維持在2.8億以上。2016年開始，黑牡丹的業(yè)績開始穩(wěn)定增長，2016年-2018年，其凈利潤分別為3.72億元、4.94億元、6.62億元，同比分別增長37.15%、32.86%、34.08%。2019年1-9月，其凈利潤及扣非凈利潤均實現(xiàn)迅猛增長，分別為6.41億元、6.38億元，同比增長分別為462.6%、1256.34%。

　　值得注意的是，2019年全年凈利潤有望繼續(xù)上漲。據(jù)2019年三季報，基于公司2019年大部分房地產(chǎn)項目結(jié)算期集中在第二、三季度,經(jīng)公司初步測算，預(yù)計2019年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比將增長20%左右。