贏家財富網(wǎng)3月30日訊(記者 魏國旭)跨越千億規(guī)模后的金科股份（000656），再度交出了一份高質(zhì)量發(fā)展的“業(yè)績答卷”。

　　3月24日，金科股份發(fā)布2019年年報。年報顯示，金科股份報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入678億元，同比增長64.36%；實現(xiàn)凈利潤56.76億元，同比增長46.06%。這也是金科股份連續(xù)第5年實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤的“雙增長”。此外，金科股份2019的毛利率和凈利率分別為28.84%和9.4%，均居行業(yè)較高水平。

　　銷售強勁，4年實現(xiàn)300億到1800億的跨越

　　在金科股份盈利能力強勁增長的背后，是其房地產(chǎn)銷售規(guī)模的“跨越式發(fā)展”。

　　2019年，科股份的銷售金額為1860億元，同比增長57%；銷售面積1905萬平方米，同比增長42%。數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年，金科股份的銷售規(guī)模分別為319億、658億元和1188億。也就是說，從300億元到突破1800億元，金科股份僅用了4年時間，且每年都越上了一個新臺階。

　　鑒于業(yè)績的優(yōu)異表現(xiàn)，金科股份宣布2019年擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.5元(含稅)，預計分紅金額達24億元，近四年現(xiàn)金分紅金額共計約67億元。

　　對于2020年，盡管整個房地產(chǎn)行業(yè)受到新冠肺炎疫情影響，但金科股份仍然未改高增長的步伐，將年度銷售目標定為2200億元，并計劃將在建面積在年末擴展至7300萬平方米。

　　土儲充足，實現(xiàn)全國化均衡布局

　　金科股份銷售規(guī)模能夠實現(xiàn)持續(xù)擴張，與對土地市場的精準把握不無關系。

　　據(jù)了解，金科股份堅持圍繞“三圈一帶、八大城市群”深耕發(fā)展，在持續(xù)鞏固成渝地區(qū)市場優(yōu)勢地位的同時，還在積極加大其他區(qū)域投資，實現(xiàn)全國均衡布局。

　　數(shù)據(jù)顯示，金科股份2019年共新增土地192宗，土地購置合同金額888億元，占同期銷售金額的48%，新增土地計容面積3323萬平方米，為同期銷售面積的174%。截至2019年末，金科股份共擁有總可售面積約6700萬平方米，約為2019年銷售面積的3.5倍，遠高于同規(guī)模房企。

　　從土儲構成來看，金科股份“大本營”重慶的占比降至29%，華東、西南(不含重慶)、華中、華南、華北分別達到22%、18%、16%、7%、5%，實現(xiàn)了均衡發(fā)展。

　　財務杠桿改善，凈負債率降16.3個百分點

　　眾所周知，擴充土儲需要大筆的資金。然而，在此過程中，金科股份的杠桿水平卻在不斷改善。

　　截至2019年末，金科股份扣除預收款項后的資產(chǎn)負債率為48.12%，較去年降低了超2個百分點；凈負債率為120%，相比2018 年下降了16.3 個百分點；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達到22.39億元，較去年同期的13.29億元提升了68.44%，連續(xù)兩年維持正現(xiàn)金流；報告期末貨幣資金余額為359.86億元，可完全有效覆蓋短期債務。

　　此外，金科股份2019年實現(xiàn)銷售回款1610億元，同比增長53%，回款率高達87%，全年實現(xiàn)預收款項達到1147億元，同比提升超過50%，對2019年營業(yè)收入覆蓋率高達169%，為未來的業(yè)績提供了充分保障。

　　金科股份的發(fā)展成績也得到了機構的認可，興業(yè)證券等多家機構均給予了“買入”或“增持”的評級。如華泰證券就在報告中指出：“公司對區(qū)域行情的精準把握為新一輪全國擴張奠定基礎，扎實的開發(fā)運營能力和立體激勵有望加速優(yōu)質(zhì)資源的周轉兌現(xiàn)，地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生活服務、文旅康養(yǎng)等‘四位一體’培育新增長點，維持買入評級?！?/p>

　　多元發(fā)展，“四位一體”戰(zhàn)略成績斐然

　　除了房地產(chǎn)銷售項目結轉規(guī)模的提升外，金科股份業(yè)績的高增長，也不離開全面貫徹落實“四位一體”的協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。

　　2018年底，金科股份提出了“四位一體”戰(zhàn)略，既將產(chǎn)品結構由“房地產(chǎn)開發(fā)+社區(qū)綜合服務”升級為由民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運營、生活服務、文化旅游康養(yǎng)等構成的多元化產(chǎn)業(yè)，尋求從一次消費到提供全生命周期服務的轉變，通過高品質(zhì)、多元化的產(chǎn)品與服務，為客戶打造“美好生活生態(tài)圈”。

　　一年過去了，金科股份的多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績斐然。以生活服務為例，數(shù)據(jù)顯示，金科股份2019年在生活服務板塊營業(yè)收入為23.09億元，同比增長33.21%，占總營收的3.41%，毛利率為25.83%，增長了7.07個百分點。截至目前，金科服務已進入全國近200個城市，管理項目達近800個，累計合同管理面積約2.4億平方米。有質(zhì)量的高速成長，使其已經(jīng)連續(xù)四年蟬聯(lián)中國物業(yè)服務企業(yè)十強、連續(xù)六年保持中西部市場占有率第一。

　　在文旅方面，金科股份2019年4月與成都置信集團正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合發(fā)布金科置信新品牌，深耕文旅、康養(yǎng)等領域；8月又戰(zhàn)略攜手澳洲威秀集團，雙方將就文旅內(nèi)容開展廣泛合作，攜手打造世界級旅游度假區(qū)。

　　值得一提的是，在金科股份的四位一體戰(zhàn)略中，除傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)外，物業(yè)、文旅等三個領域均為萬億級藍海。不斷增加產(chǎn)品的附加值，實現(xiàn)從單純的地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務者的角色轉變，是房地產(chǎn)企業(yè)在順利轉型的關鍵之一。金科“四位一體”戰(zhàn)略帶來的多元化業(yè)務在提供利潤增長的同時，也讓其銷售結構更為穩(wěn)定，在新的發(fā)展階段多一項制勝的籌碼。