經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者饒賢君4月26日，新湖中寶（600208）（600205.SH）及綠城中國（03900.HK）雙雙發(fā)布公告，新湖中寶將以每股9.5港元的價(jià)格認(rèn)購綠城中國3.23億股股份，交易總價(jià)格為30.69億港元，交易完成后，新湖中寶將持有綠城中國12.95%股份，成為僅次于中交集團(tuán)和九龍倉的第三大股東。

　　綠城中國上一交易日4月24日的收盤價(jià)格為7.01港元/股，以此計(jì)算，新湖中寶此次收購的溢價(jià)率約為35.52%。據(jù)接近交易人士透露，這是出于對(duì)綠城中國價(jià)值的認(rèn)可。

　　公告顯示，新湖中寶此次收購定價(jià)是綜合考慮了綠城中國前十個(gè)交易日加權(quán)平均價(jià)格及其每股凈資產(chǎn)協(xié)商確定的，符合聯(lián)交所《上市規(guī)則》的規(guī)定。

　　新湖中寶方面表示，以凈資產(chǎn)來計(jì)算的話，收購綠城中國股權(quán)相當(dāng)劃算。按照公開信息，以綠城中國2019年12月31日的每股凈資產(chǎn)13.93港元/股計(jì)算，新湖中寶的認(rèn)購價(jià)相當(dāng)于凈資產(chǎn)折價(jià)31.81%。

　　談及入股原因，新湖中寶方面稱，是基于雙方長(zhǎng)期良好合作的共識(shí)和基礎(chǔ)，并有意向就未來發(fā)展加大合作力度，發(fā)揮各自的品牌、土儲(chǔ)、資金等優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)共贏。本次交易有利于雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有利于新湖中寶通過多種方式實(shí)現(xiàn)在地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局，實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健高效優(yōu)質(zhì)的發(fā)展。

　　綠城方面則表示，此次增發(fā)的目的是引入戰(zhàn)略投資者，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合聯(lián)動(dòng)，提升公司價(jià)值。綠城認(rèn)為，通過向新湖中寶增發(fā)股份，可在較短時(shí)間內(nèi)充實(shí)公司運(yùn)營及發(fā)展所需的資金。從財(cái)務(wù)層面，可優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，有效降低凈資產(chǎn)負(fù)債率；從經(jīng)營層面，可深化全國布局，擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，提高公司資產(chǎn)的盈利能力和資金使用效率，進(jìn)一步提升公司的經(jīng)營績(jī)效。

　　在此次交易之前，雙方已經(jīng)展開了頻繁的合作。

　　4月19日，綠城中國全資子公司綠城房產(chǎn)以并購子公司的方式，以22.79億元的代價(jià)收購了新湖中寶旗下位于沈陽的仙林金谷、新湖灣、新湖美麗洲三個(gè)項(xiàng)目，以及位于上海的青藍(lán)國際城二期項(xiàng)目。

　　4月26日，綠城房產(chǎn)再次以18.23億元的總價(jià)受讓了新湖中寶旗下兩個(gè)子公司股權(quán)，以此方式，成為新湖中寶正在開發(fā)的南通啟東“海上明珠城”項(xiàng)目合作方。

　　海上明珠城是一個(gè)大型項(xiàng)目，位于環(huán)滬1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，項(xiàng)目占地約1500畝，計(jì)容建筑面積達(dá)到198萬平方米。

　　綠城方面透露，將在啟東項(xiàng)目上與新湖深度合作，雙方聯(lián)合操盤，借此充分發(fā)揮綠城營造特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老服務(wù)等方面的優(yōu)勢(shì)，有望成為綠城康養(yǎng)小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　綠城中國正在改變自己原本相對(duì)單一的拿地模式，今年以來，綠城共計(jì)新增項(xiàng)目27個(gè)，新增貨值1249億元，這其中有9個(gè)項(xiàng)目是以收并購方式獲取的。

　　據(jù)接近交易人士透露，此次交易商談已久，對(duì)今年以來拿地動(dòng)作頻頻的綠城中國而言，新湖中寶所持有的包括上海內(nèi)環(huán)舊城改造項(xiàng)目在內(nèi)的大量?jī)?yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備極具吸引力，而多年來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)并不亮眼的新湖中寶也需要一個(gè)契合的合作對(duì)象來加快開發(fā)節(jié)奏。

　　除了房地產(chǎn)本業(yè)上的契合，綠城中國及新湖中寶雙方均表示，未來兩家公司有在非地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)的機(jī)會(huì)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商這一身份之外，新湖中寶還是多元化投資者，投資了包括中信銀行、溫州銀行、湘財(cái)證券、新湖期貨、陽光保險(xiǎn)集團(tuán)等金融機(jī)構(gòu)，萬得信息、趣鏈科技、宏華數(shù)碼、晶晨半導(dǎo)體、龍芯中科、云天勵(lì)飛、邦盛科技等高新技術(shù)企業(yè)。

　　而科技導(dǎo)向的“綠城+”也在近年被定為綠城中國的未來發(fā)展主要抓手。由科技集團(tuán)打造“極愛”和“裝配式快裝”兩大新增長(zhǎng)點(diǎn)，轉(zhuǎn)型以創(chuàng)新研發(fā)為核心的現(xiàn)代化建筑科技產(chǎn)品及服務(wù)供應(yīng)商；由生活集團(tuán)優(yōu)化房屋4S、商業(yè)運(yùn)營、養(yǎng)老服務(wù)、產(chǎn)城融合、智慧園區(qū)、體育產(chǎn)業(yè)等業(yè)務(wù)條線，構(gòu)建生活服務(wù)綜合平臺(tái)，落地投資、建設(shè)、運(yùn)營一體化服務(wù)模式。