大悅城要做的不僅是空間的提供者，還是產(chǎn)業(yè)及區(qū)的打造者。

　　5月16日，豐臺(tái)大悅春風(fēng)里聯(lián)合36氪，在豐臺(tái)大悅春風(fēng)里城市展廳發(fā)起了一場(chǎng)“城市空間思享會(huì)”。發(fā)布會(huì)以“煥新南中軸 悅見(jiàn)春風(fēng)里”為主題，從政策紅利、產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局以及生活方式的變遷等多維度，探討了新南城的發(fā)展機(jī)遇，以及豐臺(tái)大悅春風(fēng)里帶來(lái)的未來(lái)生活場(chǎng)景。

　　從朝陽(yáng)大悅城（000031）到上海大悅城，一個(gè)城市區(qū)域的崛起,其背后都有一個(gè)標(biāo)志性的城市綜合體。豐臺(tái)大悅春風(fēng)里扎根于首都南中軸，將城市理念注入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，打造集商業(yè)、商務(wù)、酒店等集一體的多元業(yè)態(tài)綜合體。更重要的是，豐臺(tái)大悅春風(fēng)里并不孤立存在于南城，而是將成為讓南中軸“煥新”的耀眼明珠，并與周邊區(qū)域、社區(qū)共生。

　　北京南城發(fā)展計(jì)劃提出之后，南城迎來(lái)了加速煥新期，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院國(guó)土開(kāi)發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所研究員歐陽(yáng)慧表示，南城變化是市場(chǎng)力量加上政府力量共同作用的結(jié)果，而且政府的力量也是在順應(yīng)市場(chǎng)力量的基礎(chǔ)上發(fā)揮作用?！?/p>

　　北京南城區(qū)域是商務(wù)潛力區(qū)和人口生活潛力區(qū)，未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)樞紐+商務(wù)+公園生態(tài)+商業(yè)立體發(fā)展的路徑。同時(shí)，北京南城既是新興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚地，又是大規(guī)模人口遷移后的新興居住地與生活地。

　　隨著政府城南計(jì)劃的深度實(shí)施，以大興機(jī)場(chǎng)、南苑森林公園為代表的地標(biāo)性項(xiàng)目，正在成為新的城市會(huì)客廳。在交通上，地鐵4號(hào)線、8號(hào)線、19號(hào)線，以及L5、L6的建設(shè)，也將使區(qū)域迅速成熟起來(lái)。

　　在南城之中，南中軸為核心的“一軸兩帶”將為南城打造文化、科技、生態(tài)、居住新樣板。

　　清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長(zhǎng)彭劍波表示，“南中軸并不簡(jiǎn)單是一個(gè)交通之軸，也是文化之軸，生態(tài)之軸。它還是中國(guó)走向新國(guó)門(mén)的重要軸線，也是整個(gè)北京南部片區(qū)發(fā)展的重要引擎。南中軸與首都核心區(qū)、北部片區(qū)的發(fā)展一脈相承，它通過(guò)交通，連接著海淀、亞奧、未來(lái)科學(xué)城、懷柔科學(xué)城以及通州副中心。大興機(jī)場(chǎng)的通航，也為南城地區(qū)連接國(guó)內(nèi)其他經(jīng)濟(jì)區(qū)、全球網(wǎng)絡(luò)提供了一種新的可能?！?/p>

　　便如新加坡的樟宜機(jī)場(chǎng)，實(shí)際上也是城市重要的商業(yè)中心。荷蘭機(jī)場(chǎng)的生活場(chǎng)景、旅游場(chǎng)景、消費(fèi)場(chǎng)景深度融合，既是當(dāng)?shù)厝硕际猩畹囊徊糠?，也是外?lái)訪客非常重要的出發(fā)點(diǎn)和回歸點(diǎn)。

　　彭劍波表示“從空間生產(chǎn)到空間生長(zhǎng)，一定要加產(chǎn)業(yè)、加消費(fèi)、加人的集聚和沉淀。我們當(dāng)下的社會(huì)結(jié)構(gòu)，需要更多有品質(zhì)、有效率、有場(chǎng)景的生活空間和消費(fèi)空間。”而這就需要高品位的城市運(yùn)營(yíng)商、知名企業(yè)持續(xù)的與政府合作，共同推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

　　而京東集團(tuán)副總裁兼7fresh負(fù)責(zé)人王敬則從新零售角度闡述了南中軸獨(dú)有的商業(yè)特質(zhì)。

　　王敬特別提到在疫情之后，價(jià)值回歸成為商業(yè)消費(fèi)新趨勢(shì)?！皟r(jià)值回歸，并不是最貴的品牌受青睞，而是價(jià)值感?！眱r(jià)值感可以是性價(jià)比，也可以僅提供共情，還可能是更自由的體驗(yàn)。

　　他表示從全球的商業(yè)趨勢(shì)演變來(lái)看，也是有回歸傳統(tǒng)的這樣一種趨勢(shì)?！斑@些多元化、更隨意的，有序的主基調(diào)里面帶有一些無(wú)序的規(guī)劃特征，可能給老百姓的消費(fèi)帶來(lái)更大的沖擊力和更多層次感的變化。”

　　“我期待有序中的多元‘無(wú)序’。”如果說(shuō)南中軸升級(jí)是有序的籌備和謀劃，那么從區(qū)域中心來(lái)看，周圍商圈的稀缺和多元特質(zhì)更為明顯，讓其未來(lái)想象中充滿了價(jià)值感。

　　王敬稱南城的后發(fā)優(yōu)勢(shì)在于，維持北京味道并在其中加入新元素?！捌┤缋媳本╀倘夂拖膊璧挠腥づ鲎?，國(guó)際大牌和國(guó)貨潮流的化學(xué)反應(yīng)?！彼春秘S臺(tái)大悅春風(fēng)里所在的南中軸，不僅僅是這里保留了更多老北京的原汁原味。隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)和新移民進(jìn)入，南城的消費(fèi)升級(jí)在購(gòu)買力上體現(xiàn)得淋漓盡致，這里孕育著更大的商機(jī)。

　　王敬更愿意把南中軸類比為日本的新宿，都有現(xiàn)代商業(yè)可以去解構(gòu)正在逝去的“老城”文化，并能將傳統(tǒng)、新潮品牌多元化地糅合進(jìn)日常生活，獨(dú)特的文化反差和交互帶來(lái)的是更加自由的空間體驗(yàn)?！跋嘈糯髳偞猴L(fēng)里周邊將會(huì)不同于國(guó)貿(mào)、西單，創(chuàng)造出更具張力的特質(zhì)。”

　　“對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，自由是最重要的?！蹦茏屜M(fèi)者感覺(jué)到自然隨意的自由，這是繁瑣職場(chǎng)和人生搏斗之外的小歡喜，更是吸引力所在。

　　品牌多元化、傳統(tǒng)與新潮的糅合、自由空間這些都需要有深入思考能力的運(yùn)營(yíng)商，來(lái)塑造出屬于南中軸的與眾不同。

　　這也與豐臺(tái)大悅春風(fēng)里的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理念不謀而合。相比于過(guò)去物質(zhì)驅(qū)動(dòng)的綜合體，大悅城控股總經(jīng)理助理、大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理周鵬更想要將豐臺(tái)大悅春風(fēng)里打造成物質(zhì)和精神雙向流動(dòng)的物質(zhì)生活中心，“不是簡(jiǎn)單的商業(yè)、辦公或酒店，也不同于傳統(tǒng)的購(gòu)物中心概念，豐臺(tái)大悅春風(fēng)里應(yīng)該是生存、生活和生態(tài)的中心，承載的是這片區(qū)域上的人生狀態(tài)和生活方式”。

　　在過(guò)去的傳統(tǒng)印象里，南城盡管保留著北京城很多有意思的東西，但同時(shí)也混亂、無(wú)序，讓人摸不清發(fā)展的主線邏輯。正因如此，初涉南城在大悅城控股最開(kāi)始也經(jīng)歷了短期主義的掙扎，“當(dāng)時(shí)只是想過(guò)來(lái)掙把快錢”，周鵬形象地將其稱之為“跟著過(guò)來(lái)種房子”。

　　然而隨著政府城南計(jì)劃的深度實(shí)施，以大興機(jī)場(chǎng)、南苑森林公園為代表的地標(biāo)性項(xiàng)目，正在成為新的城市會(huì)客廳。

　　“我們已經(jīng)不能用大悅城這個(gè)品牌，在這里做降維打擊、掙快錢。而相反，這個(gè)地方值得大悅城控股做升維產(chǎn)品，創(chuàng)造品牌和新產(chǎn)品”，周鵬表示。

　　當(dāng)南城開(kāi)始展現(xiàn)出它不同于其他區(qū)域的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，大悅城迅速?gòu)亩唐谥髁x轉(zhuǎn)向了長(zhǎng)期主義的發(fā)展線路，先是推出了天悅壹號(hào)這樣的高端住宅，不到一年時(shí)間后，又聯(lián)合中海、保利、天恒四家拿下了TOD項(xiàng)目，也就是如今的豐臺(tái)大悅春風(fēng)里。一個(gè)是提升生活品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，一個(gè)是需要長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的多業(yè)態(tài)綜合體，大悅城開(kāi)始在槐新板塊展示出不一樣的區(qū)域發(fā)展邏輯。

　　談及區(qū)域布局的出發(fā)點(diǎn)，周鵬提到了英國(guó)作家克萊兒·麥克福爾在《擺渡人》中的一句話，“如果我真的存在，那是因?yàn)槟阈枰摇薄?/p>

　　在周鵬看來(lái)，南城生活正需要“大自然”和“小驚喜”，“大悅城不希望所有區(qū)域全是高大上的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，生活需要分層，有大有小，各美其美，有大而全的豐富和輕松感，也有小而精、小而美的驚喜感?！?/p>

　　而豐臺(tái)大悅春風(fēng)里正是這樣大而全，小而美的產(chǎn)物。在總建筑面積約29.3萬(wàn)平方米的土地上，集合了時(shí)尚生活購(gòu)物中心、LEED金級(jí)認(rèn)證寫(xiě)字樓、高端酒店等多元業(yè)態(tài)。

　　“作為區(qū)域成長(zhǎng)的見(jiàn)證者、參與者和未來(lái)可持續(xù)的建設(shè)者和創(chuàng)造者，豐臺(tái)大悅春風(fēng)里將伴隨南城片區(qū)一起成長(zhǎng)，用長(zhǎng)期主義的思維為區(qū)域做升級(jí)煥新。”

　　大悅城要做的不僅是空間的提供者，還是產(chǎn)業(yè)及區(qū)的打造者。并通過(guò)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)，滿足周邊的老百姓日益增長(zhǎng)的美好文化生活的需要，完善它的城市功能和城市機(jī)理。