原標(biāo)題：奧園科星將入主京漢股份

　　籌劃逾一個月后，京漢股份（000615）將迎來新的實控人。京漢股份發(fā)布公告稱，公司控股股東京漢控股集團有限公司、實際控制人田漢與深圳奧園科星投資有限公司簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，京漢控股將其持有的公司2.29億股無限售流通股(占公司總股本的29.30%)轉(zhuǎn)讓給奧園科星。本次股份轉(zhuǎn)讓價為5.06元/股，股份轉(zhuǎn)讓價款合計為11.6億元。受此消息影響，5月19日，京漢股份開盤即漲停，收報4.61元，漲幅達(dá)10.02%。

　　實際控制人將變更為郭梓文

　　公告稱，本次股份轉(zhuǎn)讓事項正式完成后，公司控制權(quán)將發(fā)生變更，奧園科星將成為公司的控股股東，公司實際控制人將變更為郭梓文。

　　一邊是廣東千億房企，一邊是河北知名開發(fā)商，房地產(chǎn)行業(yè)中近幾年這樣跨區(qū)域的集團性收購案并不少見。此次奧園成功“牽手”京漢股份，對于雙方來說各有考量。

　　作為河北省知名房地產(chǎn)開發(fā)商，2015年京漢股份借殼上市。2017年因雄安新區(qū)劃立，手握雄安新區(qū)豐富土儲的京漢股份一度股價飛漲。2018年，實控人田漢提出向健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略，發(fā)展新材料及綠色纖維等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)與制造。此次田漢首提“去地產(chǎn)化”，計劃公司將逐步退出傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場。

　　但問題隨之顯現(xiàn)。一方面，來自地產(chǎn)行業(yè)的營業(yè)收入仍是京漢股份收入的主體，占比超過70%，新業(yè)務(wù)卻只占總營收不到三成；另一方面，行業(yè)集中度提升，2016-2018年京漢股份總營收連年下滑，其中來自地產(chǎn)開發(fā)的收入分別為35.76億元、20.94億元、21.16億元，也連續(xù)三年下滑。而據(jù)最新業(yè)績預(yù)告，2019年京漢股份預(yù)期盈利1000萬元-2000萬元，雖轉(zhuǎn)正但盈利不足億元，且同比下降87.29%-93.64%。

　　據(jù)悉，此次收購?fù)瓿珊?，奧園將借款融資5億元，幫助京漢股份償還到期的債務(wù)。相對應(yīng)地，奧園將獲得京漢股份在京津冀及其他地區(qū)的共計18個項目，可售建筑面積約123.7萬平方米。

　　廣東奧園經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)業(yè)，是中國奧園集團股份有限公司于中國境內(nèi)設(shè)立的控股子公司，中國奧園(3883.HK)2019年營業(yè)收入為505.3億元，凈利潤為52.2億元。天眼查信息顯示，廣東奧園為100%持股奧園科星的大股東。

　　針對此次并購，奧園方面表示，此次收購?fù)瓿珊螅h股份將成為公司的子公司，進一步豐富了公司的土地儲備，增加一、二線城市占比，有助深耕所在區(qū)域，提高市場份額及影響力。

　　之前被疑存一攬子交易安排

　　盡管雙方認(rèn)為此次并購是“雙贏”，但京漢股份此番實控人變更，曾被監(jiān)管層質(zhì)疑存在一攬子交易安排。

　　4月30日，京漢股份發(fā)布公告稱，全資子公司京漢置業(yè)集團有限責(zé)任公司擬將其持有的通遼京漢置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京京臺企業(yè)管理咨詢有限公司，轉(zhuǎn)讓金額為1.82億元，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款將以北京京臺承債方式支付。因北京京臺主要股東馮雪冬、田險峰為公司實際控制人控制的樂生活智慧社區(qū)服務(wù)集團股份有限公司員工，控股股東和實際控制人或?qū)ζ浯嬖谝欢ǖ挠绊懥?，公司認(rèn)定北京京臺為上市公司關(guān)聯(lián)方。

　　當(dāng)日，京漢股份即收到深交所關(guān)注函。4月22日奧園健康(3662.HK)公告其全資子公司將以2.48億元收購樂生活80%股權(quán)，廣東奧園與奧園健康均為中國奧園的控股子公司。因此深交所要求上市公司說明控制權(quán)轉(zhuǎn)讓、奧園健康收購樂生活80%股權(quán)與本次樂生活員工控制企業(yè)收購?fù)ㄟ|京漢是否存在相關(guān)性或視為一攬子交易安排，是否存在其他未披露的協(xié)議或安排。

　　不過此后京漢股份在回復(fù)中對上述質(zhì)疑予以否認(rèn)。公司表示，經(jīng)向控股股東了解，上市公司控制權(quán)轉(zhuǎn)讓、奧園健康收購樂生活80%股權(quán)與本次樂生活員工控制企業(yè)收購?fù)ㄟ|京漢不存在相關(guān)性，不是一攬子交易安排，不存在其他未披露的協(xié)議或安排。