信息時報訊（記者 羅莎琳）房企多元化趨勢下，養(yǎng)老、文旅等與地產(chǎn)協(xié)同板塊是企業(yè)多元化開拓的主要方向。而物業(yè)管理和長租公寓等領(lǐng)域也是近年來房企涉足的亮點(diǎn)。

　　金地集團(tuán)（600383）計劃對醫(yī)療養(yǎng)老、文化旅游等業(yè)務(wù)進(jìn)行開拓。新城控股（601155）在2019年年報中披露將在商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老等細(xì)分領(lǐng)域?qū)で髾C(jī)會。5月8日，新城控股集團(tuán)有限公司斥資5000萬元于上海成立新城控股集團(tuán)養(yǎng)老服務(wù)有限公司，主要經(jīng)營養(yǎng)老服務(wù)，健康咨詢服務(wù)（不含診療服務(wù)），護(hù)理機(jī)構(gòu)服務(wù)，物業(yè)管理，房地產(chǎn)咨詢等業(yè)務(wù)。綜合這些企業(yè)的情況發(fā)現(xiàn)在業(yè)務(wù)拓展方向上，提出了未來要尋求醫(yī)療康養(yǎng)方向上的布局的企業(yè)數(shù)量最多，另外產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等與地產(chǎn)協(xié)同的業(yè)務(wù)也是企業(yè)重點(diǎn)延伸的方向之一。

　　而物業(yè)管理上市大潮自2018年拉開帷幕，越來越多房企認(rèn)識到這一業(yè)務(wù)的發(fā)展前景，因此多數(shù)房企都在謀劃對物管的加大投入和拆分上市做大做強(qiáng)，近期金科、榮盛均發(fā)布公告謀劃拆分物業(yè)上市。投資物業(yè)作為房企地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)同業(yè)務(wù)之一，有著穩(wěn)定的營收貢獻(xiàn)，也是多數(shù)房企持續(xù)維持發(fā)展的業(yè)務(wù)之一。另外值得關(guān)注的就是經(jīng)過多年的探索，目前多家房企已經(jīng)逐步摸索出了適合自己的特色多元業(yè)務(wù)，過半的房企多元化方向化數(shù)量均在3個以上，持續(xù)深耕做大做強(qiáng)自己的特色業(yè)務(wù)也是維持型房企的特點(diǎn)之一，典型如招商蛇口（001979）的園區(qū)開發(fā)運(yùn)營、綠城的代建、恒大的新能源汽車、碧桂園的機(jī)器人等。

　　此外，長租公寓、教育以及少數(shù)邊緣化業(yè)務(wù)發(fā)展力度出現(xiàn)下降，做大物管、投資物業(yè)仍是房企訴求。面對競爭加劇的市場環(huán)境，一部分房企還選擇了弱化和縮減經(jīng)營不善的內(nèi)容，發(fā)力更有前景的多元業(yè)務(wù)。例如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在2019年剝離了長租業(yè)務(wù)，堅持以開發(fā)主業(yè)，推進(jìn)物業(yè)管理等地產(chǎn)協(xié)同業(yè)務(wù)發(fā)展。華潤則弱化了其教育、文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。榮盛在2019年年報中不再提及其之前嘗試的互聯(lián)網(wǎng)板塊業(yè)務(wù)內(nèi)容，還注銷了一家位于深圳的互聯(lián)網(wǎng)公司。金科集團(tuán)在年報中弱化之前有投入的但規(guī)模較小的園林業(yè)務(wù)，堅定實(shí)施其“地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營、社區(qū)綜合服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)”業(yè)務(wù)。從房企的戰(zhàn)略定位和多元化方向來看，企業(yè)對長租公寓以及教育布局的熱度下降比較明顯，而做大做強(qiáng)當(dāng)下的熱點(diǎn)業(yè)務(wù)例如物業(yè)管理意愿比較強(qiáng)烈。金科和榮盛分別4月29日、5月10日，發(fā)布了擬分拆所屬物管公司到香港聯(lián)交所主板上市的相關(guān)議案。