2020年5月13日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2020中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產(chǎn)投融資大會”隆重舉行。在2020中國房地產(chǎn)上市公司研究中，中國房地產(chǎn)TOP10研究組在總結歷年研究經(jīng)驗的基礎上，進一步完善了研究方法和指標體系，本著“客觀、公正、準確、全面”的原則，發(fā)掘成長質(zhì)量佳、投資價值大的優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司，探索不同市場環(huán)境下房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)濟增長方式，為投資者提供科學全面的投資參考依據(jù)。

　　陽光城（000671）在本次研究中榮獲2020滬深上市房地產(chǎn)公司財務穩(wěn)健性TOP10、2020中國房地產(chǎn)上市公司產(chǎn)品力領先企業(yè)、2020滬深上市房地產(chǎn)公司投資價值TOP10多項榮譽。陳霓女士榮獲十大金牌CFO榮譽稱號。

　　2019年公司的戰(zhàn)略布局成效顯著，厚實的土地儲備使得公司銷售進入快車道。公司全年銷售額為2110.3億元，銷售額位列榜單第13位，成績喜人。分區(qū)域來看，陽光城區(qū)域深耕效果顯著，上海和浙江區(qū)域突破200億，江蘇區(qū)域超100億；在長沙，陽光城尚東灣成為全國“神盤”，銷售面積位列全國TOP3，在長沙銷售88.82億元，成為長沙市金額面積套數(shù)三冠王。

　　布局

　　全國化布局 優(yōu)質(zhì)土儲奠定堅實基礎

　　圍繞“規(guī)模上臺階，品質(zhì)樹標桿”的戰(zhàn)略發(fā)展目標，陽光城構建了清晰的發(fā)展路徑，以“三全”戰(zhàn)略為引擎，全地域、全方式、全業(yè)態(tài)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。

　　圖：陽光城全國布局

　　2019年公司準確理解地產(chǎn)行業(yè)周期規(guī)律，精準把握市場，年末集中在一二線城市，以底價或底價附近的低價獲取了多宗優(yōu)質(zhì)土地。本年公司新增建面1245萬方，新增權益金額491.77億元，截至2019年末，公司擁有土地儲備總計4,101.2萬平方米，一二線城市未來可售貨值占比72.6%，長三角區(qū)域、大福建、珠三角、京津翼的土地儲備占比約為20.5%、18%、8.6%、4.8%。優(yōu)質(zhì)土地儲備為公司實現(xiàn)中、長期的發(fā)展奠定了堅實的基礎。

　　財務

　　盈利能力穩(wěn)步提升 降杠桿卓有成效

　　在整個行業(yè)利潤趨于下行的大背景下，公司房地產(chǎn)項目營業(yè)收入較往期明顯增長，房地產(chǎn)及相關業(yè)務營業(yè)收入同比增加達5.86%，歸母凈利潤提升約33.2%，資產(chǎn)總額提升約16.76%。

　　財務更加穩(wěn)健，降杠桿卓有成效。2019年伴隨陽光城業(yè)績高增速，公司難能可貴地同步實現(xiàn)了財務指標、特別是償債指標的大幅優(yōu)化，全面超過年初目標，使公司完成融資驅(qū)動向經(jīng)營驅(qū)動的成功轉(zhuǎn)變：一方面，有息資產(chǎn)負債率降至36.52%，同比下降6.23個百分點，凈負債率降至138%，同比下降了44%。另一方面，進一步加強了現(xiàn)金流管控，平均回款率達到80.2%，達到歷史最高水平。杠桿率的顯著下降，為公司提供了更為穩(wěn)健的安全邊際。

　　圖：陽光城“五圓模型”

　　2019年公司進一步加強了現(xiàn)金流管控，以財務共享為支撐，堅持“三收三支”精細化管理，即以收定支、先收先支、收大于支。同時房地產(chǎn)銷售回款顯著提升，平均回款率達到80.2%，達到歷史最高水平，2019年，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流入為153.96億元，繼續(xù)保持正值，本期賬面現(xiàn)金存量419.78億元，余糧充足，保證了公司的持續(xù)發(fā)展。

　　產(chǎn)品

　　品質(zhì)提升 打造綠色健康住宅

　　2019年被陽光城定義為“品質(zhì)提升元年”，并快速付諸行動。在“規(guī)模上臺階，品質(zhì)樹標桿”的戰(zhàn)略指引下，高品質(zhì)，正成為陽光城的新標簽。從城市品質(zhì)經(jīng)典的“檀系”、“悅系”、到進階美好生活的“府系”、“愉景系”、“文瀾系”，再到引領時尚人居的“翡麗系”、“麗景系”，陽光城以匠心致敬每一座城市，以品質(zhì)回報每一份信賴。陽光城相信，沒有比安心更溫暖的承諾。在行業(yè)率先提出“服務回歸”理念，堅守初心，用赤誠陽光與品質(zhì)服務，為客戶打造品質(zhì)與幸福的社區(qū)，溫暖萬千家庭。匠心筑夢，一路陽光。在品質(zhì)的道路上，陽光城持之以恒、務實求真，推出全新住宅產(chǎn)品戰(zhàn)略――綠色智慧家。

　　基于“健康中國2030”的國策，結合美國WELL健康人居標準，陽光城嚴格管控設計、采購、施工的住宅開發(fā)全流程，貫徹綠色環(huán)保的理念，打造健康人居環(huán)境；用科技賦能，讓安全、便捷的智慧科技從邁入社區(qū)開始一路相伴，融入家庭日常生活；將“家文化”延續(xù)，以服務鏈接共建，以興趣搭建共享，以公益溫暖共生，讓陽光活力充滿社區(qū)。2019年公司積極迅速地推進綠色智慧家的戰(zhàn)略落地，目前已實現(xiàn)落地44個項目，陽光城全國標桿項目嶄露頭角。上海檀悅101，濱江悅完美交付，好評連連，成為上海單價10萬的標桿；佛山半島項目成為了區(qū)域的品質(zhì)和價格的標桿。

　　跨進了千億后TOP20的陣營，品質(zhì)管理對公司發(fā)展更為重要，為此，陽光城開始“內(nèi)觀”回歸產(chǎn)品與營銷的本質(zhì)，高度提倡品質(zhì)先行，重視工程質(zhì)量管控，強力交付質(zhì)量，有效落實責任人。

　　陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌表示，2020年或?qū)⒚媾R更嚴峻的市場考驗。陽光城將繼續(xù)圍繞“規(guī)模上臺階，品質(zhì)樹標桿”的戰(zhàn)略目標，在實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的同時，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)、財務品質(zhì)和管理品質(zhì)，力爭打造成為一家團隊優(yōu)秀、管理先進、品質(zhì)領先、經(jīng)營高效的現(xiàn)代型企業(yè)。