近日，2020中國房地產(chǎn)上市公司測評成果正式發(fā)布，上市公司百強(qiáng)名單出爐。測評研究報(bào)告顯示，萬科重回第一；中國恒大、碧桂園分列第二、第三位；融創(chuàng)中國排名提升較大，位列第四；中國海外發(fā)展排名與上年一致，位列第五；保利地產(chǎn)（600048）排名下降兩位，排名第六；華潤置地、龍湖集團(tuán)、新城控股（601155）和富力地產(chǎn)分列第七至第十位。此外，2020中國物業(yè)上市公司測評成果也同步發(fā)布。

　　從測評研究報(bào)告中可以看出，在運(yùn)營規(guī)模表現(xiàn)上，2019年上市房企經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步增長，行業(yè)分化趨勢延續(xù)，同時(shí)負(fù)債比率小幅提升，房企償債風(fēng)險(xiǎn)可控；在盈利能力方面，行業(yè)利潤增速開始下滑；在業(yè)績方面，營業(yè)收入、凈利潤和凈資產(chǎn)規(guī)模同比均實(shí)現(xiàn)增長。

　　從核心測評指標(biāo)來看，2019年上市房企總資產(chǎn)均值為1409.37億元，同比上升25.67%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均值為270.00億元，同比增長34.39%；凈利潤均值為28.68億元，同比增長11.94%；資產(chǎn)負(fù)債率均值同比上升1.87個(gè)百分點(diǎn)至69.96%；凈負(fù)債率均值同比上升3.25個(gè)百分點(diǎn)至95.77%。2019年上市房企總資產(chǎn)均值、凈資產(chǎn)均值、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值都呈現(xiàn)同比大幅增長。

　　從上市房企總資產(chǎn)規(guī)模來看，截至2019年末，總資產(chǎn)超過千億的房企有57家，約占上市房企總量的28%，超過3000億的企業(yè)22家，約占上市房企總量的11%，其中超過萬億的企業(yè)有5家，依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)等上市房企繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢，穩(wěn)居規(guī)模優(yōu)勢房企行列。

　　從戰(zhàn)略趨勢來看，上市房企多圍繞“1+X”，即聚焦主業(yè)、多元業(yè)務(wù)協(xié)同的方向發(fā)展，更加重視集團(tuán)健康、可持續(xù)發(fā)展，針對多元業(yè)務(wù)的布局更加審慎，“增利潤、降負(fù)債”受到上市房企的關(guān)注。在多元業(yè)務(wù)方面，上市房企進(jìn)軍方向多數(shù)以圍繞房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)為主。其中，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長，商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)實(shí)現(xiàn)正向增長，酒店及相關(guān)、裝修、文旅城運(yùn)營、園區(qū)開發(fā)運(yùn)營等業(yè)務(wù)，上市房企布局較少，規(guī)模有待增長。總體來看，上市房企的多元業(yè)務(wù)正在不斷垂直下沉。