中房網訊 （曲濤/文）雖然市場成交量與信心在持續(xù)復蘇，但今年房地產企業(yè)整體仍然面臨較大的去化壓力。

　　根據測算，已公布銷售目標的房企前五月銷售目標完成率均值為29.45%，仍低于去年同期水平。另一方面，“千億”級房企由于制定的銷售目標較高，疫情因素和宏觀環(huán)境的不確定性，也確實給這些規(guī)模相對較大的企業(yè)帶來了很大影響。而那些目標制定較為合理的企業(yè)，在未來銷售節(jié)奏的把控上，則具有著很大的主動性。

　　銷售目標完成率均值近三成，兩家企業(yè)超過四成

　　根據中房網不完全統計，按照已公布2020年銷售目標39家房企，結合克而瑞研究中心監(jiān)測的銷售數據測算，已公布銷售目標的房企前五月銷售目標完成率接近三成，均值為29.45%，相比前四月整體提升了9.39個百分點，但與去年同期34.95%的銷售目標完成率相比，仍顯遜色。

　　在監(jiān)測的39家房企中，有20家房企銷售目標完成率在均值以上。其中，越秀地產、首開股份（600376）、雅居樂三家房企，由于本月銷售完成情況較好，排名均較上月有了很大提高。

　　另外值得一提的是，九龍倉和濱江集團（002244）兩家房企的銷售目標完成率均超過四成，這兩家房企也是前五月銷售任務完成情況最好的企業(yè)，而去年同期銷售目標完成率在四成以上的企業(yè)數量則多達8家。

　　包括佳兆業(yè)、中國恒大、碧桂園、龍光地產、雅居樂、越秀地產、中國金茂、中駿集團、中海地產、龍湖集團、陽光城（000671）、招商蛇口（001979）、禹洲地產和華潤置地在內的14家房企目標完成率在30%~40%之間。這些企業(yè)從規(guī)模上看，絕大多數都是“千億”級以上房企。但值得注意的是，去年同期銷售目標完成率在這一區(qū)間的企業(yè)數量多達28家，而今年這一數字直接“腰斬”。

　　目標完成率在20%~30%之間的企業(yè)有22家，分別是：正榮地產、時代中國、新力控股、首開股份、保利置業(yè)、新城控股（601155）、寶龍地產、合景泰富、弘陽地產、榮盛發(fā)展（002146）、金科、融信中國、世茂、中梁控股、花樣年、中國奧園、當代置業(yè)、首創(chuàng)置業(yè)、遠洋集團、旭輝控股、富力地產和融創(chuàng)中國。

　　此外，綠城中國目標完成率為17.17%，如果算上以綠城品牌銷售的代建管理項目，綠城前五月總合同銷售金額約人民幣604億元，按照這個銷售金額核算，其目標完成率也超過了20%，為24.16%。

　　“千億”房企銷售目標完成率低于均值

　　另外，還有一個現象值得注意，前五月“千億”房企整體銷售目標完成情況低于平均水平。

　　根據中房網不完全統計，目前已經公布2020年度銷售目標，且達到或超過千億元以上水平的房企有29家。據粗略測算，29家“千億”房企的銷售目標完成率均值為29.29%，低于已公布銷售目標的39家企業(yè)平均水平。其余10家銷售目標未達到“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值接近三成，且高于39家企業(yè)平均水平，為29.93%。

　　一方面，由于這些“千億”級企業(yè)年初制定的銷售目標較高，對于項目整體推盤和去化力度需要進一步加強。另一方面，疫情因素和宏觀環(huán)境的不確定性，也確實給這些規(guī)模相對較大的房地產企業(yè)帶來了很大的影響。反觀，那些目標制定較為合理的企業(yè)，對于未來銷售節(jié)奏的把控上，具有很大的主動性。

　　從目前情況來看，雖然市場成交量與信心在持續(xù)復蘇，但今年企業(yè)整體仍然面臨較大的去化壓力?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的報告指出，受疫情影響導致銷售承壓，出于對現金流安全的考慮，“促銷售、抓回款”仍是房企今年年內的重要目標。