一段出租車內(nèi)的監(jiān)控視頻讓時代中國登上了香港媒體的頭條，這家上市7年的內(nèi)房企以前還從未受到過如此大的關(guān)注。

　　地產(chǎn)行業(yè)高增長的幾年里，時代中國的表現(xiàn)依然中規(guī)中矩，剛剛結(jié)束的2019年，其以783億元的銷售額踩線躋身50強。

　　股價三連跌

　　7月7日晚間，一段監(jiān)控視頻在網(wǎng)絡(luò)熱傳，一男一女在香港出租車內(nèi)做出不雅舉動。隨后有網(wǎng)友指出，視頻中的男乘客疑似時代中國CFO黃永年，并將其出席業(yè)績會的照片與片段中男主進行對比，發(fā)現(xiàn)相似度極高。

　　公開資料顯示，黃永年于美國賓夕法尼亞大學(xué)取得榮譽學(xué)士學(xué)位，并畢業(yè)于哈佛大學(xué)商學(xué)院高級管理課程，2015年加入時代中國前，黃永年主要工作經(jīng)歷集中在金融投行界，曾為瑞峰資產(chǎn)管理和US GMT Capital的主要負責(zé)人，早前任職于高盛亞洲、摩根士丹利銀行及地產(chǎn)團隊、費城聯(lián)邦儲備銀行等。

　　2019年6月，雷偉彬辭任時代中國首席財務(wù)官，黃永年接任。自此，黃永年進入時代中國上市公司高管團隊。

　　視頻與圖片在網(wǎng)絡(luò)不斷發(fā)酵，桃色新聞將負面情緒傳導(dǎo)至資本市場。

　　卷入漩渦之中的時代中國連續(xù)幾日受挫，在地產(chǎn)龍頭股紛紛漲停，多家房企股價創(chuàng)歷史新高之際，時代中國卻遭遇3連跌。

　　7月10日，時代中國股價下跌2.53%，報收14.62港元，市值283.9億港元。

　　這也意味著，時代中國在過去3個交易日里連收3條陰線，市值累計蒸發(fā)超17億港元。

　　《國際金融報》記者據(jù)此聯(lián)系時代中國方面，但截至發(fā)稿前仍未收到回復(fù)。

　　有資深財經(jīng)公關(guān)對時代中國的冷處理持保留態(tài)度，其認為負面新聞已經(jīng)對股價表現(xiàn)產(chǎn)生影響，時代中國當(dāng)前最重要的是對外溝通事件進展。

　　半年業(yè)績完成率不足四成

　　就在高管桃色新聞曝光之前，興業(yè)證券于7月5日發(fā)布報告，首次覆蓋時代中國，給予“買入”評級，目標價20港元。研報發(fā)布前一個交易日，時代中國收盤價為16.2港元。

　　不過，連日來，時代中國的股價卻陰跌不止，除了受上述因素的影響，公司本身經(jīng)營狀況也稍顯落后。

　　7月3日，時代中國披露公告稱，其半年度累計實現(xiàn)合同銷售金額約325.66億元，同比增長約4.28%。其中，6月單月實現(xiàn)合同銷售金額約79.6億元，同比增長約30.71%。

　　相較于董事會主席岑釗雄2020年初定下的823億元全年銷售目標，截至目前，其目標完成率約39.57%。

　　據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，已公布2020年銷售目標的46家房企在今年上半年銷售目標完成率均值約為40.13%。由此來看，時代中國的半年度目標完成率略低于同行平均水平。

　　事實上，這一完成率同比去年已下滑2個百分點。2019年9月份，時代中國還被曝推行“全員賣房”，該舉措的背后則是其前8個月的銷售目標完成率不足6成。

　　值得一提的是，岑釗雄2020年初定下的這一銷售目標，預(yù)計全年增速僅5.03%，低于往年超過20%的銷售指引，更遠低于過往三年41.9%、45.5%、29.3%的實際銷售增速。彼時，外界普遍認為，其目標制定較為保守。

　　3月9日晚間，時代中國在全年業(yè)績公告中披露了這一銷售目標后，其股價在10日上午還曾經(jīng)歷了一波明顯下跌。

　　按照時代中國的既定目標，2020年，其推貨值大概是1400億-1500億元，完成可售貨值的45%左右，便可實現(xiàn)今年的銷售目標。

　　這一推貨計劃被中金公司認為“較為保守”?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的報告也顯示，時代中國2020年的計劃可售貨值同比增幅僅為7.7%-15.4%，遠低于過去三年39.4%的實際貨值增速。

　　“即使考慮到公司受疫情拖累，3月及4月無法完全復(fù)工及新推貨的情況下，公司仍有大概率可以在全年提供超過1620億貨值，以55.5%的去化率(去年60.3%)實現(xiàn)超過900億的銷售額，同比增長14.9%?！笨硕鹕鲜鰣蟾嬲J為。

　　如今來看，下半年推貨及銷售情況究竟如何仍待觀察。但在銷售目標之外，時代中國還面臨著較為龐大的到期債務(wù)。截至2019年，時代中國有息債務(wù)共約532.6億元，其中一年內(nèi)到期借款約為185.98億元，同比增幅達到154.4%。同期，其現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為292.8億元，其中受限制銀行存款約為34.05億元，整體仍可覆蓋償債需求。

　　未來，隨著開發(fā)規(guī)模的不斷擴大，時代中國對資金的需求也會越來越高。

　　聯(lián)合信用評級6月份發(fā)布的針對廣州市時代控股集團有限公司(時代中國的主要經(jīng)營實體)的評級報告顯示，截至2019年底，其在建項目預(yù)計總投資1427.26億元，累計已投資694.36億元(不包含由合作方負責(zé)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的合作項目累計已投資金額)，尚需投資規(guī)模較大。

　　“近年來，公司經(jīng)營和擴張所需資金主要由銷售回款收入及外部融資平衡，考慮到公司需持續(xù)進行項目拓展以擴大規(guī)模，若外部融資環(huán)境發(fā)生波動，公司將面臨一定的資本支出壓力?！痹u級報告顯示。

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