深圳市皇庭國際（000056）企業(yè)股份有限公司由經(jīng)營零售商業(yè)起步，1993年改組為股份公司，成為深圳市本地唯一一家零售商業(yè)類A＋B股上市公司。公司主要以經(jīng)營管理自持購物中心和委托管理購物中心為主，以委托管理、整租、不動產(chǎn)投資合作等多種方式，為購物中心、商辦寫字樓、公寓等商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域提供綜合運營服務(wù)為主。按照“商管+資管+品牌孵化投資+互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)+金融服務(wù)+智能化”為一體的6M綜合性商業(yè)管理模式，逐步擴大公司商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域的管理規(guī)模，加快在全國的商業(yè)項目布局，并致力于成為“領(lǐng)先的商業(yè)資產(chǎn)綜合運營商”。

　　輕資產(chǎn)項目快速拓展

　　皇庭戴維斯作為皇庭國際旗下大商業(yè)板塊的主力軍，皇庭戴維斯商業(yè)憑借團隊豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗、穩(wěn)妥的上市公司后臺護航、強大的招商運營能力、獨特的6M管理服務(wù)等優(yōu)勢，為全國各地優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目提供綜合管理服務(wù)，在業(yè)內(nèi)備受認可。

　　2020年，疫情導(dǎo)致消費市場受阻，對于部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來說，疫情更是加重了其融資難、招商難、運營難、沖擊大等困局；而這些對于皇庭國際而言，運用其“資本+互聯(lián)網(wǎng)”融入商管行業(yè)的獨特優(yōu)勢，在逆境中迎難而上。2020上半年以來，公司成功中標(biāo)泰州皇庭·111廣場、河南平頂山益宏宏天地、江蘇邳州星耀·皇庭廣場（暫擬名）的委托經(jīng)營管理權(quán)。另外與東莞·君匯時代廣場、凱里·卡卡里文旅商業(yè)綜合體項目達成合作協(xié)議。目前公司商業(yè)不動產(chǎn)項目逾20個，不動產(chǎn)整體管理面積已經(jīng)超過160萬平方米，已布局珠三角、長三角、西南、中原、西北等區(qū)域。

　　收購物業(yè)公司股權(quán)，提升行業(yè)競爭力

　　2020年，皇庭國際聚焦核心主業(yè)，致力打造“領(lǐng)先的商業(yè)資產(chǎn)綜合運營商”，大力培養(yǎng)商業(yè)運營管理的核心能力。2020年8月4日，皇庭國際擬收購深圳市皇庭商務(wù)服務(wù)有限公司100%的股權(quán)，主要基于公司對未來物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的看好，符合其“致力于成為領(lǐng)先的商業(yè)資產(chǎn)綜合運營商”的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于公司聚焦主業(yè)，進一步提升主營業(yè)務(wù)經(jīng)營比重，為上市公司提供穩(wěn)定的收入及現(xiàn)金流。

　　目前物業(yè)服務(wù)頭部企業(yè)對非住宅業(yè)態(tài)的覆蓋度仍較淺，各業(yè)態(tài)行業(yè)集中度不高。500強物業(yè)企業(yè)在寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)兩個業(yè)態(tài)占比不高，可拓展市場范圍廣闊。相對住宅物業(yè)而言，非住宅物業(yè)競爭格局總體上尚未明確，頭部市場未形成，非住宅物業(yè)對管理效率和科技賦能高要求成為行業(yè)門檻，較早的進入非住宅物業(yè)可發(fā)展多種業(yè)態(tài)，具有先發(fā)優(yōu)勢。相對而言，非住宅物業(yè)具有物業(yè)單價高、收繳率高、現(xiàn)金流穩(wěn)定的特點。

　　皇庭商務(wù)服務(wù)從2020年起為皇庭中心寫字樓及皇崗商務(wù)中心優(yōu)質(zhì)寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)。因甲級寫字樓品質(zhì)要求高，所收取的物業(yè)管理費單價較高。后續(xù)，關(guān)聯(lián)方還承諾50余萬平方米的儲備項目優(yōu)先由皇庭商務(wù)服務(wù)管理，未來后續(xù)可期。物業(yè)管理公司現(xiàn)金奶牛的屬性，能夠為皇庭國際提供穩(wěn)定的收入和現(xiàn)金流，不斷反哺上市公司。

　　皇庭國際立足于多年的商業(yè)不動產(chǎn)服務(wù)運營經(jīng)驗，布局行業(yè)鏈上下游，收購物業(yè)管理公司有助于加快推進公司戰(zhàn)略方向上的落地，實現(xiàn)彎道超車，增強公司盈利能力，對公司的跨越式發(fā)展具有重要的意義。同時，有助于公司更好地提升商業(yè)不動產(chǎn)綜合服務(wù)能力，提高公司的行業(yè)地位。