華夏時(shí)報(bào)記者 陸肖肖 北京報(bào)道

　　引入國(guó)資珠海大橫琴之后，世聯(lián)行（002285）創(chuàng)始人陳勁松再一次交出了手中的權(quán)利，其掌握了28年的世聯(lián)行正在“大橫琴化”。

　　在世聯(lián)行的官網(wǎng)上，企業(yè)介紹已經(jīng)變成了“世聯(lián)行，1993年成立于深圳，是境內(nèi)首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商，為大橫琴集團(tuán)首個(gè)上市平臺(tái)。”

　　9月19日，世聯(lián)行發(fā)布公告稱(chēng)，董事會(huì)收到董事長(zhǎng)陳勁松遞交的書(shū)面辭職報(bào)告，陳勁松因個(gè)人原因申請(qǐng)辭去公司董事長(zhǎng)職務(wù)，但仍為公司董事。公司選舉董事胡嘉為公司董事長(zhǎng)，選舉陳勁松為公司聯(lián)席董事長(zhǎng)。據(jù)了解，胡嘉是現(xiàn)任珠海大橫琴集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)。

　　除了董事長(zhǎng)外，此次人事變動(dòng)中還包括公司財(cái)務(wù)總監(jiān)一職。公司公告顯示，原財(cái)務(wù)總監(jiān)王正宇已申請(qǐng)辭去公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)，聘任薛文為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，履行公司主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人職務(wù)。而任薛文的現(xiàn)任職務(wù)是珠海大橫琴置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理。

　　管理層大換血

　　世聯(lián)行的董事會(huì)也已經(jīng)大換血。9月1日，世聯(lián)行公布了董事會(huì)最新的變動(dòng)，此前的公司董事王正宇、鐘清宇、鄭偉鶴、獨(dú)立董事傅曦林、楊毅已經(jīng)提交了書(shū)面辭職報(bào)告，新的董事則是珠海大橫琴集團(tuán)有限公司提名的，胡嘉、田偉、鄧峰為公司第五屆董事會(huì)董事，郭天武、馬志達(dá)為公司第五屆董事會(huì)獨(dú)立董事。其中，胡嘉、田偉、鄧峰均為珠海大橫琴集團(tuán)高管。至此，大橫琴在世聯(lián)行董事會(huì)的9名董事席位中已經(jīng)占據(jù)了5個(gè)。

　　早在8月份，陳勁松就已經(jīng)讓出了公司的實(shí)際控制權(quán)。世聯(lián)行的控股股東世聯(lián)中國(guó)將世聯(lián)行2.85億股股份（占世聯(lián)行股份總數(shù)的14%）對(duì)應(yīng)的表決權(quán)委托給大橫琴。至此，大橫琴擁有表決權(quán)比例增加至29.90%，成為公司單一擁有表決權(quán)比例最高的股東，公司實(shí)際控制人變更為珠海市橫琴新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

　　對(duì)于世聯(lián)行和大橫琴的合作，陳勁松在8月份寫(xiě)給《致世聯(lián)行同事和投資者的信》中寫(xiě)道：“正是基于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的高度認(rèn)同和資源的戰(zhàn)略協(xié)同，世聯(lián)行和大橫琴走到了一起，這是世聯(lián)行自創(chuàng)立以來(lái)與IPO同等重要的大事，無(wú)論在發(fā)展融資，還是業(yè)務(wù)標(biāo)桿樹(shù)立上，都具有里程碑意義，通過(guò)制度安排，實(shí)現(xiàn)國(guó)企背景，民營(yíng)機(jī)制，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的愿景?！?/p>

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“公司控制人的變更肯定會(huì)對(duì)公司發(fā)展產(chǎn)生影響，畢竟掌實(shí)權(quán)的人的想法不一樣，可能會(huì)對(duì)公司發(fā)展的軌跡有一些修正或者變動(dòng)，但總體來(lái)看大方向不會(huì)特別大的跑偏，結(jié)構(gòu)上估計(jì)會(huì)有一些相應(yīng)的調(diào)整。”

　　三季度業(yè)績(jī)預(yù)虧

　　獲得公司控制權(quán)之后，大橫琴開(kāi)始向世聯(lián)行注資。

　　9月19日，世聯(lián)行公告稱(chēng)，為滿(mǎn)足世聯(lián)行發(fā)展過(guò)程中的資金需求，提高融資效率，大橫琴擬向公司提供5億元人民幣借款，借款有效期限2年。公司可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況在借款有效期及額度范圍內(nèi)連續(xù)、循環(huán)使用，該資金主要用于支持世聯(lián)行發(fā)展物業(yè)管理、商業(yè)管理等資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。本次借款有利于充裕上市公司流動(dòng)資金，對(duì)公司存量業(yè)務(wù)的發(fā)展起到積極作用。

　　至于世聯(lián)行未來(lái)的轉(zhuǎn)型方向，世聯(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人在此前接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現(xiàn)在國(guó)家大力推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，大橫琴是大灣區(qū)建設(shè)的排頭兵，大橫琴和世聯(lián)行進(jìn)行合作，其實(shí)是基于戰(zhàn)略協(xié)同，雙方在資源各個(gè)方面進(jìn)行協(xié)調(diào)互補(bǔ)，比如產(chǎn)業(yè)資源、平臺(tái)資源等各方面進(jìn)行業(yè)務(wù)布局，在灣區(qū)內(nèi)進(jìn)行推動(dòng)發(fā)展，對(duì)雙方都有好處。

　　此外，近期世聯(lián)行還計(jì)劃進(jìn)行股票回購(gòu)，將使用自有資金以集中競(jìng)價(jià)交易的方式回購(gòu)公司股份，回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)人民幣7.40元/股，擬全部用于實(shí)施員工持股計(jì)劃。

　　但這一系列操作背后，是世聯(lián)行今年以來(lái)接連虧損的境況。其三季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2020年1月1日至9月30日，世聯(lián)行預(yù)計(jì)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?yōu)樘潛p，前三季度累計(jì)虧損9000萬(wàn)元–4500萬(wàn)元。原因是報(bào)告期公司交易服務(wù)積極鋪排擴(kuò)大直銷(xiāo)、分銷(xiāo)業(yè)務(wù)，前期成本投入增加；年初疫情影響代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，第三季度結(jié)算的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)收入同比減少；金融服務(wù)業(yè)務(wù)繼續(xù)聚焦于為交易服務(wù)業(yè)務(wù)場(chǎng)景提供助力，主動(dòng)控制規(guī)模、嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，并適度實(shí)施疫情關(guān)懷政策，本期收入同比下降。

　　業(yè)績(jī)接連虧損的世聯(lián)行目前面臨著行業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)代理業(yè)務(wù)逐漸式微。一位房地產(chǎn)行業(yè)資深從業(yè)者在其朋友圈表示，中國(guó)最厲害的代理行業(yè)企業(yè)，正在面臨著毀滅性的打擊，這背后是二手房經(jīng)紀(jì)公司興起，一個(gè)時(shí)代結(jié)束了，另一個(gè)時(shí)代開(kāi)始了。

　　針對(duì)此次董事長(zhǎng)變更的影響，公司三季度預(yù)虧的應(yīng)對(duì)措施等，《華夏時(shí)報(bào)》記者已經(jīng)將問(wèn)題發(fā)給世聯(lián)行，但截至發(fā)稿，并未獲得回復(fù)。