新華網(wǎng)（603888）北京10月26日電（劉覓覓）“我們的關(guān)注點和核心能力培養(yǎng)點，正逐漸從軌道技術(shù)、地鐵銜接向蓋上運營、空間營造等不斷進化。”在近日舉辦的“2020北京國際城市軌道交通高峰論壇――京投發(fā)展（600683）·第三屆TOD創(chuàng)新論壇”上，京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒表示，“在TOD開發(fā)過程中應始終是兩輪驅(qū)動的，既有技術(shù)核心能力，也有運營服務(wù)和場景營造能力，這樣才能讓企業(yè)在運營和產(chǎn)品端保持先進性。”

　　據(jù)高一軒介紹，過去十年，京投發(fā)展已在北京完成三個車輛基地項目。目前正在進行北京地鐵16號線北安河車輛段開發(fā)和與無錫地鐵、中鐵四局合作的無錫地鐵4號線具區(qū)路車輛段開發(fā)。“現(xiàn)在已經(jīng)逐漸進入了4.0版本的實踐?！?/p>

　　“始終關(guān)注客戶痛點，營造空間、提供服務(wù)”

　　今年以來，城市軌道交通運營線路持續(xù)增長，為軌道物業(yè)開發(fā)提供了廣闊的發(fā)展空間。來自中國城市軌道交通協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日，中國內(nèi)地累計41個城市開通城軌交通運營線路，總長度達7141.55公里。前三季度新增運營線路長度405.35公里，新增運營線路11條，新開延伸段或后通段5段。

　　全國范圍內(nèi)TOD地塊成交活躍，根據(jù)易居研究院2020年城市軌道交通TOD監(jiān)測統(tǒng)計，今年前9月全國累計成交的TOD地塊超過30宗，成交總面積近247萬平方米。京投發(fā)展憑借十余年的專業(yè)深耕，已經(jīng)形成以車輛基地一體化開發(fā)為主的市場領(lǐng)先性，先后在北京進行了西華府、琨御府、公園悅府、嵐山等優(yōu)質(zhì)項目的建設(shè)，并開啟了“TOD智慧生態(tài)圈”創(chuàng)新理念向全國“茂盛”的步伐，在無錫落地幸福人居樣本。

　　據(jù)高一軒介紹，2019年京投發(fā)展做了兩個非常重要的工作：對軌交車輛基地戶外空間的營造進行專項研究；對疫情期間客戶的居家需求進行專項研究?！拔覀兪冀K要通過關(guān)注客戶的痛點來塑造空間場景和服務(wù)，而不是簡單通過技術(shù)的、秀場炫技的方式來提供產(chǎn)品和服務(wù)?！?/p>

　　構(gòu)造“全齡成長、全城康養(yǎng)、全時互動、全景商業(yè)”系統(tǒng)

　　在軌交車輛基地戶外空間營造專項研究方面，京投發(fā)展根據(jù)車輛基地自身的硬件特征，著重于客戶生活方式研究，打造以地鐵站點為圓心的城市核、以歸家之路為動線的第二生活平臺、以咽喉區(qū)為過渡的多功能生活區(qū)、以蓋板高差為起點的垂直交通核、以車輛段上蓋公共區(qū)為停留的蓋上主題公園等多重生活空間與場景，滿足人們購物休閑娛樂生活多元化需求。

　　他以北安河車輛段項目舉例，其案名為嵐山。該項目將在商業(yè)核當中打造室內(nèi)、室外多個趣味庭院和趣味空間，讓城市功能和社區(qū)功能實現(xiàn)無縫銜接和轉(zhuǎn)換。

　　而在無錫的愉樾天成項目，京投發(fā)展將與無錫地鐵、中鐵四局共同踐行智慧、生態(tài)、幸福的開發(fā)理念。據(jù)高一軒介紹，生態(tài)將作為該項目的背景，智慧是手段。“讓社會、讓超級平臺能提供服務(wù)的，就提供服務(wù)，不跟它們爭搶提供服務(wù)的入口，客戶對我們本身服務(wù)的黏性自然會越來越強的。我們自己的App是一個自然生長的過程，而不是強加給客戶的過程。這是做這整套物聯(lián)網(wǎng)核心的邏輯?！?/p>

　　“作為車輛基地的開發(fā)商或者作為一個美好生活場景的營造商，我們的目的是通過營造這樣的基礎(chǔ)來讓每個人找到屬于他自己的幸福感，而我們并不定義幸福?！备咭卉幷f。

　　“堅持做好產(chǎn)品，堅持提供真正的價值和服務(wù)，比簡單的獵奇、炫技更重要?！备咭卉幗榻B，這個過程當中，京投發(fā)展要構(gòu)造的是全齡成長系統(tǒng)、全城康養(yǎng)系統(tǒng)、全時互動系統(tǒng)、全景商業(yè)系統(tǒng)。

　　京投發(fā)展在項目中將以生態(tài)建設(shè)為依托、以智慧運營為手段、以提高幸福的效率為目的，重點解決五類客戶和四個特殊人群的居住痛點，構(gòu)建社區(qū)智慧運營體系，布局更多幸福場景，最終實現(xiàn)全齡全周期的幸福閉環(huán)。

　　“房子將逐漸演變?yōu)槿藗兿硎苌罘绞降亩丝凇?/strong>

　　2020年，京投發(fā)展在保持技術(shù)領(lǐng)先與業(yè)務(wù)深耕的同時，進一步向滿足客戶需求、營造生活方式的方向探索，開展了廣泛而深入的客戶生活方式研究，并逐步在項目落地，形成獨具特色的生活方式品牌。

　　“車輛基地和傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)相比，除了技術(shù)變化以外，重要的特點就是規(guī)模非常大?！备咭卉幷f，“車輛段少則三五十萬平米，大則上百萬平米。車輛段的規(guī)?？梢詾榭蛻魩矸浅Ｕ纳罘绞?，為基于客戶需求的空間場景服務(wù)營造提供了更多可能?！痹诟咭卉幙磥?，基于體驗的社群社區(qū)的生活方式運營，是未來探索實踐的重點。

　　高一軒以檀谷項目為例：“經(jīng)過一年反復研究，我們把檀香府案名改為檀谷。檀谷既是物質(zhì)生活，也是情感的歸處，情感的家園。這個過程當中，我們以北京潭柘寺小鎮(zhèn)為空間載體，將項目開發(fā)運營再度升級為生活方式品牌“檀谷”。檀谷以“我們一起成長”為品牌理念，打造“城市山居 學園市鎮(zhèn)”職住學游一體化的全新生活方式，通過高品質(zhì)的配套空間、有煙火味的日常生活、有溫度的服務(wù)，傳遞簡潔質(zhì)樸、安定從容的生活主張?！?/p>

　　在“TOD智慧生態(tài)圈”持續(xù)進階的路上，京投發(fā)展將繼續(xù)以客戶需求為導向，不斷尋求產(chǎn)品與服務(wù)的創(chuàng)新突圍，為人們帶來更加智慧、健康和效率的幸福生活方式。

　　“聚焦一個群體，我們提出一個價值主張的生活觀念。創(chuàng)造一種極致的產(chǎn)品，并且提供內(nèi)容社交和客戶的運營服務(wù)，最后凝結(jié)了我們的品牌參與者、品牌分享者、品牌擁有者，我們形成一個社群?！?/p>

　　高一軒認為，房子將逐漸演變?yōu)槿藗兿硎苌罘绞降亩丝?，戶型、裝修、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)配套等都是展開生活方式的空間與場景，未來的消費模式會變成“我買什么樣的房子，就是選擇過什么樣的生活”，這將成為重構(gòu)行業(yè)價值的一大重要趨勢。

　　TOD是一件需要長周期、大資金量投入的事情，需要的是認真踏實、致力于創(chuàng)造長期可持續(xù)價值的企業(yè)，“如果想要追求短平快、高周轉(zhuǎn)，我不建議做TOD?！备咭卉幷f。