10月26日，剛剛公告三季度巨虧的南國(guó)置業(yè)（002305）（002305.SZ）再次發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行規(guī)模預(yù)計(jì)合計(jì)18.1億元的項(xiàng)目，聘請(qǐng)申萬(wàn)宏源證券（000562）作為銷售機(jī)構(gòu)和管理人設(shè)立“申萬(wàn)宏源-電建南國(guó)疫后重振資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，旨在盤活存量資產(chǎn)和加快資金回籠，促進(jìn)疫后重振，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。

　　金融界上市公司研究院根據(jù)“房地產(chǎn)企業(yè)六力評(píng)價(jià)模型”的研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在“三道紅線”的壓力之下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)必須主動(dòng)降低負(fù)債和財(cái)務(wù)杠桿，特別是今年Q3季度房企的盈利壓力巨大，預(yù)計(jì)將有越來(lái)越多的房企試圖通過方式進(jìn)行融資和重資產(chǎn)分拆出表。

　　南國(guó)置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，三季度的債務(wù)指標(biāo)凈負(fù)債率達(dá)到173%，剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率是80%，現(xiàn)金短期債務(wù)比僅為12%，意味著三條紅線均被“觸線”，屬于完全限制融資的紅色警戒。

　　南國(guó)置業(yè)此次ABS的底層資產(chǎn)是全資子公司湖北森南房地產(chǎn)有限公司持有的泛悅匯曇華林項(xiàng)目，其基金管理人發(fā)起設(shè)立私募基金，發(fā)行期限不超過5年，分為優(yōu)先A級(jí)資產(chǎn)支持證券、優(yōu)先B級(jí)資產(chǎn)支持證券、權(quán)益級(jí)資產(chǎn)支持證券。專項(xiàng)計(jì)劃成立后，優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券將在證券交易所掛牌交易。公司擬通過認(rèn)購(gòu)2.7億元權(quán)益級(jí)基金份額方式持有權(quán)益級(jí)資產(chǎn)支持證券。

　　數(shù)據(jù)顯示，南國(guó)置業(yè)預(yù)計(jì)第三季度凈虧損0.51億元至1.01億元，2019年同期為盈利869.14萬(wàn)元，同比降683.42%-1258.70%。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)下降，南國(guó)置業(yè)在公告中稱，因上半年疫情原因?qū)е路康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和商業(yè)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目存在較長(zhǎng)時(shí)間的停工和停業(yè)狀態(tài)，以及為降低疫情對(duì)南國(guó)置業(yè)相關(guān)項(xiàng)目造成的沖擊，對(duì)商戶采取了包含減免租金、物業(yè)管理費(fèi)等扶持措施。

　　南國(guó)置業(yè)成立于1998年7月27日，前身為武漢南湖花園置業(yè)有限公司，注冊(cè)資本為17.34億元，法人為秦普高，大股東為中國(guó)電建（601669）地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，持股比例為22.45%。

　　本次交易擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓湖北森南100%股權(quán)，基金管理人（代表私募基金）將參與競(jìng)拍湖北森南100%股權(quán)。本次交易完成后，湖北森南將不在南國(guó)置業(yè)合并報(bào)表范圍內(nèi)。