· 本報(bào)記者 張軍

　　記者了解到，中糧集團(tuán)總裁欒日成或?qū)⒎止芗瘓F(tuán)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)和大悅城（000031）。此前，大悅城發(fā)布公告稱，周政因工作需要辭去董事長(zhǎng)一職。記者就此求證大悅城，截至發(fā)稿時(shí)，未收到公司方面的回復(fù)。

　　大悅城2020年業(yè)績(jī)預(yù)告披露，公司由盈轉(zhuǎn)虧，預(yù)虧3.5億元-4.5億元，這是其2005年并入“中糧系”后的首次虧損。公司除受疫情影響收入減少、計(jì)提增加外，“賣子”等投資收益也同比大幅下降約90%。此外，公司商品房銷售及一級(jí)土地開(kāi)發(fā)毛利率也出現(xiàn)下滑。

　　管理層生變

　　3月15日大悅城發(fā)布公告稱，董事會(huì)接到董事長(zhǎng)周政的書面辭職申請(qǐng)，因工作需要，周政在公司控股股東中糧集團(tuán)的工作發(fā)生變動(dòng)，申請(qǐng)辭去公司董事長(zhǎng)職務(wù)。同時(shí)，公司同意董事會(huì)提名由偉、劉云為第十屆董事會(huì)董事候選人，并提交公司股東大會(huì)審議。

　　3月17日，大悅城旗下大悅城地產(chǎn)公告稱，周政辭任公司董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事，由偉擔(dān)任公司董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事。

　　目前，曹榮根代大悅城董事長(zhǎng)職位。記者從相關(guān)人士處了解到，中糧集團(tuán)總裁欒日成或?qū)⒃谠蟹止ぐ才诺幕A(chǔ)上，分管集團(tuán)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)和大悅城。

　　中糧集團(tuán)官網(wǎng)顯示，欒日成2016年加入中糧集團(tuán)。國(guó)資小新2020年11月消息，欒日成任中糧集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理。

　　周政是“中糧系”的老人。資料顯示，周政1993年加入中糧集團(tuán)，先后任職中糧集團(tuán)包裝實(shí)業(yè)部總經(jīng)理、中糧發(fā)展有限公司副總經(jīng)理等職位，2011年1月起任大悅城董事長(zhǎng)。

　　預(yù)計(jì)去年虧損

　　大悅城官網(wǎng)披露，公司前身為深圳寶恒(集團(tuán))股份有限公司，于2005年被中糧集團(tuán)收購(gòu)，更名http://m.xfjyyzc.com/gushifocus/757962.htm(集團(tuán))股份有限公司，并于2019年初完成重大資產(chǎn)重組，形成“A控紅籌”架構(gòu)，旗下?lián)碛性诟凵鲜械拇髳偝堑禺a(chǎn)。

　　大悅城2005年年報(bào)披露，公司主營(yíng)收入（調(diào)整后）為3.66億元，凈利潤(rùn)為1.13億元。2019年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入337.87億元，同比增長(zhǎng)52.41%；凈利潤(rùn)為23.78億元，同比增長(zhǎng)15.27%。

　　不過(guò)，2020年大悅城卻不“順利”。公司披露的2020年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)虧約3.5億元-4.5億元，2019年追溯調(diào)整后的凈利潤(rùn)為20.49億元。值得一提的是，若按照2005年大悅城前身并入“中糧系”的節(jié)點(diǎn)計(jì)算，這是15年來(lái)的首次虧損。

　　對(duì)此，大悅城給出的解釋是，公司在2020年受新冠肺炎疫情影響，包括大悅城及祥云小鎮(zhèn)在內(nèi)的購(gòu)物中心客流量和銷售額下降，租金收入減少，同時(shí)公司實(shí)施租金減免政策；酒店住房需求減少，入住率降低。購(gòu)物中心和酒店收入下降，致使公司全年持有型運(yùn)營(yíng)收入預(yù)計(jì)同比減少約9.6億元。

　　項(xiàng)目銷售方面，公司2020年結(jié)算的銷售型項(xiàng)目收入同比增長(zhǎng)約21%，但低毛利項(xiàng)目占比提高，銷售毛利率較2019年的38%減少約10個(gè)百分點(diǎn)。

　　大悅城同時(shí)稱，公司部分在建在售項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期，個(gè)別項(xiàng)目因疫情工期延誤，成本增加，公司針對(duì)各類資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備約13億元。

　　此外，大悅城2019年處置子公司股權(quán)、追加投資實(shí)現(xiàn)非同一控制下企業(yè)合并等取得投資收益約14.57億元，而2020年該部分收益預(yù)計(jì)同比大幅下降約90%。

　　“賣子”收益部分，如2019年10月大悅城公告稱，公司全資子公司將所持北京中糧萬(wàn)科50%股權(quán)受讓給北京萬(wàn)科，股權(quán)對(duì)價(jià)約7.97億元。

　　毛利率下降

　　2019年3月，大悅城由中糧地產(chǎn)更名為大悅城，并于當(dāng)年4月宣布，將以“大悅中國(guó)賦美生活”作為全新品牌理念，以“城市運(yùn)營(yíng)商與美好生活服務(wù)商”為戰(zhàn)略發(fā)展方向。

　　不過(guò)，二級(jí)市場(chǎng)上的大悅城卻并不“美好”。數(shù)據(jù)顯示，大悅城上市以來(lái)曾在2015年8月走出22.98元/股的高位，但隨后“跌跌不休”。截至3月23日收盤，大悅城每股報(bào)價(jià)4.02元，旗下大悅城地產(chǎn)每股報(bào)價(jià)0.495港元，已淪為仙股。

　　大悅城目前尚未披露2020年年報(bào)。公司2019年年報(bào)顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)全口徑簽約金額（包含權(quán)益類項(xiàng)目）710.82億元（操盤口徑為618.54億元）。

　　2019年，公司商品房銷售及一級(jí)土地開(kāi)發(fā)毛利率為37.91%，較2018年減少4.98個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)來(lái)看，華南、北京、上海的毛利率分別較2018年減少5.73個(gè)百分點(diǎn)、26.16個(gè)百分點(diǎn)、2.41個(gè)百分點(diǎn)。

　　公司此前表示，未來(lái)將堅(jiān)持多元化土地獲取模式，進(jìn)行高效優(yōu)質(zhì)的擴(kuò)張發(fā)展，快速提升公司規(guī)模及經(jīng)營(yíng)，確保2021年前銷售規(guī)模破千億的目標(biāo)達(dá)成。

　　公司1月發(fā)布的公告披露，2020年第四季度，公司新增4個(gè)土地項(xiàng)目，涉及南昌、廈門和蘇州，合計(jì)對(duì)價(jià)89.06億元。銷售方面，據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)，大悅城2020年全口徑銷售額為822.4億元。