華夏時(shí)報(bào)記者 張慧敏 李未來 深圳報(bào)道

　　深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司（簡稱：“深深房”，股票代碼：000029.SZ)披露2020年度報(bào)告顯示，2020年，深深房營業(yè)收入為16.15億元，同比下降36.63%。歸屬于上市公司股東的凈利潤2.9億元，同比下降47.47%，營收和利潤都存在較大幅度的下跌。

　　值得注意的是，深深房在售的項(xiàng)目較少，其開發(fā)的傳麒東湖花園銷售時(shí)長已經(jīng)超過兩年，至今還有20%左右房源待售。此外，其2020年新增的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目為零。

　　歸母凈利降47.47%

　　財(cái)報(bào)顯示，2020年，深深房營業(yè)收入為16.15億元，同比下降36.63%。歸屬于上市公司股東的凈利潤2.9億元，同比下降47.47%。歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤2.54億元，同比下降51.62%。可以看出，2020年，深深房的營收和利潤都存在較大幅度的下跌。

　　深深房的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)、工程施工、物業(yè)管理和租賃。其中，房地產(chǎn)的營收比例為79.17%，占比最高。

　　房地產(chǎn)銷售方面，深深房的業(yè)績報(bào)顯示，2020年其項(xiàng)目主要為深圳的傳麒東湖名苑、翠林苑和汕頭的天悅灣一期，這三個(gè)項(xiàng)目都為現(xiàn)樓。其中，深圳的項(xiàng)目銷售面積近2萬平方米。對(duì)此，深深房在財(cái)報(bào)中表示：“超額完成年度銷售任務(wù)。”

　　值得注意的是，傳麒東湖花園的銷售時(shí)間漫長，至今還有房源。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，傳麒東湖花園位于深圳市羅湖區(qū)東湖布心路與愛國路交匯處西南角，可售面積約3.28萬平方米，在2018年12月26日拿到預(yù)售證。深深房業(yè)績報(bào)顯示，2020年傳麒東湖花園銷售面積為1.86萬平方米，截止2020年末，該項(xiàng)目累計(jì)銷售面積約2.62萬平方米。也就是說，傳麒東湖花園的銷售時(shí)長已經(jīng)超過兩年，至今還有20%左右的房源待售。

　　“133平?！碑?dāng)《華夏時(shí)報(bào)》記者以買房人的身份進(jìn)行詢問時(shí)，置業(yè)顧問郭靜（化名）對(duì)記者表示，133平是傳麒東湖花園目前在售的戶型中最小的。緊接著，他對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，如果這個(gè)樓盤不合適，可以推薦其他樓盤。

　　房地產(chǎn)租賃方面，深深房在深圳擁有房地產(chǎn)大廈、國商大廈北座、海燕大廈、深房廣場、深房廣場裙樓、文錦花園六個(gè)項(xiàng)目。值得注意的是，深房廣場和深房廣場裙樓在2020年的平均出租率分別為60.8%和51.9%，其業(yè)態(tài)分別為寫字樓和商業(yè)。

　　在房地開發(fā)和經(jīng)營中，土地儲(chǔ)備就像面粉一樣，其重要程度不言而喻。然而深深房業(yè)績報(bào)顯示，其2020年新增的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目為零。截至2020年末，深深房的累計(jì)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目只有一個(gè)，即汕頭新峰大廈，總占地面積為0.59萬平方米，可開發(fā)建筑面積為2.66萬平方米。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，土儲(chǔ)匱乏說明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場形勢(shì)把握不準(zhǔn)。

　　“蚊型”房企的沉浮

　　作為深圳市投資控股有限公司（下稱“深投控”）控股的國有控股公司，深深房在其成立之初風(fēng)光無限。1987年12月1日，新中國首宗土地使用權(quán)拍賣會(huì)在深圳會(huì)堂舉行，深房集團(tuán)（即深深房）以525萬競得新中國土地“第一拍”。此外，深深房還創(chuàng)造了多個(gè)第一：第一個(gè)引入外資合作開發(fā)土地；第一個(gè)采用樓宇預(yù)售手段籌集開發(fā)資金；第一個(gè)成立物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理等。

　　1993年9月，深深房在深圳證券交易所上市，算是上市較早的房企。然而近年來，深深房的表現(xiàn)卻不盡如人意。2010年，深深房的營業(yè)收入為10.21億元，首次突破10億元；此后的十年間，深深房的營收多徘徊在10-20億元左右，在集中度越來越高的大環(huán)境下，其規(guī)?？捎谩拔眯汀眮硇稳?。

　　“深深房的知名度并不高，真正被大家認(rèn)識(shí)還是因?yàn)楹愦笥枭钌罘康臍ど鲜??！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　2016年9月14日，深深房發(fā)布《關(guān)于籌劃重大事項(xiàng)停牌的公告》表示，目前深投控正在籌劃關(guān)于深深房的重大事項(xiàng)，因有關(guān)事項(xiàng)尚存在不確定性，為了維護(hù)投資者利益，避免對(duì)公司股價(jià)造成重大影響，2016年9 月14 日開市起停牌。

　　深深房公告表示，預(yù)計(jì)在10個(gè)交易日內(nèi)確定該重大事項(xiàng)的具體內(nèi)容，并確定停復(fù)牌事宜。然而，這一等就是四年，股民迎來的結(jié)果是“交易終止”。

　　2020年11月4日，深深房公告顯示，基于目前市場環(huán)境等原因，現(xiàn)階段繼續(xù)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的條件尚不成熟，為切實(shí)維護(hù)公司及全體股東利益，經(jīng)公司審慎研究并與交易各方友好協(xié)商，公司決定終止本次交易事項(xiàng)。11月8日晚間，中國恒大（股票代碼：03333.HK）宣布終止與深深房的重組計(jì)劃，未說明終止原因。

　　2020年11月9日，深深房復(fù)牌當(dāng)日，其股價(jià)上漲10.04%至11.89元/股，隨后，深深房的股價(jià)一路下跌。截至2021年3月19日深深房發(fā)布2020年報(bào)當(dāng)日，深深房股價(jià)已經(jīng)跌至7.69元/股，較復(fù)牌當(dāng)日下跌35.32%。

　　對(duì)于重組合作的終止，深深房的股吧群里討論熱烈。有股民調(diào)侃道：“做了4年的夢(mèng)，終于醒了?！庇腥速|(zhì)疑“停牌4年（帶來的損失），誰來負(fù)責(zé)？”數(shù)據(jù)顯示，深深房目前的股東數(shù)量為7.43萬戶。

　　對(duì)于上述提到的問題，《華夏時(shí)報(bào)》記者給深深房發(fā)去了采訪提綱，截止發(fā)稿，未收到回復(fù)。

　　“深深房的主要優(yōu)勢(shì)是其具有國資背景，但是其沒有抓住城鎮(zhèn)化的市場投資機(jī)會(huì)進(jìn)行全國擴(kuò)張?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　：張蓓 主編：張?jiān)?/strong>