經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳博 田國(guó)寶 盡管迄今為止，泰禾依然未達(dá)成2020年7月萬(wàn)科馳援時(shí)設(shè)置的七大門檻；過(guò)去半年多，萬(wàn)科屢次在公開場(chǎng)合表示，解鎖“鑰匙”在于泰禾及相關(guān)債權(quán)人手上。但萬(wàn)科與泰禾雙方的接觸正在一步步深入。

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從接近操盤公司的人士處獲悉，目前萬(wàn)科已經(jīng)調(diào)度了一只由黃耀文、何沁石、單興海、伍迅、丁盛等人組成的團(tuán)隊(duì)，用來(lái)協(xié)助泰禾操盤部分項(xiàng)目。

　　這些來(lái)自萬(wàn)科的人員將會(huì)和泰禾在上海成立一家平臺(tái)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接、協(xié)調(diào)等相關(guān)事宜；并在華東和華南兩個(gè)區(qū)域成立相應(yīng)的項(xiàng)目操盤公司。不過(guò)，無(wú)論是平臺(tái)管理公司，還是項(xiàng)目操盤公司，都不會(huì)與萬(wàn)科有直接股權(quán)關(guān)系。

　　3月31日，在2020年度業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝透露，萬(wàn)科與泰禾正在醞釀成立操盤公司，主要負(fù)責(zé)操盤泰禾部分項(xiàng)目，但不會(huì)接盤，也不會(huì)承債。

　　“操盤公司就是受各方委托，具體來(lái)干活，面對(duì)項(xiàng)目的具體建造、啟動(dòng)、銷售這些問(wèn)題的，不承擔(dān)項(xiàng)目本身的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。”祝九勝表示，解決泰禾整體問(wèn)題需要很長(zhǎng)時(shí)間，不排除有少數(shù)項(xiàng)目可能先行解套。

　　按照祝九勝的說(shuō)法，少數(shù)資源條件好、債權(quán)債務(wù)協(xié)議達(dá)成、各方都支持的項(xiàng)目，成立一個(gè)操盤公司先行啟動(dòng)，嘗試通過(guò)盤活項(xiàng)目恢復(fù)開工和銷售來(lái)解決一部分問(wèn)題。萬(wàn)科方面宣稱具體方案還在探討過(guò)程中，但實(shí)際上，雙方組建操盤公司的步伐沒有停止。

　　當(dāng)前，位于上海的平臺(tái)管理公司已經(jīng)開始啟動(dòng)注冊(cè)；而3月17日，珠海橫琴昌盛祥泰管理咨詢有限公司（以下稱為“昌盛祥泰”）在珠海橫琴新區(qū)低調(diào)成立，公司注冊(cè)資金10萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)管理咨詢、自有資金投資、信息技術(shù)咨詢服務(wù)、咨詢策劃服務(wù)等。

　　上述接近操盤公司的人士確認(rèn)，昌盛祥泰將成為未來(lái)萬(wàn)科介入泰禾的項(xiàng)目操盤公司之一。

　　昌盛祥泰有兩名自然人股東，何沁石與伍迅各出資5萬(wàn)元，分別持股50%。何沁石擔(dān)任法人代表兼執(zhí)行董事，另還有一位監(jiān)事蘇珊娜。

　　值得關(guān)注的是，何沁石原為萬(wàn)科蕪湖城市公司總經(jīng)理，伍迅原為萬(wàn)科旗下萬(wàn)眾樂跑運(yùn)動(dòng)俱樂部負(fù)責(zé)人，而蘇珊娜則來(lái)自萬(wàn)科廈門公司黨支部。

　　昌盛祥泰成立兩天后，珠海橫琴啟盛恒泰管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱“啟盛恒泰”）也注冊(cè)成立。昌盛祥泰為啟盛恒泰的執(zhí)行事務(wù)合伙人；丁盛認(rèn)繳5萬(wàn)元，持股50%。丁盛原本也是杭州萬(wàn)科商業(yè)與配套管理部總經(jīng)理。

　　上述接近操盤公司的人士表示，萬(wàn)科系團(tuán)隊(duì)主要接手操盤部分泰禾房地產(chǎn)項(xiàng)目，但不會(huì)直接投資。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，此次萬(wàn)科組建的這個(gè)團(tuán)隊(duì)中，黃耀文曾在萬(wàn)科工作過(guò)近10年，在職期間曾是萬(wàn)科董事原執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人王文金的老部下，今年由王文金推薦給泰禾董事長(zhǎng)黃其森，擔(dān)任泰禾集團(tuán)（000732）高級(jí)副總裁?！包S耀文工作務(wù)實(shí)，現(xiàn)在就看他上任之后的三把火怎么燒，還有黃其森是否足夠授權(quán)?！币晃皇煜で闆r的人士稱。此外，為了與原東家切割，部分萬(wàn)科人員，如何沁石、伍迅、丁盛已從萬(wàn)科辦理了離職手續(xù)。

　　首批推進(jìn)的項(xiàng)目也已經(jīng)選定。黃其森已經(jīng)向何沁石開出一個(gè)項(xiàng)目名單，大概16個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)先行啟動(dòng)的是2個(gè)上海項(xiàng)目，1個(gè)中山項(xiàng)目，1個(gè)肇慶項(xiàng)目，1個(gè)惠州項(xiàng)目以及1個(gè)天津項(xiàng)目。

　　2020年7月31日，泰禾發(fā)布公告稱，大股東泰禾投資將以24.27億元價(jià)格向萬(wàn)科下屬公司轉(zhuǎn)讓19.9%的股權(quán)。不過(guò)，萬(wàn)科為這筆交易的最終落地設(shè)定了一系列嚴(yán)格的先決條件。

　　其中最重要的兩項(xiàng)在于：第一，泰禾制定債務(wù)重組方案與債權(quán)人達(dá)成一致，能支持泰禾可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，且得到泰禾與萬(wàn)科一致認(rèn)可；第二，萬(wàn)科對(duì)泰禾完成盡職調(diào)查，且就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的解決方案及擬議交易的方案達(dá)成一致，同時(shí)泰禾的資產(chǎn)、債務(wù)及業(yè)務(wù)不存在影響公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)重大問(wèn)題或重大不利變化。

　　這兩項(xiàng)前提條件，無(wú)論從實(shí)現(xiàn)可能性、還是相關(guān)條款認(rèn)定的彈性來(lái)看，對(duì)于債務(wù)纏身的泰禾都非易事。一定程度上，萬(wàn)科接下來(lái)是否履行入股，依然存在較大回旋空間。

　　“幫人忙也不會(huì)給自己添亂?！鄙鲜鰳I(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，祝九勝?gòu)?qiáng)調(diào)，只有達(dá)成全面的債務(wù)重組方案情況下，萬(wàn)科才考慮真實(shí)入股?！澳壳暗倪M(jìn)度，距離入股仍有相當(dāng)大的難度。”

　　據(jù)上述接近操盤公司的人士透露，春節(jié)前后，萬(wàn)科系操盤團(tuán)隊(duì)已經(jīng)介入泰禾的具體經(jīng)營(yíng)事務(wù)之中。包括泰禾最近一次裁員，最終保留下來(lái)的泰禾員工名單，也是經(jīng)過(guò)萬(wàn)科系團(tuán)隊(duì)的認(rèn)可和確認(rèn)后才開始執(zhí)行；泰禾與債權(quán)人進(jìn)行談判過(guò)程中，萬(wàn)科系也陸續(xù)參與進(jìn)去。當(dāng)前，一些項(xiàng)目已經(jīng)取得諸如華融之類大債權(quán)人的認(rèn)同，小債權(quán)人的博弈還在繼續(xù)。

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，在廣深區(qū)域，泰禾部分債權(quán)人基本給到一定的展期和較好的利率。整個(gè)泰禾現(xiàn)在實(shí)行二級(jí)管控，項(xiàng)目直接落地項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，而區(qū)域平臺(tái)則提供服務(wù)支援和風(fēng)險(xiǎn)管控。