?。ㄓ浾?黃靈靈）4月8日晚間，【南山控股(002314)、股吧】（002314）（002314）披露2020年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入112.3億元，同比增長55.1%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤13億元，同比增長222.4%；凈資產(chǎn)收益率14.2%，同比增長9.3個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營業(yè)績創(chuàng)歷史新高。

　　創(chuàng)新倉儲(chǔ)物流商業(yè)模式

　　報(bào)告期內(nèi)，南山控股倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.90億元，同比增長23.16%；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入87.57億元，同比增長74.52%；產(chǎn)城綜合開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3601.21萬元，同比增長268.95%。公司表示，年度業(yè)績高增長主要是由于倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目發(fā)行類REITs產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)投資收益和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積增加。

　　公司倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長，商業(yè)模式升級(jí)蛻變。2020年，公司下屬控股子公司寶灣物流實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.8億元，同比增長22%；年內(nèi)持續(xù)擴(kuò)張倉儲(chǔ)物流優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，新增1120畝優(yōu)質(zhì)地塊；新增竣工面積122萬平方米，工程交付面積創(chuàng)歷史新高。截至年末，寶灣物流在全國范圍內(nèi)擁有并管理69個(gè)智慧物流園區(qū)，運(yùn)營和管理倉儲(chǔ)面積共460萬平米，規(guī)劃在建面積超過260萬平米，形成完善的網(wǎng)絡(luò)布局。同時(shí)，公司抓住政策機(jī)遇，以寶灣物流的倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目上海明江寶灣物流園和廣州寶灣物流園作為底層資產(chǎn)，成功發(fā)行18.5億元類REITs，盤活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)物流園區(qū)項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)，與現(xiàn)有重資產(chǎn)持有模式形成閉環(huán)，倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)商業(yè)模式創(chuàng)新取得實(shí)質(zhì)性突破。

　　同時(shí)，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)深耕布局核心城市，穩(wěn)步發(fā)展，全年完成銷售金額97.9億元，同比增長24%。在新冠疫情沖擊下，公司2020年優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營體系，加強(qiáng)組織協(xié)同，加快項(xiàng)目開發(fā)效率、提高資金效益，攻堅(jiān)克難超額完成業(yè)績目標(biāo)。

　　此外，公司產(chǎn)城綜合開發(fā)業(yè)務(wù)換檔提速，平臺(tái)管理能力不斷提升，切入產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市建設(shè)新領(lǐng)域，擴(kuò)展業(yè)務(wù)運(yùn)營版圖，布局工業(yè)園區(qū)、汽車文旅、影視基地、康養(yǎng)新城等多種業(yè)態(tài)。其中，公司新都產(chǎn)業(yè)園作為首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，上半年提前實(shí)現(xiàn)滿租運(yùn)營。

　　內(nèi)生驅(qū)動(dòng)助力公司業(yè)績增長

　　南山控股表示，得益于公司優(yōu)秀的企業(yè)治理能力及持續(xù)推進(jìn)的深耕戰(zhàn)略，疫情之下公司業(yè)務(wù)韌性凸顯，土地資源獲取能力、運(yùn)營能力及公司品牌不斷強(qiáng)化。

　　伴隨物流行業(yè)集中度提升疊加規(guī)模擴(kuò)張，公司倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)仍處于發(fā)展快車道。寶灣物流憑借優(yōu)質(zhì)運(yùn)營服務(wù)水平脫穎而出，收入持續(xù)增長，近3年?duì)I業(yè)收入復(fù)合增長率為25.1%，而借力工具實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型將成為公司成長的第二曲線。

　　年報(bào)還公告了2020年度利潤分配方案，公司擬向全體股東每10股派現(xiàn)金股利1.00元（含稅），共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利2.71億元。這是公司繼2019年向全體股東每10股派現(xiàn)金股利0.58元（含稅）后再次實(shí)施分紅。此外，公司還發(fā)布了未來三年（2021-2023年）股東回報(bào)規(guī)劃，承諾將繼續(xù)積極采取現(xiàn)金方式分配股利，規(guī)劃中提出公司原則上每年度進(jìn)行一次現(xiàn)金分紅，最近三年累計(jì)分配利潤不少于年均可分配利潤的30%。

　　南山控股表示，未來公司將繼續(xù)圍繞“成為一流的物流園區(qū)與產(chǎn)城開發(fā)運(yùn)營商”目標(biāo)，力求資源整合,尋求模式創(chuàng)新及業(yè)務(wù)突破，提升物流品質(zhì)，賦能城市發(fā)展，助力時(shí)代進(jìn)步，推動(dòng)公司高質(zhì)量、健康、穩(wěn)定發(fā)展。