豐富主業(yè)

　　“2020年，公司首次實(shí)現(xiàn)廣州、三亞、汕頭等城市的業(yè)務(wù)布局，形成了覆蓋京津冀、長(zhǎng)三角、濟(jì)南青島、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的業(yè)務(wù)布局?！薄?a href="http://m.xfjyyzc.com/gegu/000537/" target="_blank" title="廣宇發(fā)展(000537)股票分析,新聞,資金流向,財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)">廣宇發(fā)展(000537)、股吧】（000537）總經(jīng)理王曉成在路演時(shí)表示。

　　2020年，廣宇發(fā)展多元化投資，新增建設(shè)用地14宗，增加土地面積69萬平方米、建筑面積232萬平方米。開工面積81萬平方米，完成率184%；竣工面積215萬平方米，完成率100%。

　　但受疫情等因素影響，公司營(yíng)收同比有所下降。2020年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入197.51億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.12億元。

　　廣宇發(fā)展指出，作為“十四五”開局之年，公司計(jì)劃2021年開工面積313.35萬平方米，續(xù)建面積302.16萬平方米，竣工面積120.32萬平方米；銷售額力爭(zhēng)突破260億元。

　　對(duì)于如何實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)，王曉成在路演時(shí)開出了“藥方”，“首先是優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，公司將聚焦主責(zé)主業(yè)，深耕優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，大力發(fā)展綠色健康地產(chǎn)；延伸產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈，不斷拓寬發(fā)展路徑；加強(qiáng)政企合作，參與城市更新、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性住房建設(shè)?！?/p>

　　王曉成同時(shí)提出，公司將精準(zhǔn)拿地，高質(zhì)量推進(jìn)項(xiàng)目拓展和對(duì)外投資；利用控股股東及關(guān)聯(lián)方品牌價(jià)值和資源優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化與央企間的戰(zhàn)略合作，參與國(guó)資央企土地資源盤活、城市高壓線入地項(xiàng)目開發(fā)等業(yè)務(wù)拓展?！巴ㄟ^系列措施，公司將進(jìn)一步豐富主業(yè)。”

　　發(fā)揮股東優(yōu)勢(shì)

　　廣宇發(fā)展是一家老牌房企。公司成立于1986年3月，1993年12月在深交所主板上市。

　　2010年2月，魯能集團(tuán)成為其控股股東。2020年8月，國(guó)家電網(wǎng)將所持魯能集團(tuán)100%股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)給中國(guó)綠發(fā)。廣宇發(fā)展2021年3月初披露的公告顯示，股權(quán)劃轉(zhuǎn)工商變更登記手續(xù)已完成，魯能集團(tuán)成為中國(guó)綠發(fā)全資子公司，中國(guó)綠發(fā)成為廣宇發(fā)展間接控股股東。

　　中國(guó)綠發(fā)是一家股權(quán)多元化央企，以綠色能源、幸福產(chǎn)業(yè)、綠色地產(chǎn)及新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，致力于建設(shè)具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界一流綠色產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

　　王科表示，公司的戰(zhàn)略定位明確，即作為整合及發(fā)展中國(guó)綠發(fā)內(nèi)部住宅類房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主的綜合性地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)。

　　“魯能集團(tuán)、中國(guó)綠發(fā)也給了公司切實(shí)的支持。資金方面，魯能集團(tuán)、中國(guó)綠發(fā)為公司提供財(cái)務(wù)資助；資源拓展方面，中國(guó)綠發(fā)將利用自身品牌、市場(chǎng)、資金等資源優(yōu)勢(shì)，與公司組成聯(lián)合體參與土地資源獲?。毁Y源整合方面，中國(guó)綠發(fā)利用自身優(yōu)勢(shì)為公司提供參與央企土地資源整合、盤活及合作開發(fā)的機(jī)會(huì)?！蓖蹩普f。

　　廣宇發(fā)展此前披露，魯能集團(tuán)2020年擬向公司及下屬公司提供財(cái)務(wù)資助本金額度不超217.19億元，年利率不超5.5%。廣宇發(fā)展2020年平均融資成本約5.18%，處于行業(yè)較低水平，股東支撐的優(yōu)勢(shì)得以體現(xiàn)。

　　廣宇發(fā)展方面表示，除接受股東財(cái)務(wù)資助外，公司將有針對(duì)性地采取銀行貸款、中期票據(jù)、CMBS、供應(yīng)鏈融資等多種融資方式滿足公司發(fā)展所需資金。

　　建設(shè)綠色地產(chǎn)企業(yè)

　　對(duì)于“十四五”期間公司的發(fā)展目標(biāo)，王科表示：“力爭(zhēng)到2025年基本建成規(guī)模效益顯著、核心競(jìng)爭(zhēng)力突出、可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)勁、具有較強(qiáng)行業(yè)影響力的一流綠色地產(chǎn)企業(yè)。”

　　記者注意到，這是公司第一次提出綠色地產(chǎn)企業(yè)概念。廣宇發(fā)展朝一流綠色地產(chǎn)企業(yè)方向發(fā)展，除自身的需求、股東方的資源優(yōu)勢(shì)外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)或是一大因素。

　　王科在路演時(shí)明確表示，隨著“三道紅線”、貸款集中管理、集中供地等系列調(diào)控政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制將更加完善，行業(yè)利潤(rùn)率下滑將成普遍現(xiàn)象，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將由規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)進(jìn)入差異化競(jìng)爭(zhēng)階段，公司同樣面臨著行業(yè)政策、融資等方面的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“近年來，公司從消費(fèi)者對(duì)綠色健康生活方式、居住品質(zhì)提升的需求端著手，將綠色、健康、智能等理念貫穿于項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)在建、新建項(xiàng)目100%的綠色建筑認(rèn)證，并通過完善健康功能和健康服務(wù)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)，滿足了客戶品質(zhì)化的需求，這是公司產(chǎn)品的一大競(jìng)爭(zhēng)力?！蓖蹩品Q，“公司近年來新獲取的三亞紅塘灣中心城區(qū)項(xiàng)目、重慶大渡口項(xiàng)目也將按照綠色健康標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)，裝配率均能達(dá)到50%?！?/p>

　　年報(bào)顯示，截至2020年底，廣宇發(fā)展綠色地產(chǎn)項(xiàng)目覆蓋全國(guó)18個(gè)城市。

　　5月7日，廣宇發(fā)展2020年度業(yè)績(jī)說明會(huì)網(wǎng)上路演在·中證網(wǎng)舉行。廣宇發(fā)展董事長(zhǎng)王科表示：“中國(guó)綠發(fā)成為公司間接控股股東后，將進(jìn)一步拓寬公司發(fā)展空間，助力打造公司綠色地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)平臺(tái)。公司將借助中國(guó)綠發(fā)、魯能集團(tuán)及相關(guān)方的資源優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)到2025年基本建成核心競(jìng)爭(zhēng)力突出、具有較強(qiáng)行業(yè)影響力的一流綠色地產(chǎn)企業(yè)?！?/p>

　　· 本報(bào)記者 張軍