自去年11月宣布轉(zhuǎn)型醫(yī)美后，【奧園美谷(000615)、股吧】（000615）已徹底出清地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　7月15日，奧園美谷披露公告稱，公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓10.2億地產(chǎn)業(yè)務(wù)“資產(chǎn)包”順利成交，這份資產(chǎn)包最終被深圳凱弦投資盡數(shù)吃下。

　　天眼查顯示，凱弦投資是奧園集團(tuán)于今年4月6日設(shè)立的新公司，業(yè)務(wù)范圍包括創(chuàng)業(yè)投資業(yè)務(wù)、投資興辦實(shí)業(yè)、投資咨詢、經(jīng)營(yíng)電子商務(wù)等。

　　受該消息影響，奧園美谷7月15日早盤低開(kāi)，并一度跌幅超過(guò)5%至19.67元/股；截至收盤，跌幅收窄至3.71%，收盤價(jià)20.26元/股。

　　出清地產(chǎn)

　　7月15日，奧園美谷發(fā)布公告表示，公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓出售的10.2億地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)包已獲成交。

　　該“資產(chǎn)包”包括奧園美谷持有的京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱“京漢置業(yè)”）100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉健康管理有限公司（下稱“北京養(yǎng)嘉”）100%股權(quán)和蓬萊華錄京漢養(yǎng)老服務(wù)有限公司（下稱“蓬萊養(yǎng)老”）35%股權(quán)，三家公司統(tǒng)稱為“標(biāo)的公司”，掛牌底價(jià)合計(jì)10.2億元，需以現(xiàn)金方式購(gòu)買。

　　通過(guò)董事會(huì)審議后，上述標(biāo)的公司股權(quán)資產(chǎn)包便于6月23日至7月13日期間在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌。

　　截至掛牌期滿，也僅征集1名符合條件的意向受讓方，為深圳市凱弦投資有限責(zé)任公司（下稱“凱弦投資”）。

　　雙方已于2021年7月14日簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，奧園美谷將通過(guò)協(xié)議方式以底價(jià)10.2億元將對(duì)應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給凱弦投資。

　　目前，凱弦投資已按要求向北京產(chǎn)權(quán)交易所足額繳納了保證金。所有轉(zhuǎn)讓價(jià)款采用分期付款，已支付的保證金作為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分，在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)需支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的40%，在資產(chǎn)交割完成后10個(gè)工作日內(nèi)支付60%，剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款需在資產(chǎn)交割完成后三個(gè)月內(nèi)支付完畢。

　　雖然雙方同屬一個(gè)集團(tuán)，但奧園美谷仍選擇了掛牌公開(kāi)出讓，“理論上說(shuō)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以直接給與奧園，不過(guò)從此次掛牌轉(zhuǎn)讓角度看，似乎奧園接收的意愿是不強(qiáng)的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“此類地產(chǎn)業(yè)務(wù)若轉(zhuǎn)入奧園旗下，本身有助于擴(kuò)大其地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但反過(guò)來(lái)，也增加了一筆新的收購(gòu)支出，在當(dāng)前金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下，收購(gòu)多少會(huì)帶來(lái)一定的成本?！?/p>

　　但本次掛牌出讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)奧園美谷無(wú)疑是利大于弊的。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，由于奧園美谷與其控股股東存在同行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)，公司將地產(chǎn)業(yè)務(wù)地價(jià)轉(zhuǎn)讓給奧園，既能夠套現(xiàn)回籠資金，加速擴(kuò)展醫(yī)美市場(chǎng)規(guī)模，同時(shí)又能夠解決公司與控股股東的競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

　　業(yè)務(wù)整合

　　對(duì)于奧園美谷而言，出清地產(chǎn)是公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的必然選擇。

　　2020年，奧園美谷“瞄準(zhǔn)”醫(yī)美賽道，將公司戰(zhàn)略從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓純醫(yī)美，并于2020年11月完成了名稱及簡(jiǎn)稱的變更。此前的6月份，奧園美谷控股股東由東京漢控股變更為奧園科星。

　　業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型或許源于逐年惡化的業(yè)績(jī)。2018年-2020年，奧園美谷實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28.89億元、31.5億元、19.87億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.57億元、1208.9萬(wàn)元、.35億元，其2020年盈利下滑幅度最大，同比下降了1214.58%。在此期間，奧園美谷主要業(yè)務(wù)仍以健康住宅開(kāi)發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和以新材料研發(fā)與制造為主的化纖新材料業(yè)務(wù)為主。

　　2021年，奧園美谷主要開(kāi)展醫(yī)美服務(wù)、醫(yī)美科技和醫(yī)美材料三大板塊業(yè)務(wù)，但公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍在持續(xù)“發(fā)光發(fā)熱”。

　　7月13日，奧園美谷披露2021年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4800萬(wàn)-5800萬(wàn)元，業(yè)績(jī)有望扭虧為盈。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入約5.8億元；二季度新收購(gòu)的連天美4月-6月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約2300萬(wàn)元，歸母凈利潤(rùn)約1250萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是奧園美谷的主要收入來(lái)源。2018-2020年，來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入分別為21.16億元、22.85億元、14.03億元，占當(dāng)年?duì)I收的比例達(dá)73.26%、72.53%、70.58%。

　　本次轉(zhuǎn)讓的京漢置業(yè)，更是奧園美谷房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“中流砥柱”。2020年，京漢置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收15.92億元，凈利潤(rùn)1.27億元。截至2020年末，京漢置業(yè)總資產(chǎn)為75.03億元，凈資產(chǎn)19.2億元。

　　“奧園通過(guò)收購(gòu)?qiáng)W園美股地產(chǎn)業(yè)務(wù)‘資產(chǎn)包’，一方面實(shí)現(xiàn)了自身規(guī)模擴(kuò)張，同時(shí)解決了與其子公司的競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題；另一方面也在一定程度上實(shí)現(xiàn)了企業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)的整合，隨著奧園美谷剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中國(guó)奧園在醫(yī)美板塊的資源未來(lái)都將集中在奧園美谷身上。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師認(rèn)為。

　　記者 何艷艷

　　編輯 左宇