經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 饒賢君 7月15日，世茂股份正式宣布對旗下寫字樓體系進(jìn)行升級，打造“全場景生態(tài)辦公體系”，并全面啟動輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，以實現(xiàn)資產(chǎn)的“輕重并舉”。

　　疫情以來，在線辦公的沖擊下，以寫字樓為代表的商業(yè)服務(wù)資產(chǎn)一度遭遇寒冬，多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，過半城市寫字樓空置率超過25%，九成城市寫字樓空置率超過10%。

　　行業(yè)的快速下滑，引發(fā)了資產(chǎn)的交易潮，大悅城（000031）、金融街、SOHO中國、凱德等紛紛大手筆出售旗下寫字樓等商業(yè)資產(chǎn)，但與此同時，以黑石為首的國際資本仍在持續(xù)加碼，這或許意味著，在以寫字樓這一資產(chǎn)為核心的商務(wù)服務(wù)領(lǐng)域，商業(yè)發(fā)展模式與未來發(fā)展方向正在產(chǎn)生深刻的變化。

　　世茂對這一行業(yè)性考題給出的答案是兩個關(guān)鍵詞――深耕品質(zhì)、輕重并舉。

　　世茂股份寫字樓管理部總監(jiān)楊煜表示，寫字樓已歷經(jīng)從追求硬件打造到軟性服務(wù)輸出，再到聚焦綠色健康和辦公體驗的迭代升級。行業(yè)所面對的是企業(yè)文化年輕化、社會壓力激增、數(shù)字化迭代、可持續(xù)發(fā)展、企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型等時代新趨勢。

　　如何應(yīng)對這些趨勢？楊煜提出，世茂寫字樓將以“work smart、live well、create for all”作為三個發(fā)展核心，深耕寫字樓本身的品質(zhì)。

　　其中，“work smart”追求寫字樓產(chǎn)品的硬核標(biāo)準(zhǔn)，如地標(biāo)式品質(zhì)設(shè)計、高效辦公體驗、品質(zhì)設(shè)計規(guī)劃、精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及5G、人臉識別、AI云平臺等最領(lǐng)先的應(yīng)用技術(shù)；“l(fā)ive well”則講求美好生活方式，如打造綠色的辦公空間、提供覆蓋24小時的辦公生活半徑、創(chuàng)建自由互動的工作和社交空間等；“create for all”是為所有伙伴創(chuàng)造未來價值，為員工提供便捷辦公配套、樂活辦公體驗、個人發(fā)展平臺，為企業(yè)提供空間服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)賦能，為業(yè)主提供從前端的顧問服務(wù)到中期的設(shè)計代建，再到后端的資產(chǎn)管理等，助力資產(chǎn)增值最大化。

　　同時，世茂也首次正式宣布全面啟動寫字樓的輕資產(chǎn)模式。據(jù)介紹，世茂旗下寫字樓進(jìn)駐全國10余座城市，項目平均建筑高度超220米，在管規(guī)模逾300萬平方米，服務(wù)1100余家入駐企業(yè)及6.5萬辦公人群。

　　楊煜表示，憑借精準(zhǔn)定位、精細(xì)化運(yùn)營管理、多元化的產(chǎn)品組合及專業(yè)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊，目前，世茂股份寫字樓整體出租率超95%，續(xù)租率超70%，優(yōu)質(zhì)租戶占 超60%，單項 年租賃 積超4萬平方米，在疫情行業(yè)下滑的整體大環(huán)境下，世茂股份旗下多地寫字樓項目出租率出現(xiàn)逆勢上揚(yáng)，品牌已經(jīng)具備了對外輸出模式、賦能資產(chǎn)的能力。

　　楊煜同時表達(dá)了對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的長期看好，他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)作為樓宇經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈條上不可或缺的一環(huán)，是中國社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要縮影。隨著中國經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)有著巨大的發(fā)展前景。

　　據(jù)了解，全面開啟輕資產(chǎn)模式后，世茂股份寫字樓計劃在三年內(nèi)實現(xiàn)輕資產(chǎn)品牌的全國布局，站位一線城市及杭州、成都、南京等強(qiáng) 線城市，同時定下了2025年要成為中國商辦資產(chǎn)運(yùn)營管理領(lǐng)跑者的目標(biāo)。