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　　作者丨岳家琛

　　8月10日，宋都股份（600077）發(fā)布公告，就上交所《關(guān)于對(duì)宋都基業(yè)投資股份有限公司有關(guān)放棄競(jìng)得土地使用權(quán)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》做出答復(fù)。

　　上交所的監(jiān)管函緣起于上個(gè)月宋都股份的退地風(fēng)波。7月21日，宋都基業(yè)投資股份有限公司發(fā)布公告，放棄了今年5月在杭州競(jìng)得的一宗土地使用權(quán)。

　　對(duì)于宋都股份的退地一事情，上交所于7月26日發(fā)函，要求要求宋都股份落實(shí)核實(shí)及自查工作。

　　根據(jù)彼時(shí)公告內(nèi)容，宋都經(jīng)過(guò)與杭州市規(guī)劃和自然資源局溝通、協(xié)商后，于7月20日收到了杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書(shū)，杭州紹輝前期獲得的一處地塊的競(jìng)得資格取消，已經(jīng)繳納的5000萬(wàn)元預(yù)約申請(qǐng)保證金不予返還。

　　彼時(shí)消息稱(chēng)，宋都股份退地原因是，在拍得該地塊之前，已有寶龍等意向合作方。但是競(jìng)得該地塊之后，合作方突然變卦，這或也是導(dǎo)致宋都退地的原因之一。不過(guò)寶龍地產(chǎn)方面表示，與退地事件無(wú)關(guān)。

　　然而在本次回復(fù)函中，宋都股份首次曝出，祥生、寶龍單方面爽約是導(dǎo)致杭州退地主要因素。

　　回復(fù)函稱(chēng)，2021年5月7日、8日，宋都通過(guò)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)競(jìng)拍到了杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊、臨政儲(chǔ)出【2021】4號(hào)地塊、臨政儲(chǔ)出【2021】12號(hào)地塊、富政儲(chǔ)出【2021】10號(hào)地塊以及富政儲(chǔ)出【2021】9號(hào)地塊5宗地塊，5宗地塊土地的土地出讓款金額總計(jì)為45.84億元。

　　5月7日，宋都股份全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司上述8號(hào)地塊土地使用權(quán)后，隨即與祥生控股浙北區(qū)域公司達(dá)成合作意向，雙方通過(guò)微信語(yǔ)音通話(huà)溝通初步確定土地開(kāi)發(fā)的基本合作模式，即50%：50%股權(quán)聯(lián)合操盤(pán)開(kāi)發(fā)。

　　宋都股份稱(chēng)，當(dāng)晚，祥生相關(guān)人員至公司現(xiàn)場(chǎng)洽談合作事宜，5月12日晚，雙方通過(guò)微信明確祥生方已向其董事長(zhǎng)匯報(bào)，合作協(xié)議無(wú)需修改并已經(jīng)傳到祥生集團(tuán)公司簽字蓋章。

　　然而，5月13日，祥生方突然電話(huà)通知公司相關(guān)人員，單方面表示不再參與本次合作。宋都股份表示，近日已委托常年法律顧問(wèn)單位向祥生方寄送《律師函》，要求祥生方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，并積極妥善處理賠償事宜。

　　另外，關(guān)于上述12號(hào)地塊，宋都股份表示：“5月8日，宋都股份全資子公司杭州長(zhǎng)慧企業(yè)管理有限公司競(jìng)拍后，浙江寶龍錦城企業(yè)管理有限公司主動(dòng)接洽，希望進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

　　宋都方面稱(chēng)，雙方簽訂了《天目醫(yī)藥港ZX11-G-15地塊合作備忘錄》約定“股權(quán)比例：宋都50%；寶龍50%”、“如一方違反上述約定，違約方應(yīng)支付守約方2000萬(wàn)違約金”。

　　然而，浙江寶龍以合同尚在審批流程等原因拖延簽訂正式合作協(xié)議，且拒收了杭州長(zhǎng)慧寄出的《關(guān)于推進(jìn)天目醫(yī)藥港ZX11-G-15地塊合作的工作聯(lián)系函》。宋都方面表示，5月19日，在多次電話(huà)催促下，浙江寶龍工作人員明確表示了放棄合作。

　　“浙江寶龍沒(méi)有按照約定支付土地款的行為違反了雙方簽署的《備忘錄》，嚴(yán)重打亂了公司整體資金排布的計(jì)劃和節(jié)奏，導(dǎo)致同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)項(xiàng)下，公司集中資金支出金額放大。”宋都股份在回復(fù)函中稱(chēng)。

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年，宋都股份營(yíng)業(yè)收入71.6億元，同比上升71.86%；歸母凈利潤(rùn)3.52億元，同比下滑40.08%。出現(xiàn)了增收不增利的情況。不僅如此，宋都股份去年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~僅為1.9億元。

　　據(jù)此計(jì)算，因退地?fù)p失的5000萬(wàn)元保證金，相當(dāng)于宋都股份去年全年凈利潤(rùn)的14.2%。

　　7月26日，宋都股份子公司杭州長(zhǎng)慧向杭州市拱墅區(qū)人民法院提交了《起訴狀》，其中包括了訴訟請(qǐng)求判決浙江寶龍支付違約金2000萬(wàn)元。