轉(zhuǎn)型“純醫(yī)美”的【奧園美谷(000615)、股吧】（000615）對(duì)出清地產(chǎn)一事交代了詳情。

　　8月13日，奧園美谷披露了問詢回復(fù)函，對(duì)深交所提出的持續(xù)經(jīng)營能力、債權(quán)債務(wù)、對(duì)外擔(dān)保、資產(chǎn)和營收規(guī)模下降等十大問詢做出答復(fù)。

　　首先，對(duì)于奧園美谷出清地產(chǎn)“資產(chǎn)包”，截至掛牌期滿僅有關(guān)聯(lián)公司凱弦投資一名意向受讓方，深交所質(zhì)疑其“是否存在設(shè)置不合理的掛牌條件以致無法尋求除關(guān)聯(lián)方外的其他受讓方的情形”，奧園美谷給出了否定回答。

　　回復(fù)函中稱，經(jīng)與寧通信B（200468）、【恒天海龍(000677)、股吧】（000677）等其他同類型交易相比較后，奧園美谷認(rèn)為本次交易設(shè)置的掛牌條件不存在設(shè)置不合理的掛牌條件以致無法尋求除關(guān)聯(lián)方外的其他受讓方的情形，能夠充分保障公司全體股東的合法權(quán)益。

　　出清地產(chǎn)標(biāo)的，也同樣引來了深交所對(duì)其持續(xù)盈利能力、業(yè)績下滑的質(zhì)疑。深交所要求，結(jié)合本次交易后主要業(yè)務(wù)目前經(jīng)營情況及盈利能力、出售所得交易價(jià)款具體使用安排等，詳細(xì)說明本次交易是否可能導(dǎo)致公司重組后主要資產(chǎn)為現(xiàn)金或應(yīng)收款項(xiàng)，是否有利于增強(qiáng)公司持續(xù)經(jīng)營能力。

　　奧園美谷表示，公司應(yīng)將標(biāo)的公司在2021年初至喪失控制權(quán)日或交割日之間（包含過渡期間）的收入、費(fèi)用、利潤納入公司的合并利潤表，現(xiàn)金流量納入公司合并現(xiàn)金流量表；擬出售資產(chǎn)在交割日之后的損益、現(xiàn)金流量則不再納入公司的合并財(cái)務(wù)報(bào)表。其處置標(biāo)的公司股權(quán)的處置價(jià)款與公司相應(yīng)的長期股權(quán)投資賬面價(jià)值的差額，在公司個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表中應(yīng)確認(rèn)為當(dāng)期投資收益；處置價(jià)款與公司享有的標(biāo)的公司凈資產(chǎn)份額的差額，在合并財(cái)務(wù)報(bào)表中則確認(rèn)為當(dāng)期投資收益。

　　如在2021年完成股權(quán)交割手續(xù)，奧園美谷轉(zhuǎn)讓股權(quán)獲得的收入扣除交割日的股權(quán)成本以及相應(yīng)發(fā)生的中介費(fèi)用、所得稅費(fèi)后，預(yù)計(jì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易將導(dǎo)致公司本年凈利潤上升1.5億至2.5億元。歸屬于母公司的凈利潤由虧損1.34億降至虧損8439萬元，虧損額下降約5000萬。所得價(jià)款將用于以醫(yī)療美容為主業(yè)的業(yè)務(wù)布局，以及償還借款、補(bǔ)充流動(dòng)資金等日常生產(chǎn)經(jīng)營。

　　在本次交易前，奧園美谷地產(chǎn)板塊2020年的營業(yè)收入占上市公司相應(yīng)指標(biāo)的比重為80.11%。本次交易將會(huì)導(dǎo)致公司營業(yè)收入規(guī)模呈現(xiàn)一定程度的下降的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在回復(fù)函中，奧園美谷表示，通過本次交易，公司實(shí)現(xiàn)了資金需求量大且競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離，將在一定程度上緩解上市公司經(jīng)營壓力；同時(shí)，公司現(xiàn)金流狀況將得到改善，為公司聚焦醫(yī)療美容戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供必要的資金支持，從長遠(yuǎn)來看，本次交易有利于增強(qiáng)公司的持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力。

　　在債務(wù)債權(quán)方面，交易完成后，凱弦投資也襲承了3家標(biāo)的公司對(duì)奧園美谷及其子公司的債務(wù)。此前，奧園美谷與京漢置業(yè)在2021年5月簽署《債權(quán)債務(wù)抵減協(xié)議》，同意將應(yīng)收京漢置業(yè)的分紅款10億元與雙方截至2021年4月末的往來款進(jìn)行抵減，抵減后，奧園美谷2021年4月末應(yīng)收京漢置業(yè)的款項(xiàng)為1.35億元。

　　深交所要求奧園美谷說明，標(biāo)的公司應(yīng)付奧園美谷及其子公司債務(wù)是否在標(biāo)的公司股權(quán)過戶完成前解決、導(dǎo)致交易完成后關(guān)聯(lián)人占用奧園美谷資金的情形。

　　對(duì)此，奧園美谷回復(fù)稱，“中審眾環(huán)將按照交割日的債權(quán)債務(wù)余額出具專項(xiàng)債權(quán)債務(wù)報(bào)告，并在股權(quán)變更過戶前，由受讓方向標(biāo)的公司提供借款，用于標(biāo)的公司向上市公司及其子公司償還標(biāo)的公司債務(wù)款項(xiàng)，本次交易不會(huì)導(dǎo)致交易完成后關(guān)聯(lián)人占用公司資金的情形。”