觀點地產(chǎn)網(wǎng) 在舊改快車上，與老牌粵系房企【珠江股份(600684)、股吧】（600684）一同前行的“旅友”團日益壯大。

　　8月19日，廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司與深圳市龍光城市更新集團有限公司正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將攜手參與粵港澳大灣區(qū)城市建設。

　　因為是戰(zhàn)略合作協(xié)議，此次簽約并沒有透露太多詳實具體的合作規(guī)劃及內(nèi)容，在只言片語中指向了一些關鍵詞：大灣區(qū)、城市更新、城市建設等等。

　　眾做周知，龍光城更集團是龍光集團旗下負責城市更新業(yè)務的主力平臺。因此，本次合作一個非常明確的指向，就是“舊改”。

　　近幾個月，龍光在深圳集中供地中10.88億元+配建11200平方米斬獲光明地塊，集中供地外的大灣區(qū)土拍市場也收獲頗豐；而城市更新方面，拿下深圳龍崗區(qū)力嘉工業(yè)區(qū)項目和珠海界涌村舊改前期服務商。

　　作為深耕深圳多年的“地頭蛇”龍光，此次與珠江股份的合作，不難猜測為加碼于粵港澳大灣區(qū)的城市更新項目。

　　趨利是企業(yè)的本性，除了布局上的優(yōu)勢互補，龍光選中珠江股份的原因，或許是廣州多區(qū)出臺鼓勵國企參與舊村改造政策，而希望跟更多廣州國企捆綁在一起。

　　而珠實這種合作模式，也日漸成為當前羊城舊改市場的一個新樣本。

　　資料顯示，5月12日，珠江股份攜手雅居樂奪得廣州荔灣區(qū)坑口聯(lián)社舊村改造項目。7月20日，珠江股份聯(lián)合雅居樂宣布，荔灣區(qū)首個“國企+民企”聯(lián)合體城中村改造正式啟動。

　　世聯(lián)行（002285）廣州大區(qū)副總經(jīng)理林家星對此表示，出現(xiàn)“國企+民企”這種方式，主要是對于負責舊改前期土地整理等平臺公司的規(guī)范化，另外政府在城市更新方面提出明確的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、稅收等一系列要求。這種要求下，國企在執(zhí)行相關產(chǎn)業(yè)導入、資源對接方面更具備一定優(yōu)勢。

　　國企參與廣州舊改的大潮中，因不同區(qū)的政策及舊改項目，與民營開發(fā)商合作的模式也有所不同，可以分為：國企與開發(fā)商共同設立項目公司參與舊改前期工作，或者是國企將部分或全部舊改前期工作委托給開發(fā)商。

　　彼時，坑口聯(lián)社舊改項目報名企業(yè)主體僅有三家，分別是珠實雅居樂聯(lián)合體、越秀地產(chǎn)、合景，經(jīng)過初步審核，合景并未獲批、率先出局。在珠實與越秀兩家本地國企較量中，前者參與舊城舊廠改造項目較多，未操刀過舊村改造項目，后者越秀地產(chǎn)目前同樣未有完成改造的舊村項目。

　　隨著近兩年廣州舊改推進，保利、富力等本土房企，升龍、星河、佳兆業(yè)等外地房企，都來切割這塊大蛋糕。而坑口聯(lián)社舊改項目由兩家在廣州舊改里并未掀起過多大風浪的企業(yè)奪得，實屬意外。

　　借著坑口舊改項目的東風，珠江股份朋友圈不斷擴大，從雅居樂到與奧園、方圓，再到龍光。

　　8月5日，珠江股份與奧園城建簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在舊城、舊村改造等領域進行深化合作，為激活及提升舊改項目價值、推動廣州市實現(xiàn)老城市新活力“四個出新出彩”貢獻力量。

　　據(jù)悉，奧園城建作為奧園集團旗下專業(yè)從事城市更新業(yè)務的公司，具有豐富的城市更新和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。

　　而且奧園長期在珠三角深耕，對地方政府和市場都很熟悉，在舊改上已形成了獨特的打法。因此，珠江股份與奧園合作，不僅僅是汲取與交流舊城、舊村改造經(jīng)驗，更是看中奧園復合產(chǎn)業(yè)和舊改運營的優(yōu)勢。

　　城市更新也是方圓和珠江股份合作的關鍵詞--8月11日，珠江實業(yè)股份公司與方圓集團進行合作簽約，雙方將在城市更新領域開展深度合作，共同推動城市更新項目落地實施。

　　隨著廣州舊改的不斷深入，作為廣州老牌房企的珠江股份，背靠本土政府和土地資源優(yōu)勢，未來還會和哪些房企成為合作伙伴，并加速其舊改業(yè)務的發(fā)展，將是一個值得關注的命題。