8月24日，招商蛇口（001979）披露2021年半年度報(bào)告。2021年1-6月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入446.57億元，同比增長83.62%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤42.51億元，同比增長365.32%。凈利潤的增長主要源于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比大幅增長，此外公司通過積極參與國家重大金融創(chuàng)新，以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園（SZ.180101）成功上市產(chǎn)生投資收益。

　　2021年上半年，在“房住不炒、因城施策”總基調(diào)下，國家陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)在存量大周期下進(jìn)入嚴(yán)監(jiān)管時(shí)代。招商蛇口一方面針對不同城市市場的分化格局制定更具針對性的經(jīng)營策略，另一方面積極尋找新賽道，布局大資管時(shí)代。

　　招商蛇口圍繞區(qū)域聚焦、城市深耕，優(yōu)先布局能級高的核心城市。上半年，累計(jì)獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬平方米，總計(jì)容建面883.56萬平方米，權(quán)益面積560.32萬平方米。實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增加54.88%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1,769.76億元，同比增加59.85%。其中蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺(tái)、紹興等11個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)啬甓壤塾?jì)流量銷售金額TOP10，城市深耕取得階段性成效。

　　上半年，招商蛇口進(jìn)一步深化持有物業(yè)雙百戰(zhàn)略，開發(fā)運(yùn)營并舉。基本完成持有經(jīng)營物業(yè)“專業(yè)化、垂直化”的組織架構(gòu)變革，以“一業(yè)態(tài)一模板”為抓手提升集中商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店四大業(yè)態(tài)的操盤能力，逐步補(bǔ)齊持有業(yè)態(tài)經(jīng)營短板，在持有物業(yè)發(fā)展與管理邏輯上形成管理閉環(huán)。

　　園區(qū)業(yè)務(wù)是招商蛇口助力高質(zhì)量綜合發(fā)展的重要板塊，目前已經(jīng)布局覆蓋國內(nèi)海南自由貿(mào)易港、粵港澳大灣區(qū)、長三角等重要區(qū)域以及“一帶一路”沿線國家。上半年，招商蛇口以“找差距、定目標(biāo)、抓落實(shí)、重牽引、再提升”為總體思路，推行“一園一策”專項(xiàng)工作，做精存量每個(gè)園區(qū)，提升園區(qū)經(jīng)營水平。

　　蛇口產(chǎn)園成功在深圳證券交易所上市，成為國內(nèi)首批9單基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一，開辟了產(chǎn)業(yè)園區(qū)“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，為新興、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)（300832）的發(fā)展提供有力支撐。招商蛇口形成了蛇口產(chǎn)園協(xié)同聯(lián)動(dòng)招商局商業(yè)房托（HK.1503）覆蓋產(chǎn)園、商業(yè)等多業(yè)態(tài)退出通道的雙平臺(tái)，將有效助力公司持有物業(yè)規(guī)?；l(fā)展。

　　【招商積余(001914)、股吧】（001914）作為旗下輕資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)，以“國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營商”為戰(zhàn)略定位，以“大物業(yè)+大資管”為核心主業(yè)。報(bào)告期內(nèi)，招商積余通過資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)整合，初步形成業(yè)務(wù)管理一體化，邁入“謀劃高質(zhì)量發(fā)展”的新階段。

　　公司控股子公司招商維京游輪公司推進(jìn)首艘五星紅旗游輪項(xiàng)目取得階段性成果。購入“維京太陽號(hào)”游輪靠泊蛇口郵輪母港，順利完成入境防疫、船舶進(jìn)口、船舶交接、船舶入級、船舶所有權(quán)與國籍登記、獲批游輪運(yùn)力、開業(yè)許可、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與開發(fā)、市場推廣與營銷準(zhǔn)備等一系列工作，并于6月26日成功命名為“招商伊敦號(hào)”，成為我國首艘懸掛五星紅旗的豪華游輪。

　　加大金融創(chuàng)新、拓展融資渠道及品種，持續(xù)落實(shí)降本增效舉措，上半年綜合資金成本降至4.6%。憑借領(lǐng)先的綜合實(shí)力、出色的市場表現(xiàn)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，榮獲多項(xiàng)市場殊榮。

　　2021年下半年，招商蛇口將持續(xù)加強(qiáng)區(qū)域、城市與板塊聚焦，圍繞核心都市圈、重點(diǎn)城市群進(jìn)行深耕細(xì)作；進(jìn)一步推進(jìn)戰(zhàn)略落地，深化質(zhì)效提升工作運(yùn)作機(jī)制，以“一城一模板”“一業(yè)態(tài)一模板”等專項(xiàng)工作的升級迭代為抓手，重點(diǎn)突破各業(yè)態(tài)能力短板，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展。