起步于河北的房企，有榮盛發(fā)展（002146）、華夏幸福（600340）、隆基泰和、天山地產(chǎn)以及秀蘭地產(chǎn)等。盡管其中有些企業(yè)不被外界熟知，但卻是持續(xù)活躍在河北當(dāng)?shù)亍?/p>

　　近年來(lái)，上述各家房企的走向逐漸分化：有的正在遭遇流動(dòng)性危機(jī)，有的還沒(méi)有撕掉區(qū)域房企的標(biāo)簽。

　　而從新近發(fā)布的半年報(bào)來(lái)看，榮盛發(fā)展屬于其中少有的仍能位居行業(yè)前列的房企，一方面已逐步走出河北，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局；一方面保持了穩(wěn)健增長(zhǎng)，在當(dāng)下波濤洶涌的市場(chǎng)環(huán)境里站穩(wěn)了腳跟。

　　環(huán)京樓市虛火已經(jīng)消退，健康的市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)確立

　　由于近年來(lái)環(huán)京樓市的低迷，其他扎根環(huán)京區(qū)域的房企，大都出現(xiàn)一些問(wèn)題，很多人認(rèn)為榮盛發(fā)展也可能面臨較大的沖擊。但從公司的業(yè)績(jī)來(lái)看，榮盛抗風(fēng)險(xiǎn)的能力顯然經(jīng)受了考驗(yàn)。

　　其2021年半年報(bào)顯示，今年上半年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入342.24億元，同比上升30.9%；合約銷(xiāo)售金額為599.22億元，同比增幅24.26%，完成年度目標(biāo)46%。在連續(xù)三年銷(xiāo)售過(guò)千億之后，榮盛發(fā)展有望保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，繼續(xù)站穩(wěn)千億陣營(yíng)。

　　榮盛發(fā)展高管在8月20日召開(kāi)的機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示：“環(huán)京本輪下行周期，受政策和疫情的疊加影響相對(duì)大一些，但整體影響環(huán)京樓市變化的幾個(gè)核心因素都在趨穩(wěn)和向好。且自住客戶(hù)已經(jīng)成為廊坊市場(chǎng)主力，說(shuō)明需求端已經(jīng)具有相當(dāng)堅(jiān)實(shí)的支撐?？梢哉f(shuō)，環(huán)京樓市‘虛火’已經(jīng)消退，健康的市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)確立?！?/p>

　　從廊坊本地市場(chǎng)來(lái)看，據(jù)中指院1-7月廊坊房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，榮盛發(fā)展以86.2億元銷(xiāo)售金額、86.3萬(wàn)平方米銷(xiāo)售面積排名雙第一，去庫(kù)存效果明顯。

　　京津冀不等于環(huán)京，河北多個(gè)地市市場(chǎng)健康

　　在上述業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，榮盛發(fā)展高管還表示：“京津冀不等同于環(huán)京，河北多個(gè)地市目前市場(chǎng)非常健康，比如河北滄州、邯鄲、石家莊。”

　　河北省下轄11個(gè)地級(jí)市，共有49個(gè)市轄區(qū)、21個(gè)縣級(jí)市、91個(gè)縣、6個(gè)自治縣。而“環(huán)京”一般是特指環(huán)繞著北京的河北省廊坊市、張家口市、承德市、保定市，與北京接壤的香河、大廠(chǎng)、燕郊、廊坊、固安、永清、涿州、張家口、崇禮等十五個(gè)區(qū)縣，坊間簡(jiǎn)稱(chēng)“四市十五縣”。

　　除了這些圍繞著北京最近的市縣，河北大部分城市都享受著京津冀一體化的發(fā)展紅利，正在飛速發(fā)展。這其中滄州、邯鄲、石家莊、唐山，都是榮盛發(fā)展深耕十年以上，甚至二十年的城市。

　　榮盛自2002年入駐滄州，深耕滄州20載，打造24個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)于約34000戶(hù)業(yè)主，是10余萬(wàn)滄州人的選擇。據(jù)了解，近三年來(lái)，榮盛發(fā)展在滄州的市場(chǎng)口碑、占有率穩(wěn)居在第一名。2020年末，榮盛發(fā)展在滄州的市場(chǎng)占有率達(dá)到了26%，在滄州每約6個(gè)人中就有一位是榮盛發(fā)展業(yè)主，這已經(jīng)形成了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

　　從2006年以來(lái)，榮盛在石家莊走過(guò)15載春秋，已開(kāi)發(fā)20個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)。從第一片土地到千余畝城市建設(shè)，從第一位業(yè)主到10萬(wàn)業(yè)主同在，榮盛石家莊公司先后打造了阿爾卡迪亞榮景園、榮盛華府、榮盛首府等一系列代表，積累了優(yōu)質(zhì)口碑。

　　2007年榮盛發(fā)展首進(jìn)邯鄲，成為最早進(jìn)駐邯鄲的品牌房企，至今已經(jīng)深耕邯鄲14載，先后在邯鄲開(kāi)發(fā)建設(shè)13個(gè)項(xiàng)目19個(gè)園區(qū)，涵蓋了邯鄲市東西南北中各個(gè)區(qū)域。而邯鄲榮盛也從最初的3個(gè)月發(fā)展壯大到近300人，年銷(xiāo)售額超50億元。

　　榮盛發(fā)展高管在8月20日召開(kāi)的機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示，長(zhǎng)三角區(qū)域因土地市場(chǎng)過(guò)熱，以及限售等政策利潤(rùn)空間有限，長(zhǎng)三角區(qū)域毛利率8%~15%；京津冀區(qū)域毛利率15%~30%；“整體而言，環(huán)京對(duì)公司發(fā)展的不利影響可控可管，整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)對(duì)公司發(fā)展的紅利可獲可得?！?/p>