8月31日，宋都基業(yè)投資股份有限公司發(fā)布2021年半年度報(bào)告。

　　半年報(bào)顯示，上半年，宋都股份（600077）繼續(xù)保持審慎穩(wěn)健發(fā)展，嚴(yán)格控制拿地節(jié)奏，聚焦綜合競(jìng)爭(zhēng)力提升。其表示，下半年將繼續(xù)把優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率水平和融資成本作為重中之重，保證高質(zhì)量穩(wěn)定發(fā)展。

　　今年以來(lái)，隨著三道紅線、集中供地、監(jiān)管擴(kuò)容等政策不斷推出，行業(yè)整體表現(xiàn)承壓。 憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理與出色的綜合實(shí)力，宋都股份多項(xiàng)核心指標(biāo)穩(wěn)步優(yōu)化。

　　半年報(bào)顯示，宋都股份上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入29.88 億元，較2020年同期增長(zhǎng)22.9%，凈利潤(rùn)8807.82萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)達(dá)1.11億元。

　　銷售方面，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售金額 92.50億元，銷售面積 40.82 萬(wàn)平方米。半年報(bào)顯示，2021 年上半年，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目（含非并表項(xiàng)目）結(jié)算面積 38.20 萬(wàn)平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入 98.38億元。

　　基于此，上半年宋都股份資產(chǎn)持續(xù)增厚，截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn) 481.92 億元，凈資產(chǎn) 48.25 億元。

　　與此同時(shí)，宋都股份財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。半年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，公司有息負(fù)債規(guī)模整體維持在穩(wěn)健水平，其中短期借款為 1.38 億元，較上年同期下降 78.22%，較期初下降 56.57%，長(zhǎng)期借款為 58.52 億，較上年同期增加 32.75%，較期初增加 30.99%，長(zhǎng)短債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，現(xiàn)金短債比為 1.76，償債能力穩(wěn)健。

　　隨著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)盈利基本見(jiàn)頂，行業(yè)集中度上升，中小房企生存愈加艱難。 馬太效應(yīng)顯現(xiàn)下，唯有將深耕做到極致，企業(yè)才或可在市場(chǎng)中占據(jù)一席之地，城市的選擇成為重中之重。

　　地處經(jīng)濟(jì)活躍的長(zhǎng)三角城市群，得益于經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、人均可支配收入水平較高、人口凈流入增長(zhǎng)較快等利好，杭州城市發(fā)展不斷擴(kuò)容，商品房市場(chǎng)日益興起。市場(chǎng)的持續(xù)走高，也讓在此深耕布局多年的房企，占得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

　　作為浙系房企的優(yōu)秀代表，杭州“老十八家”知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，多年來(lái)，宋都集團(tuán)與杭州共生發(fā)展。

　　報(bào)告期內(nèi)，宋都股份較期初新增7宗地塊，新增土地面積35.01萬(wàn)平方米，總建筑面積90.01萬(wàn)平方米。其中，新增公司大本營(yíng)杭州區(qū)域的總建面積44.51萬(wàn)平方米，占新增總建筑面積的50%。

　　在保持以杭州為大本營(yíng)的同時(shí)，宋都股份在長(zhǎng)三角區(qū)域持續(xù)深拓，緊抓優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，集中集團(tuán)項(xiàng)目布局在浙江、江蘇、安徽等發(fā)展核心，機(jī)會(huì)性點(diǎn)狀布局其他區(qū)域核心城市，并在不斷地探索過(guò)程中總結(jié)出“區(qū)域圍獵”、“狙擊洼地”兩大投資策略。在布點(diǎn)城市的相同區(qū)域，形成多個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)布局，合力在區(qū)域內(nèi)形成并強(qiáng)化“宋都影響力”，進(jìn)而在區(qū)域市場(chǎng)中保持競(jìng)爭(zhēng)力，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得發(fā)展。

　　◎宋都布局版 圖

　　于報(bào)告期，宋都股份如意云廬、錦洲府、金宸府、海語(yǔ)東方、巢湖江宸府、如意銘 著、天空之城、時(shí)代之城項(xiàng)目進(jìn)行了集中開(kāi)盤(pán)，其中海語(yǔ)東方項(xiàng)目是首次集中開(kāi)盤(pán)。

　　截至報(bào)告期末，公司項(xiàng)目覆蓋了浙江、江蘇、安徽、廣西四個(gè)省份。 在建擬建項(xiàng)目總建筑面積為524.80萬(wàn)平方米。其中，浙江板塊為321.66萬(wàn)平方米，安徽板塊為79.00萬(wàn)平方米，江蘇板塊為64.18萬(wàn)平方米，廣西板塊為59.97萬(wàn)平方米。

　　歷經(jīng)數(shù)十年發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)步入“深水區(qū)”，競(jìng)爭(zhēng)格局悄然生變。從增量到存量、從規(guī)模比拼到高質(zhì)量發(fā)展，時(shí)刻考驗(yàn)著企業(yè)綜合能力。“唯規(guī)模論” 時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)成為定義企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要維度。

　　產(chǎn)品方面，宋都股份從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、精裝修等方面進(jìn)行系統(tǒng)地整理、歸納和總結(jié)，打造出如意、柏悅、江宸三大產(chǎn)品系，實(shí)現(xiàn)從剛需首改到高端改善的全面覆蓋。

　　◎宋都三大產(chǎn)品系

　　在具體的項(xiàng)目打造上，宋都股份提出擇址、規(guī)劃、工程、形象、景觀、地庫(kù)、戶型、精裝、智能九大品質(zhì)要求細(xì)則，用嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)建造每一所房子，從各類細(xì)節(jié)倡導(dǎo)“匠心安處是吾家”的內(nèi)涵，獲得業(yè)主的一致好評(píng)。

　　不僅如此，在宋都股份看來(lái)，提升服務(wù)力也是一個(gè)系統(tǒng)工程，其秉持“以家人之心善待客戶”的服務(wù)理念，圍繞客戶需求變化，不斷適時(shí)完善和提升企業(yè)的服務(wù)體系。

　　近年來(lái)，通過(guò)整合營(yíng)銷、工程等企業(yè)內(nèi)部多個(gè)職能部門(mén)，宋都股份搭建了涵蓋吾家社區(qū)、臻心服務(wù)平臺(tái)、全周期六大服務(wù)環(huán)節(jié)，以及兩個(gè)服務(wù)中心在內(nèi)的全生活服務(wù)體系。此外，宋都還通過(guò)制作《臻心服務(wù)體系手冊(cè)》、《客服系統(tǒng)用戶手冊(cè)》，將不同時(shí)期的各項(xiàng)服務(wù)動(dòng)作及交付等關(guān)鍵卡口文字化、明細(xì)化，使得整個(gè)服務(wù)在管控上有制可依、有據(jù)可循。

　　◎宋都全生活服務(wù)體系

　　此外，隨著數(shù)字化浪潮風(fēng)起云涌，宋都還提出“鯤鵬計(jì)劃”，運(yùn)用高新科技手段來(lái)輔助日常生活與建筑工作，提高施工效率、縮短項(xiàng)目周期、保障建造品質(zhì)，提升客戶人居體驗(yàn)。

　　◎宋都智慧工地?cái)?shù)據(jù)大屏

　　“管理紅利”時(shí)代，輕資產(chǎn)代建模式成為越來(lái)越多房企擴(kuò)張規(guī)模和穩(wěn)固市場(chǎng)地位的策略。自2019年以來(lái)，宋都股份即積極探索推進(jìn)代建管理擴(kuò)張步調(diào)，先后進(jìn)入溫州、瑞安、嘉善、諸暨等城市，以“輕資產(chǎn)、重服務(wù)、穩(wěn)收益”的九字核心點(diǎn)為基礎(chǔ)，全方位提供委托管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)管理創(chuàng)造價(jià)值。

　　展望下半年，宋都股份將繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)健”為經(jīng)營(yíng)理念，秉持“以客戶為導(dǎo)向，以財(cái)務(wù)為基石，一切為營(yíng)銷服務(wù)，以品質(zhì)為核心價(jià)值”四大戰(zhàn)略目標(biāo)，為實(shí)現(xiàn)規(guī)模與毛利率并重的高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)夯實(shí)基礎(chǔ)，穩(wěn)健前行。