觀點地產網 字節(jié)跳動在下半年接連拿下幾宗地塊之后，近日又通過旗下幸福里從北京麥田手中購入一家房地產經紀公司，獲得了進入房地產中介代理的通行證。

　　據企業(yè)信息顯示，北京福旺房地產經紀有限公司近日已發(fā)生工商變更，新增字節(jié)跳動關聯(lián)公司北京好房有幸信息技術有限公司為股東，持股比例100%。而北京福旺房地產經紀有限公司原股東――北京金色麥田房產經紀有限公司已退出。

　　對此，幸福里相關負責人10月8日回應，其近日收購的是北京麥田旗下的一家公司，僅為業(yè)務拓展需要，暫未有搭建線下門店的計劃。

　　根據幸福里的表態(tài)，有業(yè)內人士認為，北京福旺有交易功能，此次交易后，或有助于幸福里增添房地產經紀業(yè)務。

　　在目前中介競爭激烈、各地紛紛出臺二手房指導價的背景下，不知這一動作未來能否為字節(jié)跳動開拓新的收益增長點？

　　涉足房產中介

　　據工商信息顯示，幸福里此次收購的北京福旺房地產經紀有限公司，成立于2016年，經營范圍包含從事房地產經紀業(yè)務；出租商業(yè)用房、辦公用房（不得作為有形市場經營用房）；專業(yè)承包；物業(yè)管理等。

　　此次收購后，北京福旺的法定代表人變更為王奉坤。資料顯示，王奉坤曾為皮皮蝦APP的創(chuàng)始人，目前任職臉萌技術（faceU相機）、字節(jié)跳動南京科技研發(fā)有限公司、以及上海北京從事房地產業(yè)務等15家公司的高管，穿透股權后，7家房地產行業(yè)相關公司均由字節(jié)跳動控股。

　　而幸福里正是字節(jié)跳動旗下房產垂類資訊平臺，以房產信息咨詢?yōu)橹?，只是目前其?zhàn)略重心還是在搭建線上內容方面。

　　據觀點地產新媒體了解，字節(jié)跳動在2019年8月初成為幸福里唯一股東后，迅速對該App進行了數次產品迭代更新。從應用定位看，幸福里與貝殼找房、安居客等同類平臺類似，即將資訊內容和房產交易作為最核心的兩大部分。

　　事實上，在一手房業(yè)務上，目前幸福里主要以前端客服組建看房團的形式進行客戶拓展；在二手房業(yè)務上，幸福里則主要與麥田、我愛我家（000560）等中介房源對接，采用的是端口模式。

　　對此，一業(yè)內人士就指出，在這次收購之前，幸福里更像是房產信息平臺，收購完成后，幸福里才具備房產交易、租賃資質，可以進入實質的交易環(huán)節(jié)?！按舜问召?，或與福旺房地產經紀的經營范圍及經營資質有關?！?/p>

　　該人士認為，幸福里未來或許還會將招募擁有房地產經紀人資格證的經紀人，對交易流程進行完善。其預測，等線上內容形成閉環(huán)后，或會成立線下團隊，進行實體擴張。

　　只是對于線下擴張的說法，幸福里負責人10月8日的回應明確表示，此次收購的是北京麥田旗下的一家公司，僅為業(yè)務拓展需要，暫未有搭建線下門店的計劃。

　　另有分析人士也表示，幸福里通過收購北京福旺增添房地產經紀業(yè)務的動機比較明顯，但若想拓展線下門店，收購麥田空殼公司毫無意義，更主要是與麥田主體達成合作。

　　線上房產交易蛋糕

　　如今幸福里只是收購了一家空殼代理公司，要談及線下擴張仍為時尚早，但要切入線上房產交易市場或許也并非易事。

　　僅就目前而言，貝殼找房、安居客仍然霸占了大部分的市場份額，另外天貓好房、恒大房車寶等年輕的線上平臺也不容小覷，雖然恒大房車寶已在上月被服務商停止SaaS服務。

　　有數據顯示，按2020年收入計，安居客還是中國最大的新房及二手房在線房產營銷平臺。去年該公司收入為80.52億元，年內利潤19.55億元，同期的凈利潤率為24.3%。

　　安居客招股書顯示，其去年整合了安居客、58房產、愛房和巧房，目前的定位是從一個在線營銷服務提供商轉型為一個領先的開放型房產信息交易服務平臺。

　　在招股書中，安居客還宣稱擁有中國最大用戶流量和經紀人網絡。只是其此次上市招股書已在10月8日失效。

　　而綜合線上與線下，市場普遍認為貝殼找房是目前中國最大的房屋交易和服務平臺，是【線上線下(300959)、股吧】（300959）結合模式的最成功例證。

　　數據顯示，2020年貝殼找房新房交易額1.383萬億元，市場占有率7.97%；二手房交易額1.94萬億，市場占有率26.6%。新房和二手房總的來看，貝殼的市場占有率13.5%。

　　而幸福里的近期動作卻顯示，在現有頭部企業(yè)占據市場主導的環(huán)境下，幸福里也在正嘗試開辟不同的線上推廣渠道。

　　9月底，幸福里對其幸福號進行推廣，該全新房產創(chuàng)作者服務平臺，欲邀請更多房產垂直領域的創(chuàng)作者入駐。該平臺通過聚合今日頭條、幸福里、抖音、西瓜視頻、抖音火山版等五端資源，讓內容、信息、資源得到有效流通及交流。

　　另悉，幸福里在社區(qū)測評等樓盤基礎信息方面的搭建工作也在快速推進完善，邀約創(chuàng)作者們加入樓盤測評。

　　有分析就認為，幸福里的優(yōu)勢是可以通過抖音、頭條、幸福里等平臺來匯聚流量，實現了房地產線上業(yè)務和視頻平臺流量相結合的探索。

　　僅從模式上，目前尚未知幸福里能否成為又一個中介代理的有力競爭者，但目前 “二手房指導價”在各地出臺，已是影響房產中介發(fā)展與擴張的重要因素。

　　今年2月，深圳率先發(fā)布了二手房指導價，此后成都、西安、寧波、無錫、三亞、紹興和上海等城市紛紛出臺了二手房指導價或二手房核驗政策，此后不斷有關于中介代理大面積關店的消息傳出，市場成交也一再下滑。

　　據觀點地產新媒體了解，2021年1-8月二手房累計成交面積1.14億平方米，同比增長23%，但同比增速較上半年顯著回調。市場熱度自4月起逐步降溫，月成交量逐月下降。

　　幸福里此時入局線上房產交易市場，不知時機是否合適，但布局這一業(yè)務，顯然已是板上釘釘了。