觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 今年的九月不像往年那般金光閃閃，在碧桂園、融創(chuàng)、中海等發(fā)布月度業(yè)績后，對(duì)于萬科銷售下滑情況已經(jīng)是見怪不怪了。

　　據(jù)萬科10月10日披露，2021年1-9月，該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2946.4萬平方米，合同銷售金額4791.3億元，分別同比下降9.75%、2.77%。

　　從前九個(gè)月累計(jì)銷售數(shù)據(jù)看，萬科銷售金額的和銷售面積均小幅下降，意味著業(yè)績的低點(diǎn)時(shí)刻可能不在2020年，而很有可能是在2021年，想要“活下去”的萬科“生活”并不容易。

　　9月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積228.2萬平方米，同比下降22.32%，合同銷售金額361.1億元，同比下降33.79%。從5月開始，萬科已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月單月銷售的下行走勢，9月更為2021年銷售業(yè)績最差的一個(gè)月。

　　萬科的項(xiàng)目主要集中在一二線城市，但最近這些城市大部分都受到不同程度的調(diào)控，而且近期各種傳聞，加劇了一手房市場的觀望情緒。

　　在9月份多地調(diào)整后第二輪集中供地中，低調(diào)的萬科并未在競拍場上留下過多的身影。其中，萬科在青島以聯(lián)合體形式拿下3宗城陽區(qū)流亭街道地塊，僅花了7.01億元。

　　而據(jù)8月銷售簡報(bào)披露以來，萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目10個(gè)，權(quán)益建筑面積143.9萬平方米，需支付權(quán)益地價(jià)104.84億元。

　　其中，萬科的武漢2宗地和南京分別需支付的權(quán)益地價(jià)為23.59億元和15億元，而成都新津區(qū)牧馬山地塊項(xiàng)目為全部項(xiàng)目面積之最，達(dá)24.2萬平方米，需支付的權(quán)益地價(jià)為16.51億元。

　　寧波海曙區(qū)高橋地塊需支付權(quán)益地價(jià)為最高，達(dá)20.65億元，占地面積5.3萬平方米，容積率2.2，計(jì)容建筑面積11.6萬平方米，樓面價(jià)為17801元/平方米。此前在2017年12月8日，萬科以11.44億元競得高橋19萬平方米城市綜合體，樓面價(jià)5930元/平方米，溢價(jià)率0.5%。

　　在土拍市場收獲不少的萬科，城市更新方面同樣也有所進(jìn)展。

　　9月19日，位于廣東佛山重點(diǎn)區(qū)域千燈湖的洲表舊村改造項(xiàng)目迎來最終表決，萬科以約80%同意率通過，這可算是萬科在佛山舊改進(jìn)度最快的一個(gè)項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目若扣除規(guī)劃無償移交政府的公益性建設(shè)用地后，規(guī)劃建設(shè)凈用地面積約501.21畝（折合約334142平方米），計(jì)容總建面約1249472平方米，其中居住用地計(jì)容建面779701平方米，商服用地計(jì)容建面約454709平方米，工業(yè)用地計(jì)容建面15062平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬科在佛山有6個(gè)舊改項(xiàng)目，除了臨廣的桂城和里水，在獅山布局3個(gè)項(xiàng)目。

　　在萬科中期業(yè)績發(fā)布會(huì)中，祝九勝提到轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)帶來“回饋”尚不足。

　　萬科的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)包含有租賃住宅、萬科云、物流倉儲(chǔ)、商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營等等，其上半年累計(jì)貢獻(xiàn)約227.81億元營收，占總營收的比重僅13.63%。

　　自8月份銷售簡報(bào)披露以來，萬科新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目1個(gè)，位于南昌臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的嘉茂項(xiàng)目，占地面積8.67萬平方米，建筑面積5.69萬平方米，權(quán)益比例100%，需支付權(quán)益價(jià)款0.65億元。

　　可見萬科在物流倉儲(chǔ)方面正在一點(diǎn)一點(diǎn)地努力著，相較之下萬物云是猛進(jìn)狀態(tài)。

　　去年萬科物業(yè)更名為萬物云以來，市場拓展速度加快，一些合作或并購的交易現(xiàn)階段也處于洽談階段。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，10月8日，上海陽光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司法定代表人和董事長由萬物云高級(jí)管理人員黃瑋接替。

　　陽光智博和萬物云之間的關(guān)系，追溯到8月5日，陽光城（000671）發(fā)布公告稱，控股子公司陽光智博全體股東，擬以持有的陽光智博100%股份戰(zhàn)略投資萬物云，并換取萬物云4.8%股份。