3月30日晚，新城控股（601155）集團股份有限公司（簡稱“新城控股”）披露2021年業(yè)績報告。年報顯示，2021年，新城控股累計實現銷售金額2337.75億元；營業(yè)收入1682.32億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤125.98億元，扣非歸母凈利潤102.45億元。

　　在商業(yè)運營方面，2021年，新城控股實現商業(yè)運營總收入86.39億元，超額完成全年85億元的目標，同比增長51%；全年新開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場共30座。在財務指標上，新城控股保持穩(wěn)定安全的財務基本面，按照“三道紅線”要求穩(wěn)步降至綠檔。

　　2022年底吾悅廣場開業(yè)總數將達155座

　　據年報顯示，2021年，新城控股累計實現銷售金額2337.75億元，銷售面積約2354.73萬平方米；營業(yè)收入1682.32億元，同比增長15.64 %；歸屬于上市公司股東的凈利潤125.98億元，扣非歸母凈利潤102.45億元。截至2021年12月底，新城控股擁有總資產5342.93億元；歸屬于上市公司股東的凈資產593.10億元，同比增長17.23 %。

　　同時，新城控股在2021年新增竣工面積3290.34萬平方米。截至2021年12月底，新城控股已簽約待結轉面積3421.88萬平方米，鎖定未來營收及利潤的可結算資源充足。

　　新城控股堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅動戰(zhàn)略，住宅開發(fā)與商業(yè)運營優(yōu)勢互補、協同共進。在商業(yè)運營方面，2021年，新城控股實現商業(yè)運營總收入86.39億元，同比增長51%。截至2021年12月底，吾悅廣場開業(yè)面積達1248.38萬平方米，整體出租率為97.63%，此外，物業(yè)出租及管理毛利率高達72.64%?；葑u在此前覆蓋新城控股的評級報告中指出，新城旗下購物中心獲得的強勁經常性租金收入，將為公司提供額外的流動性緩沖，并支持其業(yè)務穩(wěn)定性。

　　值得一提的是，2021年以來，新城控股商業(yè)持續(xù)性經營收入，已能完全覆蓋當期利息支出。2021年新城控股商業(yè)持續(xù)性經營收入大幅超過當期利息支出，約為139.36%。

　　在商業(yè)拓展方面，新城控股堅持“輕重并舉”戰(zhàn)略，將輕資產作為商業(yè)項目拓展的重要組成部分。2021年新城控股新獲取吾悅廣場32座，其中重資產16座、輕資產16座。

　　2021年，新城控股新開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場共30座。截至2022年3月25日，新城控股已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場累計達130座，已開業(yè)數量位居境內外上市公司首位；開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到189座，進駐全國135個城市。其中，85%的吾悅廣場布局于19個國家級城市群。

　　據悉，新城控股也披露了2022年商業(yè)發(fā)展目標：全年計劃新開業(yè)吾悅廣場25座、到2022年底開業(yè)總數達到155座，全年商業(yè)運營總收入目標為105億元。

　　“三道紅線”邁入綠檔

　　在土地市場，2021年，新城控股保持合理投資強度，在確?，F金流安全的基礎上，精準布局。截至2021年12月底，新城控股總土地儲備達到1.38億平方米，其中一二線城市占比37%，長三角強三四線城市占比30%；從區(qū)域劃分層面看，長三角區(qū)域占比達37%，粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海及中西部都市圈城市總計占比63%。

　　在“三道紅線”方面，新城控股按照“三道紅線”要求穩(wěn)步降至綠檔。年報顯示，截至2021年12月底，新城控股在手現金余額552.26億元，現金短債比1.07倍；凈負債率為48.12%，繼續(xù)處于行業(yè)較低水平；公司剔除合同負債和預收款項后的資產負債率為69.95%，相較去年同期下降4.18個百分點。若直接按照貨幣資金和短期借款的計算口徑，公司現金短債比則為1.92倍。

　　截至2021年12月底，新城控股經營性現金流凈額為219.85億元，同比大幅增長5657.18%，經營性現金流連續(xù)四年為正；公司整體平均融資成本為6.57%，同比下降0.15個百分點。2021年新城控股的加權平均凈資產收益率（ROE）達22.73%。

　　在強化現金管控的同時，新城控股積極開展到期債券置換，債務結構得以進一步優(yōu)化。2021年，新城控股先后完成公司債券及應收賬款資產支持證券的發(fā)行，共募集資金17.85億元；在中國銀行間市場發(fā)行中期票據，募集資金8億元；在境外通過發(fā)行美元債券，募集資金7.04億美元。2021年，新城控股成功發(fā)行了首筆綠色美元債，發(fā)行規(guī)模為3億美元，期限為4.25年期，票面利率4.625%。

　　值得一提的是，自上市以來，新城控股首次披露了其合聯營權益有息負債，公司財務更加透明。根據年報顯示，公司合聯營權益有息負債僅為115.13億元。

　　在評級方面，國際三大評級機構均維持了新城控股和其母公司新城發(fā)展的主體評級，目前惠譽和標普的長期發(fā)行人評級均為“BB+”，穆迪的企業(yè)家族評級（CFR）維持在“Ba1”，均位于行業(yè)較高評級水平。中誠信國際和聯合資信均維持新城控股主體及相關債項的AAA評級。此外，去年7月，中誠信亞太還將新城控股的境外長期信用評級上調至BBBg，展望穩(wěn)定。

　　在房地產行業(yè)整體承壓的大背景下，新城控股保障企業(yè)經營面安全，憑借核心能力的確定性應對不確定性。新城控股集團董事長王曉松表示，公司聚焦十年戰(zhàn)略，堅持長期主義，戰(zhàn)術聚焦當下，確保穩(wěn)健經營；若有機遇窗口，必定順勢而為。

　　文/張曉蘭

　　編輯 武新 校對 薛京寧