清明假期剛剛過(guò)去，股市重新開(kāi)盤。今日，占據(jù)市場(chǎng)C位的無(wú)疑是中藥板塊；但除了中藥板塊之外，有一個(gè)老牌行業(yè)悄悄地創(chuàng)出了四年新高，這便是房地產(chǎn)板塊。

　　數(shù)據(jù)顯示，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊已經(jīng)突破2019及2020年的高點(diǎn)，創(chuàng)出四年來(lái)新高。

　　成份股方面，棲霞建設(shè)（600533）等多股漲停，萬(wàn)科A、招商蛇口（001979）、新城控股（601155）等老牌地產(chǎn)股普漲。

　　港股內(nèi)房股未受年報(bào)逾期的沖擊，漲勢(shì)喜人。富力地產(chǎn)領(lǐng)漲，恒達(dá)集團(tuán)等跟漲。

　　多地限購(gòu)政策松綁政策底已現(xiàn)

　　近期，蘭州等地密集出臺(tái)房地產(chǎn)放松政策，首付比例放寬至二、三成左右，且還包括加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、推進(jìn)貨幣化安置，提升預(yù)售資金使用效率，降低土地付款要求、降低預(yù)售條件等。此番地產(chǎn)政策松綁，較此前鄭州政策的刺激力度更大，地產(chǎn)“政策底”已現(xiàn)。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，自去年10月開(kāi)始，按揭貸款的利率逐漸下降，平均放款周期也在不斷縮短，也是地產(chǎn)政策底已現(xiàn)的信號(hào)。

　　政策松綁對(duì)地產(chǎn)回暖效果顯著

　　政策松綁對(duì)地產(chǎn)回暖效果顯著。以鄭州為例，最新一周(3月28日到4月3日)的新房、二手房成交套數(shù)，分別為政策出臺(tái)當(dāng)周(2月28日到3月6日)的155.8%、141.9%。

　　中信證券認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)進(jìn)入成熟期的行業(yè)，中長(zhǎng)期看行業(yè)的萎縮也不可避免。但是從短期看，銷售同比下降40%-50%并不是行業(yè)常態(tài)，該券商相信主管部門會(huì)積極出臺(tái)政策去穩(wěn)定需求，也有能力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)并未持續(xù)下跌

　　中信證券援引貝殼數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯調(diào)整，彼時(shí)按揭投放規(guī)模下降，按揭利率上升，放款周期拉長(zhǎng)，二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌。但是從2021年四季度開(kāi)始，隨著按揭投放正常化，房?jī)r(jià)開(kāi)始企穩(wěn)。

　　此外，房?jī)r(jià)走低的城市數(shù)目也在快速下降，神似2015年地產(chǎn)底部的情況。

　　具體投資建議

　　中信證券認(rèn)為，中信用房企中很多企業(yè)的確也能度過(guò)本輪難關(guān)，但其擴(kuò)張勢(shì)頭可能受阻，市場(chǎng)占有率可能下降。所以，該券商仍然推薦高信用公司：保利發(fā)展（600048）、金地集團(tuán)（600383）、綠城中國(guó)、美的置業(yè)、萬(wàn)科企業(yè)、招商蛇口、華潤(rùn)置地和龍湖集團(tuán)，以上公司全部給予“買入”評(píng)級(jí)。