在相繼投資了化妝品公司、時(shí)裝品牌、金徽酒業(yè)后，豫園股份（600655.SH）將觸角伸向旅游度假項(xiàng)目。9月29日晚，豫園股份公告稱，全資子公司復(fù)地集團(tuán)擬以“股+債”的方式收購(gòu)澄江益邦100%股權(quán)，同時(shí)承接各方對(duì)澄江益邦的債權(quán)。

　　本次收購(gòu)股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為11.84億元；債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》第六條相關(guān)內(nèi)容，并于支付時(shí)按此條款計(jì)算所得。假設(shè)2020年9月30日為《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》簽署日，模擬推算首筆資金付款日為2020年11月4日，第二筆資金付款日為2020年11月23日，按此計(jì)算本次收購(gòu)股權(quán)債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)合計(jì)約為19.2億元。

　　當(dāng)前，融創(chuàng)旗下昆明融漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有澄江益邦70%股權(quán)，昆明益邦投資有限公司持有澄江益邦30%股權(quán)。澄江益邦具有云南省玉溪市澄江市仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“仙湖山水項(xiàng)目”）開發(fā)權(quán)。

　　截至2020年4月末，澄江益邦經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為11.64億元，凈資產(chǎn)總額3.16億元，2020年1-4月凈利潤(rùn)-6016.33萬(wàn)元；2019年凈利潤(rùn)-5405.07萬(wàn)元。

　　復(fù)地集團(tuán)將根據(jù)仙湖山水項(xiàng)目實(shí)際情況及公司戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，未來(lái)不排除引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開發(fā)項(xiàng)目，提升項(xiàng)目效益。

　　作為“復(fù)星系”旗下上市公司，豫園股份近兩年業(yè)績(jī)表現(xiàn)穩(wěn)定，2018、2019年歸母凈利潤(rùn)分別為30.21億元和32.08億元。2020年上半年，豫園股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入200.54億元，同比增長(zhǎng)0.88%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)11.05億元，同比增長(zhǎng)10.37%。

　　截止到2020年上半年，豫園股份主營(yíng)業(yè)務(wù)包括文化商業(yè)及智慧零售、珠寶時(shí)尚、文化餐飲和食品飲料、國(guó)潮腕表、美麗健康、復(fù)合功能地產(chǎn)等業(yè)務(wù)板塊。其中珠寶時(shí)尚和房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)銷售占營(yíng)收的比例在九成以上。豫園股份表示，受新冠肺炎疫情的影響，2020年上半年，公司消費(fèi)品零售、黃金珠寶時(shí)尚、房地產(chǎn)等市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)部分相關(guān)指標(biāo)較去年同期均有不同程度下降。

　　今年以來(lái)，豫園股份已經(jīng)多次進(jìn)行對(duì)外投資。包括向FFG增資4600萬(wàn)歐元以至持有其7.8%的股權(quán)。FFG主要從事時(shí)尚服飾的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售；18.37億元收購(gòu)金徽酒29.99998%的股權(quán)，成為金徽酒控股股東；出資5.58億元投資收購(gòu)復(fù)星津美74.93%股權(quán)，復(fù)星津美是一家化妝品公司。

　　對(duì)于此次收購(gòu)澄江益邦100%股權(quán)的目的及對(duì)公司的影響，豫園股份表示，公司踐行“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)投資”雙輪驅(qū)動(dòng)，持續(xù)構(gòu)建“家庭快樂消費(fèi)產(chǎn)業(yè)+城市產(chǎn)業(yè)地標(biāo)+線上線下會(huì)員平臺(tái)”的三位一體戰(zhàn)略，逐步形成了面向新興主力消費(fèi)階層，具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)集群。

　　公司持續(xù)打造復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)，復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)圍繞產(chǎn)城一體、產(chǎn)城融合思路，以地產(chǎn)承載城市復(fù)合功能、活力社區(qū)的理念，圍繞金融服務(wù)、文化旅游、物流商貿(mào)、健康體驗(yàn)等主題，集聚產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源、引入全球內(nèi)容，成為公司構(gòu)建家庭消費(fèi)快樂產(chǎn)業(yè)集群、線下城市產(chǎn)業(yè)地標(biāo)業(yè)務(wù)的重要支撐。

　　不過(guò)，快樂業(yè)務(wù)作為“復(fù)星系”的重要業(yè)務(wù)布局，今年受全球疫情的影響出現(xiàn)虧損，拖累整體業(yè)績(jī)。據(jù)復(fù)星國(guó)際（0656.HK）2020年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收632.69億元，同比減少7.6%；歸母利潤(rùn)為20.12億元，同比減少73.6%。其中營(yíng)收占比超四成的快樂業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入269.4億元，虧損3.92億元，旗下海內(nèi)外眾多酒店、度假村收入銳減。

　　豫園股份與復(fù)星旅游文化（1992.HK）是“快樂業(yè)務(wù)”板塊的兩大上市平臺(tái)，疫情沖擊下豫園股份業(yè)績(jī)還算企穩(wěn)，而復(fù)星旅游文化旗下酒店及度假村業(yè)務(wù)則遭遇重創(chuàng)。

　　值得注意的是，隨著近兩年收購(gòu)兼并動(dòng)作不斷，豫園股份的負(fù)債規(guī)模也在加大，今年上半年資產(chǎn)負(fù)債率已攀升至65.62%，總負(fù)債達(dá)673.81億元，其中短期負(fù)債和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)120.52億元。

　　豫園股份表示，通過(guò)對(duì)澄江益邦的收購(gòu)，公司將新增云南省玉溪市仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目地塊，擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)稀缺土地儲(chǔ)備，符合公司持續(xù)打造復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。