8月31日，宋都基業(yè)投資股份有限公司發(fā)布2021年半年度報告。

　　半年報顯示，上半年，宋都股份繼續(xù)保持審慎穩(wěn)健發(fā)展，嚴格控制拿地節(jié)奏，聚焦綜合競爭力提升。其表示，下半年將繼續(xù)把優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降低負債率水平和融資成本作為重中之重，保證高質(zhì)量穩(wěn)定發(fā)展。

　　核心指標穩(wěn)定提升，財務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

　　今年以來，隨著三道紅線、集中供地、監(jiān)管擴容等政策不斷推出，行業(yè)整體表現(xiàn)承壓。憑借穩(wěn)健的財務管理與出色的綜合實力，宋都股份多項核心指標穩(wěn)步優(yōu)化。

　　半年報顯示，宋都股份上半年實現(xiàn)營業(yè)收入29.88 億元，較2020年同期增長22.9%，凈利潤8807.82萬元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤達1.11億元。

　　銷售方面，公司房地產(chǎn)項目實現(xiàn)銷售金額 92.50億元，銷售面積 40.82 萬平方米。半年報顯示，2021 年上半年，公司房地產(chǎn)項目（含非并表項目）結(jié)算面積 38.20 萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入 98.38億元。

　　基于此，上半年宋都股份資產(chǎn)持續(xù)增厚，截至報告期末，公司總資產(chǎn) 481.92 億元，凈資產(chǎn) 48.25 億元。

　　與此同時，宋都股份財務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。半年報顯示，截至報告期末，公司有息負債規(guī)模整體維持在穩(wěn)健水平，其中短期借款為 1.38 億元，較上年同期下降 78.22%，較期初下降 56.57%，長期借款為 58.52 億，較上年同期增加 32.75%，較期初增加 30.99%，長短債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，現(xiàn)金短債比為 1.76，償債能力穩(wěn)健。

　　深耕長三角城市群，新增五成位于杭州

　　隨著地產(chǎn)開發(fā)盈利基本見頂，行業(yè)集中度上升，中小房企生存愈加艱難。馬太效應顯現(xiàn)下，唯有將深耕做到極致，企業(yè)才或可在市場中占據(jù)一席之地，城市的選擇成為重中之重。

　　地處經(jīng)濟活躍的長三角城市群，得益于經(jīng)濟持續(xù)向好、人均可支配收入水平較高、人口凈流入增長較快等利好，杭州城市發(fā)展不斷擴容，商品房市場日益興起。市場的持續(xù)走高，也讓在此深耕布局多年的房企，占得先發(fā)優(yōu)勢。

　　作為浙系房企的優(yōu)秀代表，杭州“老十八家”知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，多年來，宋都集團與杭州共生發(fā)展。

　　報告期內(nèi)，宋都股份較期初新增7宗地塊，新增土地面積35.01萬平方米，總建筑面積90.01萬平方米。其中，新增公司大本營杭州區(qū)域的總建面積44.51萬平方米，占新增總建筑面積的50%。

　　在保持以杭州為大本營的同時，宋都股份在長三角區(qū)域持續(xù)深拓，緊抓優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，集中集團項目布局在浙江、江蘇、安徽等發(fā)展核心，機會性點狀布局其他區(qū)域核心城市，并在不斷地探索過程中總結(jié)出“區(qū)域圍獵”、“狙擊洼地”兩大投資策略。在布點城市的相同區(qū)域，形成多個項目聯(lián)動布局，合力在區(qū)域內(nèi)形成并強化“宋都影響力”，進而在區(qū)域市場中保持競爭力，在激烈的市場競爭中贏得發(fā)展。

　　于報告期，宋都股份如意云廬、錦洲府、金宸府、海語東方、巢湖江宸府、如意銘著、天空之城、時代之城項目進行了集中開盤，其中海語東方項目是首次集中開盤。

　　截至報告期末，公司項目覆蓋了浙江、江蘇、安徽、廣西四個省份。在建擬建項目總建筑面積為524.80萬平方米。其中，浙江板塊為321.66萬平方米，安徽板塊為79.00萬平方米，江蘇板塊為64.18萬平方米，廣西板塊為59.97萬平方米。

　　精細化管理縱深發(fā)展，產(chǎn)品服務高質(zhì)量升級

　　歷經(jīng)數(shù)十年發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)步入“深水區(qū)”，競爭格局悄然生變。從增量到存量、從規(guī)模比拼到高質(zhì)量發(fā)展，時刻考驗著企業(yè)綜合能力。“唯規(guī)模論” 時代漸行漸遠，高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務成為定義企業(yè)核心競爭力的重要維度。

　　產(chǎn)品方面，宋都股份從產(chǎn)品設計、工程質(zhì)量、精裝修等方面進行系統(tǒng)地整理、歸納和總結(jié)，打造出如意、柏悅、江宸三大產(chǎn)品系，實現(xiàn)從剛需首改到高端改善的全面覆蓋。

　　在具體的項目打造上，宋都股份提出擇址、規(guī)劃、工程、形象、景觀、地庫、戶型、精裝、智能九大品質(zhì)要求細則，用嚴苛的標準建造每一所房子，從各類細節(jié)倡導“匠心安處是吾家”的內(nèi)涵，獲得業(yè)主的一致好評。

　　不僅如此，在宋都股份看來，提升服務力也是一個系統(tǒng)工程，其秉持“以家人之心善待客戶”的服務理念，圍繞客戶需求變化，不斷適時完善和提升企業(yè)的服務體系。

　　近年來，通過整合營銷、工程等企業(yè)內(nèi)部多個職能部門，宋都股份搭建了涵蓋吾家社區(qū)、臻心服務平臺、全周期六大服務環(huán)節(jié)，以及兩個服務中心在內(nèi)的全生活服務體系。此外，宋都還通過制作《臻心服務體系手冊》、《客服系統(tǒng)用戶手冊》，將不同時期的各項服務動作及交付等關(guān)鍵卡口文字化、明細化，使得整個服務在管控上有制可依、有據(jù)可循。

　　此外，隨著數(shù)字化浪潮風起云涌，宋都還提出“鯤鵬計劃”，運用高新科技手段來輔助日常生活與建筑工作，提高施工效率、縮短項目周期、保障建造品質(zhì)，提升客戶人居體驗。

　　“管理紅利”時代，輕資產(chǎn)代建模式成為越來越多房企擴張規(guī)模和穩(wěn)固市場地位的策略。自2019年以來，宋都股份即積極探索推進代建管理擴張步調(diào)，先后進入溫州、瑞安、嘉善、諸暨等城市，以“輕資產(chǎn)、重服務、穩(wěn)收益”的九字核心點為基礎(chǔ)，全方位提供委托管理服務，實現(xiàn)管理創(chuàng)造價值。

　　展望下半年，宋都股份將繼續(xù)堅持“穩(wěn)健”為經(jīng)營理念，秉持“以客戶為導向，以財務為基石，一切為營銷服務，以品質(zhì)為核心價值”四大戰(zhàn)略目標，為實現(xiàn)規(guī)模與毛利率并重的高質(zhì)量發(fā)展目標夯實基礎(chǔ)，穩(wěn)健前行。