2022年6月15日津濱發(fā)展（000897）發(fā)布公告稱：投資者于2022年6月14日調(diào)研我司。

　　本次調(diào)研主要內(nèi)容：

　　問：21年營收二十幾個億,凈利潤達到4億多,凈利潤率高達20%+,請問原因是什么?公司在行業(yè)內(nèi)有哪方面競爭優(yōu)勢?

　　答：公司2021年度歸屬于母公司凈利潤比上年同期增加較多，主要系本期結(jié)轉(zhuǎn)收入的梅江H3項目為全資子公司津濱時代開發(fā)，且該項目毛利率較高。多年來本著“打造精品工程”的經(jīng)營理念，力爭在細分市場中贏得一席之地。公司將繼續(xù)以提升公司產(chǎn)品力為中心，精益求精，做好產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計工作，持續(xù)提升公司品牌價值。

　　問：公司后續(xù)會涉足其他行業(yè)嗎?

　　答：公司目前尚無拓展新行業(yè)領(lǐng)域的計劃。

　　問：近期是否有重組意向?

　　答：您好！當(dāng)前公司無重組計劃。

　　問：你好,現(xiàn)在已6月中旬,預(yù)計半年報是否會虧損?

　　答：公司一季度凈利潤為4402.68萬元。公司中期報告尚未披露，請您關(guān)注公司中期報告披露情況。

　　問：股東數(shù)多少?

　　答：公司已按規(guī)定在定期報告中披露前十大股東的持股情況。截至2021年一季度末，公司股東人數(shù)為12.57萬人。

　　問：能否透露貴司對股票價值管理和提升市場信心方面有什么政策或者策略性動作?謝謝!

　　答：首先，做強主業(yè)是市值管理的“硬道理”。津濱發(fā)展近年來一直圍繞樹立精品意識，全面提升項目品牌口碑，豐富品牌形象，為企業(yè)實現(xiàn)續(xù)發(fā)展不斷努力。其次，完善的信息披露和投資者關(guān)系管理是市值管理的有效渠道。公司信息披露管理制度完整、規(guī)范，重大信息內(nèi)部傳遞流程依法合規(guī)。在此基礎(chǔ)上，津濱發(fā)展一直保持與投資者、監(jiān)管部門、新聞媒體等的聯(lián)系與溝通，保持公司在資本市場健康形象。謝謝。

　　問：首先祝賀貴司2021年取得非常好成績,公司對未來幾年有哪些規(guī)劃,保證每年業(yè)績,公司是否會涉獵其他行業(yè)?

　　答：感謝您對公司的支持。公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。多年來本著“打造精品工程”的經(jīng)營理念，力爭在細分市場中贏得一席之地。公司將繼續(xù)以提升公司產(chǎn)品力為中心，精益求精，做好產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計工作，持續(xù)提升公司品牌價值。公司目前尚無拓展新行業(yè)領(lǐng)域的計劃。

　　問：4月份大宗交易將近2%的股權(quán)誰收購了,會體現(xiàn)在2季度報表中嗎?

　　答：公司將按規(guī)定在中期報告中披露前十大股東的情況。

　　問：最近公司有新的拿地項目嗎?

　　答：公司一直緊盯項目儲備工作，本年度，公司收購了濱堡公司51%股權(quán)，將濱堡公司項目全部納入公司在開發(fā)項目。同時，公司積極尋求多種拓展渠道，通過參股合作方式參與了中海海鑫公司項目的開發(fā)。

　　問：公司投資性房產(chǎn)多么?房地產(chǎn)市場不好對公允價值影響大么?

　　答：公司目前無投資性房地產(chǎn)。

　　問：公司今年盈利很高,為何不分紅?

　　答：截至2021年末公司累計未分配利潤為負，因此2021年度公司不進行利潤分配。

　　問：公司2022年的經(jīng)營計劃是什么?

　　答：2022年公司主要經(jīng)營目標是：確保結(jié)算計劃的項目如期實現(xiàn)竣工結(jié)算，確保年度確認收入的實現(xiàn)。梅江H4、H3項目力爭應(yīng)銷盡銷；全力推進H2項目的工程進度，盡快竣工；H1項目和P1項目盡快實現(xiàn)開工。津匯紅樹灣B1項目盡快實現(xiàn)竣工驗收。濱堡公司項目按計劃開盤。同時加大存量資產(chǎn)處置力度，通過分類處置加快資金回流，最大限度地做好存量資產(chǎn)的盤活利用，發(fā)揮好資產(chǎn)利用效率。

　　問：公司2021年總體經(jīng)營情況?

　　答：2021年公司實現(xiàn)營業(yè)收入為22.54億元，較上年同期增長22.39%，歸屬于母公司的凈利潤為4.88億元，較上年同期增加142.73%。

　　問：公司委托理財情況如何?

　　答：公司對短期備付資金實施短期現(xiàn)金管理，主要基于提升資金利用效率，產(chǎn)品品種均為安全性好的金融產(chǎn)品，不涉及股票、公司債等領(lǐng)域，謝謝。

　　問：目前房企爆雷情況較多,公司資金鏈是否正常?

　　答：公司目前對外融資負債規(guī)模較低，項目銷售情況良好，銷售回款正常，資金鏈安全，謝謝。

　　問：在國家著力發(fā)展大基建的政策環(huán)境下,公司是否涉足基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程?

　　答：您好！公司主業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)，目前無基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。

　　問：請問董秘平時是否有中小股東有互動溝通?

　　答：公司接聽股東電話情況順暢。能夠與投資者進行有效、理性地溝通。歡迎您來電交流。

　　問：現(xiàn)在泰達建設(shè)混改怎么樣了?

　　答：公司將按信息披露的有關(guān)規(guī)定，及時配合股東泰達建設(shè)集團就其混改事宜履行信息披露義務(wù)。

　　問：福建項目預(yù)計什么時間結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入

　　答：公司2022年重點工作之一是做好津匯紅樹灣項目現(xiàn)場各項工程收尾工作，力爭盡快達到可交付條件，感謝您的提問。

　　問：公司項目建設(shè)受疫情影響情況如何?

　　答：公司通過細化工程節(jié)點，在保證質(zhì)量的前提下合理搶抓工期，最大限度地消除疫情帶來的不利影響。目前，公司各項目建設(shè)進度正常推進，謝謝。

　　問：公司是否有獎懲機制?

　　答：感謝您的提問。公司董事會制定了《公司高管人員述職管理辦法》和《高管人員工作業(yè)績考核辦法》，公司高管人員按規(guī)定向公司董事會薪酬考核委員會及公司董事會進行工作述職，根據(jù)該辦法及業(yè)績、公司董事會確定或調(diào)整的年度經(jīng)營計劃和會計師的《年度審計報告》，公司董事會對高管人員進行考評和獎懲。

　　津濱發(fā)展主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售

　　津濱發(fā)展2022一季報顯示，公司主營收入1.35億元，同比下降53.44%；歸母凈利潤4402.68萬元，同比上升100.8%；扣非凈利潤2883.93萬元，同比上升52.73%；負債率72.3%，投資收益1259.26萬元，財務(wù)費用-297.89萬元，毛利率37.96%。