■本報記者 莫遲

　　近日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺舉行簽約儀式。對此，分析人士表示，智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺的搭建不僅將進一步推動住房租賃市場發(fā)展，同時也有望再度提升滬深兩市住房租賃概念股的關(guān)注度，未來走勢值得密切關(guān)注。

　　事實上，從大數(shù)據(jù)、云計算到互聯(lián)網(wǎng)金融、新零售，一直以來，阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的一舉一動均受到各界的極大關(guān)注。而本次智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺的搭建，也使得滬深兩市住房租賃概念股備受市場追捧，《證券日報》市場研究中心根據(jù)贏家財富網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，昨日，住房租賃板塊表現(xiàn)出色，逆市上漲0.91%，板塊內(nèi)，市北高新(600604) 實現(xiàn)漲停，而昆百大A(000560)、三六五網(wǎng)(300295) 、國創(chuàng)高新(002377) 、世聯(lián)行(002285) 等個股也均實現(xiàn)不同程度上漲。

　　基本面上，據(jù)鏈家預(yù)測，中國租賃人口數(shù)量將從目前的1.6億人增長至2020年的2.0億人，預(yù)計2025年、2030年分別達到2.3億人、2.7億人，對應(yīng)2020年、2025年、2030年年租金收入將分別達到：1.6萬億元、2.9萬億元、4.0萬億元。而申萬宏源證券(000562) 經(jīng)過估算后得到：目前年租金收入約1.0萬億元，這意味著中國住房租賃市場收入規(guī)模的復(fù)合年增長率在2018年至2020年期間將達到16%左右，在2021年至2025年期間約為13%，而在2026年至2030年期間約為7%。

　　面對巨大的發(fā)展空間以及諸多利好政策的支持，近期機構(gòu)亦頻頻發(fā)聲表示看好住房租賃領(lǐng)域的機遇以及相關(guān)概念股的投資機會。其中，安信證券表示，政府近期密集出臺的新政將推動租賃市場供需兩端同時發(fā)力，租賃市場和企業(yè)發(fā)展將迎來重大機遇。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售模式逐步向租售并舉的經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變，規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化的大型租賃企業(yè)的價值也將伴隨著租賃市場的蓬勃發(fā)展而開始凸顯。

　　個股方面，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，世聯(lián)行和綠地控股(600606)是板塊中最受機構(gòu)看好的標(biāo)的股。其中，世聯(lián)行在近30日共計獲得7家機構(gòu)給予“買入”或“增持”評級，對于該股的后市機會，川財證券表示，今年下半年圍繞住房租賃市場的政策密集出臺，催熱長租公寓市場。2016年世聯(lián)行切入長租公寓，全年簽約超過2萬間，2017年公司布局提速，總經(jīng)理承諾簽約達到10萬間。作為A股市場最正宗的長租公寓標(biāo)的股，世聯(lián)行不僅是“租購?fù)瑱?quán)”的直接受益者，更是長租公寓藍海中的揚帆者。預(yù)計公司互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)全年增長率維持在70%左右的較高水平，金融服務(wù)的收入大概率回到1億元左右水平，年增長率料將達到8%的水平，預(yù)計公司2017年至2019年每股收益分別為：0.45元、0.53元、0.69元。此外，綠地控股在近期也獲得了2家機構(gòu)給予“推薦”評級，后市或具備一定投資機會。

　　(莫遲)