8月30日，上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團)股份有限公司（以下簡稱“【德必集團(300947)、股吧】”）披露了2021年半年度報告。報告顯示，2021年上半年，德必集團實現(xiàn)營業(yè)收入4.54億元，同比增長14.84%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤0.51億元，同比增長8.19%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為0.39億元，同比增長13.46%。

　　引入京東方，押中蔚來，被譽為中國“科技之城”、“風(fēng)投之都”的合肥也被德必集團選中。持續(xù)布局新一線城市，報告期內(nèi)，德必集團以承租運營模式新簽了面積約2.2萬平方米的合肥盛安廣場項目，欲將其打造成為合肥標(biāo)志性的科技型園區(qū)。

　　截至報告期末，德必集團已在國內(nèi)的上海、杭州、北京、蘇州、成都、南京、長沙、西安、合肥等多個城市，以及意大利、美國等海外地區(qū)運營管理了51個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運營管理面積約82.56萬平方米。目前我們可以看出，德必集團已成為行業(yè)內(nèi)少有的，能夠?qū)崿F(xiàn)跨城市、跨區(qū)域、規(guī)模化、連鎖化發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營服務(wù)商。

　　德必集團走出疫情陰霾，園區(qū)整體空置率僅為5%

　　德必集團作為創(chuàng)業(yè)板首家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營服務(wù)商，目前主營業(yè)務(wù)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計、改造、招商、運營管理和對企業(yè)的深度增值服務(wù)。報告期內(nèi)，德必集團主要采用承租運營、參股運營、受托運營三種經(jīng)營模式，獲得了包括“2021-2022年度上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“2021全國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營服務(wù)商TOP10”等在內(nèi)的10余個主要獎項或榮譽。

　　2021年上半年，國內(nèi)疫情得到有效的控制，辦公租賃市場需求逐漸恢復(fù)。作為創(chuàng)業(yè)板首家文創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)上市公司，德必集團的招商運營能力在行業(yè)內(nèi)率先實現(xiàn)恢復(fù)性增長。截至報告期末，德必集團成熟園區(qū)平均出租率已達到95%，較去年同期提升8%，超過2019年（疫情前）同期水平。根據(jù)CBRE世邦魏理仕《2021年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告顯示，2021年上半年，上海全市寫字樓空置率較去年底下降1.9%，為17.8%。而德必集團所運營的園區(qū)整體空置率在5%左右，遠低于行業(yè)平均空置率。

　　剔除新租賃準(zhǔn)則影響后，德必集團資產(chǎn)負債率僅為23.38%

　　2021年1月1日，新租賃準(zhǔn)則的全面實施對德必集團的資產(chǎn)負債率產(chǎn)生了重大影響。

　　由于在新租賃準(zhǔn)則下，資產(chǎn)核算增加了“使用權(quán)資產(chǎn)”會計科目，負債核算增加了“租賃負債”會計科目，但增加的資產(chǎn)和負債并不是通俗意義上“看得見、摸得著”的資產(chǎn)和負債，這里的“資產(chǎn)”，是對于租賃資產(chǎn)在整個租賃期內(nèi)的使用權(quán)在財務(wù)報表上的反映；這里的“負債”，并不是當(dāng)下需要償還的負債，而是未來應(yīng)付所有租金總額的現(xiàn)值在財務(wù)報表上的反映。

　　因此，新租賃準(zhǔn)則對資產(chǎn)負債率產(chǎn)生了重大影響，截至本報告期末，德必集團資產(chǎn)負債率為66.90%，但如果剔除新租賃準(zhǔn)則的影響后，本報告期末德必集團的資產(chǎn)負債率僅為23.38%，較2020年底的資產(chǎn)負債率下降了10.77%。

　　德必集團“智”取未來，著眼智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)新趨勢

　　目前，我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模，但未來隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和科技應(yīng)用的創(chuàng)新與發(fā)展，著眼于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)高效運行、放眼于不同產(chǎn)業(yè)園之間的合作協(xié)同的智慧園區(qū)逐漸成為行業(yè)熱點，科技浪潮將主導(dǎo)智慧園區(qū)的新租賃需求。

　　緊跟產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展趨勢，德必集團推出“輕公司生態(tài)圈”發(fā)展戰(zhàn)略。德必集團依托其自主研發(fā)的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)——wehome平臺，創(chuàng)新出智慧園區(qū)管理系統(tǒng)、招商管理系統(tǒng)、園區(qū)運營服務(wù)管理系統(tǒng)，對園區(qū)進行了智慧精裝一體化升級，在降低園區(qū)運營管理成本的同時，引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。截至目前，德必集團旗下公司德必創(chuàng)新科技已獲得高新技術(shù)企業(yè)和“雙軟”企業(yè)資質(zhì)，擁有5項專利和41項計算機軟件著作權(quán)。

　　2016年，在美國硅谷，德必集團戰(zhàn)略布局了其首個海外科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園——德必硅谷WE"（德必-硅谷科技時尚創(chuàng)新中心），致力打造中美人才、技術(shù)、創(chuàng)新、資本對接平臺，同時向硅谷當(dāng)?shù)貎?yōu)秀先進的科技孵化器及科技創(chuàng)新中心學(xué)習(xí)汲取運營及服務(wù)管理經(jīng)驗，為國內(nèi)科創(chuàng)園區(qū)落地奠定基礎(chǔ)。

　　從2017年起，德必集團開始規(guī)劃布局以人工智能產(chǎn)業(yè)園為代表的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，并在全國各地陸續(xù)建成多個科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，包括：德必虹橋綠谷WE"（硅谷人工智能（上海）中心）、東楓德必WE"（東楓德必WE"人工智能創(chuàng)新基地）以及德必岳麓WE"（岳麓山人工智能產(chǎn)業(yè)中心）等。在這其中，2020年疫情期間逆勢開工的德必岳麓WE"項目表現(xiàn)最為出眾，在去年就實現(xiàn)完成99%招商。

　　促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、管理和服務(wù)實現(xiàn)智慧化，提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)價值鏈，實現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。依托于自主研發(fā)的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，以及在園區(qū)投資運營服務(wù)領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，德必集團將繼續(xù)深化在國內(nèi)一二線城市的規(guī)?；B鎖化發(fā)展，同時響應(yīng)“一帶一路”戰(zhàn)略，構(gòu)建全球化的園區(qū)服務(wù)平臺，持續(xù)打造“德必易園”系列、“德必WE"”系列、“德必運動LOFT”系列園區(qū)品牌。

　　踐行國家雙碳戰(zhàn)略，德必集團持續(xù)探索“碳中和”系列園區(qū)

　　2030年前實現(xiàn)碳達峰、2060年前實現(xiàn)碳中和，“碳達峰”和“碳中和”的雙碳戰(zhàn)略是中國經(jīng)過深思熟慮作出的重大戰(zhàn)略決策，也是推動構(gòu)建人類命運共同體的必然選擇。

　　德必集團致力于城市更新、老舊建筑改造，旨在以最少的能耗投入和最科學(xué)的經(jīng)濟投入，貢獻出最高的價值。截至2020年，德必集團累計生態(tài)開發(fā)園區(qū)60,424平方，生態(tài)環(huán)境改造投入超過6,000萬元，園區(qū)綠化總投入近289萬元，智能節(jié)能改造投43.3萬元，積極響應(yīng)了國家“碳達峰”和“碳中和”的雙碳戰(zhàn)略。

　　在園區(qū)項目上，德必天壇WE"項目不僅成為了《首批北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)名單》認定的北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是目前國內(nèi)首個獲得LEED-ND V4綠色建筑金級預(yù)認證的文創(chuàng)園區(qū)。德必集團汲取了德必天壇WE"園區(qū)的生態(tài)化運營理念，試點建設(shè)國內(nèi)創(chuàng)新的“碳中和”系列園區(qū)，探索在都市核心區(qū)域打造集高節(jié)能減排、高密度經(jīng)濟和高產(chǎn)業(yè)集聚的生態(tài)化智慧園區(qū)。此外，德必集團目前也正與科技公司洽談研究園區(qū)和太陽能一體化發(fā)展，盡早在德必園區(qū)里做到發(fā)電自給自足，探索城市中心碳中和園區(qū)的可能性。

　　城市更新政策風(fēng)口下，德必集團未來可期

　　“十四五”規(guī)劃提出“實施城市更新行動”，城市更新正式在國家層面被重點提及，各地城市更新發(fā)展勢頭強勁。

　　2021年上半年，北京、上海、深圳、廣州、南京等十余個城市均在城市層面的“十四五”規(guī)劃綱要中提出要實施城市更新行動，積極推進改造進程。同時，多省市因地制宜構(gòu)建城市更新頂層政策體系，北京、長沙、成都等地先后發(fā)布城市更新實施意見、管理辦法、更新導(dǎo)則等文件。政策風(fēng)口之下，對市場主體的發(fā)展影響深遠，釋放出巨大的投資空間。

　　2021年2月，德必集團成功登陸資本市場，作為首家在創(chuàng)業(yè)板上市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營服務(wù)商，國家政策面前，德必集團在城市更新領(lǐng)域的優(yōu)勢將會更加顯現(xiàn)出來。隨著未來不斷探索文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，開展主營業(yè)務(wù)，德必集團或?qū)崿F(xiàn)業(yè)績增長與城市復(fù)興的共贏。