2021年全年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入降速求穩(wěn)通道特征明顯，增速分布呈現(xiàn)倒V形。監(jiān)管部門(mén)此前曾多次公開(kāi)表態(tài)要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，并保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。

　　2022年新年前夕，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2021年百?gòu)?qiáng)房企全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售額平均增速為4.2%，遠(yuǎn)低于2017年的36.9%。公布年度銷(xiāo)售目標(biāo)的32家代表企業(yè)，目標(biāo)完成率總體明顯低于2020年。此外，克而瑞發(fā)布《2021 年1-12 月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100 排行榜》顯示，12 月百?gòu)?qiáng)單月權(quán)益銷(xiāo)售金額同比下降38.5%，降幅較前值縮窄4.1pct根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)計(jì)算，百?gòu)?qiáng)12月全口徑銷(xiāo)售金額同比下降36.0%，降幅較前值收窄3.3pct;1-12 月全口徑累計(jì)銷(xiāo)售金額同比增幅較前值下降5.0 百分點(diǎn)至-3.2%。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，北京二手房成交量為15442套，環(huán)比上漲30%，這個(gè)成交量是2021年9月來(lái)連續(xù)4個(gè)月的高點(diǎn)，接近2021年8月市場(chǎng)成交量。2021年全年，北京二手房成交量達(dá)到了19.31萬(wàn)套，是最近5年的最高點(diǎn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10-12月，重點(diǎn)50城貝殼二手房月度成交量環(huán)比分別增加8%，2%及24%，二手房市場(chǎng)成交基本筑底。部分重點(diǎn)城市正在逐步走出低谷，如深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等成交量持續(xù)改善。與此同時(shí)，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)步回升，成交面積環(huán)比增逾10%。專家認(rèn)為，樓市成交回暖趨勢(shì)有望在2022年一季度得以延續(xù)，二手房議價(jià)空間依然較大，按揭貸款發(fā)放速度加快，換房需求有望進(jìn)一步釋放。

　　另外，從上市房企日前陸續(xù)發(fā)布2021年12月銷(xiāo)售及拿地情況數(shù)據(jù)看，2021年年底，很多房企積極參與2021年最后一輪土拍，為2022年新項(xiàng)目入市打基礎(chǔ)。機(jī)構(gòu)分析表示，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前融資處于較低水平，多數(shù)房企開(kāi)發(fā)資金來(lái)源逐漸側(cè)重于經(jīng)營(yíng)性融資。同時(shí)，有的房企為了節(jié)省拿地資金成本，積極發(fā)展代建項(xiàng)目。展望2022年，房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端受限帶來(lái)拿地、銷(xiāo)售、降杠桿之間的不協(xié)調(diào)加重，預(yù)測(cè)存在拿地端分化傳導(dǎo)到銷(xiāo)售端的可能，融資端若無(wú)實(shí)質(zhì)性放松，將倒逼房企“以價(jià)換量”加強(qiáng)內(nèi)生回款。