8月31日，遠洋集團控股有限公司發(fā)布2022年上半年業(yè)績公告。報告期內(nèi)，遠洋集團實現(xiàn)營業(yè)額234.1億元，同比增長14%，毛利潤約43.11億元；協(xié)議銷售額約430.1億元，完成高品質(zhì)平穩(wěn)交付約2.2萬套房源；到期債務(wù)均全部兌付，融資成本為5.07%，維持在低位水平。

　　穩(wěn)步推進“南移西拓”

　　據(jù)介紹，2022年上半年，遠洋集團穩(wěn)步推進“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略，銷售布局保持均衡。報告期內(nèi)，北京區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域、華中及華西區(qū)域銷售額占比分別為：29%、18%、21%、17%、15%，多個位于核心城市的項目銷售名列前茅，去化率均保持高位。

　　在“保交付”方面，2022年上半年，遠洋集團平穩(wěn)交付約2.2萬套房源，其中4000余戶房源實現(xiàn)“交房即交證”。

　　在土儲方面，遠洋集團以去化現(xiàn)有土地儲備為主，新增投資側(cè)重于舊改等可一二級聯(lián)動、持續(xù)產(chǎn)生貢獻的項目。上半年，遠洋集團共獲取5個新項目，新增土儲42萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米6000元。遠洋集團土地儲備資源豐富，土儲聚焦一二線核心城市，抗風(fēng)險能力強，二級開發(fā)土地儲備近5000萬平方米，分布在60余座城市，按照可售面積計算，平均土地成本約每平方米6700元。

　　目前，遠洋集團已簽約舊改項目約2130萬平方米，較2021年底新增約230萬平方米，主要布局在深圳、廣州、東莞等大灣區(qū)重點城市。其中，已轉(zhuǎn)化及獲取項目的土儲面積共377萬平方米。2021年新增的深圳天和項目上半年已經(jīng)開盤，實現(xiàn)銷售額人民幣38億元；2022年7月，深圳阪田項目已完成轉(zhuǎn)化，預(yù)計將于2023年開盤。

　　境內(nèi)外融資基本穩(wěn)定

　　報告期內(nèi)，遠洋集團資金狀況良好, 授信額度充足，銀企戰(zhàn)略性合作持續(xù)深化，已獲批尚未提用授信額度近2200億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。同時，遠洋集團的融資成本處于行業(yè)領(lǐng)先水平，2022年上半年，遠洋集團融資成本為5.07%，維持在低位水平。

　　報告期內(nèi)，遠洋集團完成到期債務(wù)兌付，高質(zhì)量完成再融資替換。上半年，遠洋集團已償付各類有息債務(wù)超過130億元，及供應(yīng)鏈ABS約66億元，到期負債均全部兌付。

　　報告期內(nèi)，遠洋集團積極把握再融資窗口，于境內(nèi)外成功完成數(shù)次發(fā)行。1月增發(fā)2億美元綠色票據(jù)，2025年到期，票面利率2.7%；3月完成20億元PPN發(fā)行，3年期，票面利率5.32%；4月發(fā)行2億美元綠色票據(jù)，3年期，票面利率3.8%；5月完成公司債回轉(zhuǎn)售；6月成功簽約境外銀團貸款等。

　　此外，遠洋集團銀行借款渠道暢通，開發(fā)貸根據(jù)項目進度正常提款。僅6月單月，遠洋集團銀行借款提款就已超過30億元，涉及銀行主要包括國有五大行及大型股份制銀行等。遠洋集團境外再融資壓力小，美元債近兩年無到期，下一筆美元債到期日為2024年7月30日。

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：田鴻偉