“繼續(xù)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施落實(shí)落地”“進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域”“加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊，研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展到市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域”……監(jiān)管部門釋放的最新信號(hào)表明，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)有望進(jìn)一步提速擴(kuò)圍。

　　接受記者采訪的專家認(rèn)為，在促進(jìn)盤活存量、帶動(dòng)增量的同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs的深入推進(jìn)將促進(jìn)資本市場(chǎng)更高效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。結(jié)合監(jiān)管部門最新表態(tài)分析，進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍、建立多層次REITs市場(chǎng)、推動(dòng)“長(zhǎng)錢”入市將成為接下來REITs市場(chǎng)建設(shè)的三大看點(diǎn)。

　　穩(wěn)步拓寬市場(chǎng)廣度

　　“2020年4月基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來，各項(xiàng)工作平穩(wěn)有序推進(jìn)，市場(chǎng)認(rèn)可度較高，運(yùn)行總體平穩(wěn)，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)?！弊C監(jiān)會(huì)副主席李超日前在首屆長(zhǎng)三角REITs論壇暨中國(guó)REITs論壇2022年會(huì)上表示，證監(jiān)會(huì)將以推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行為抓手，加快推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍。

　　在專家看來，盡快覆蓋新能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，將是下一階段擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍的重要發(fā)力點(diǎn)。招商證券研究發(fā)展中心房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙可認(rèn)為，更多優(yōu)質(zhì)REITs項(xiàng)目會(huì)發(fā)行上市，而新能源、水利、新基建等領(lǐng)域項(xiàng)目有望加快落地。

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　　REITs在國(guó)際資本市場(chǎng)已有60多年發(fā)展歷史，是一種發(fā)展迅速、相對(duì)成熟的金融產(chǎn)品。境外成熟市場(chǎng)REITs基本從商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域起步。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，監(jiān)管部門明確提出研究推動(dòng)REITs試點(diǎn)范圍拓展到市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域的意義重大。中金公司研究部不動(dòng)產(chǎn)與空間服務(wù)行業(yè)首席分析師張宇稱，短期看，商業(yè)地產(chǎn)REITs的推出，有助于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置;長(zhǎng)期看，商業(yè)地產(chǎn)REITs市場(chǎng)建設(shè)或引導(dǎo)開發(fā)商拓展價(jià)值邊界、提升綜合能力，同時(shí)從供給側(cè)為資本市場(chǎng)提供更為多元的長(zhǎng)久期資產(chǎn)。“未來商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的推出，將有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)由高周轉(zhuǎn)、快開發(fā)向存量運(yùn)營(yíng)升維轉(zhuǎn)型。”光大證券分析師何緬南補(bǔ)充道。

　　有機(jī)構(gòu)測(cè)算，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，可望盤活萬億元級(jí)存量資產(chǎn)。據(jù)東北證券分析師吳胤翔分析，僅在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs領(lǐng)域，潛在盤活空間可達(dá)7000億元至10500億元;在住房租賃市場(chǎng)REITs領(lǐng)域，有440億元至660億元的潛在盤活空間。

　　探索建立多層次市場(chǎng)

　　在穩(wěn)步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的同時(shí)，探索建立多層次REITs市場(chǎng)將是今后一個(gè)時(shí)期加快推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的重要方面之一。(下轉(zhuǎn)A02版)

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：昝秀麗