4月25日，深交所副總經(jīng)理李鳴鐘在北京市2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上表示，REITs試點(diǎn)啟動(dòng)將滿3年，制度規(guī)則不斷完善，資產(chǎn)類型不斷拓展，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，發(fā)展合力加快形成，REITs市場(chǎng)影響力和關(guān)注度日益提升。

　　截至目前，深交所共有9單REITs上市，總募集規(guī)模超242億元，總市值約260億元，項(xiàng)目涵蓋高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、垃圾處理及發(fā)電、清潔能源、保障性租賃住房等多個(gè)領(lǐng)域，覆蓋粵港澳大灣區(qū)、京津冀、長(zhǎng)三角等重點(diǎn)區(qū)域。

　　李鳴鐘表示，深交所將堅(jiān)持發(fā)展與規(guī)范并重，加強(qiáng)市場(chǎng)培育，完善市場(chǎng)功能，夯實(shí)制度基礎(chǔ)，深化生態(tài)建設(shè)，全力推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量擴(kuò)容，走好中國(guó)特色的REITs市場(chǎng)發(fā)展之路，推動(dòng)REITs市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力邁上新臺(tái)階。

　　為此，結(jié)合REITs工作實(shí)踐，李鳴鐘圍繞下一步工作提出三點(diǎn)具體建議：

　　一是共同構(gòu)建REITs市場(chǎng)生態(tài)環(huán)境。發(fā)揮各方合力，持續(xù)加強(qiáng)政策解讀和宣傳引導(dǎo)，出臺(tái)更多專項(xiàng)支持措施，深化市場(chǎng)對(duì)REITs的理解認(rèn)識(shí)，提高企業(yè)發(fā)行積極性；建立健全地方綜合推動(dòng)機(jī)制，統(tǒng)籌解決項(xiàng)目推進(jìn)過程中遇到的手續(xù)完善、資產(chǎn)確權(quán)、轉(zhuǎn)讓條件確認(rèn)等問題；堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，扎實(shí)做好國(guó)企、民企項(xiàng)目市場(chǎng)培育工作，形成重點(diǎn)突出、層次清晰、儲(chǔ)備豐富的發(fā)行上市梯隊(duì)，優(yōu)選合規(guī)手續(xù)相對(duì)齊備、運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)健、收益回報(bào)良好的項(xiàng)目落地，盡快形成示范效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)。

　　二是共同推進(jìn)REITs市場(chǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新。加強(qiáng)研究開發(fā)，做好REITs相關(guān)產(chǎn)品儲(chǔ)備。REITs具有高穩(wěn)定性、高股息率的特點(diǎn)，與股票和債券資產(chǎn)相關(guān)性較弱。在2022年權(quán)益市場(chǎng)震蕩下行、理財(cái)贖回潮的背景下，REITs收益情況相對(duì)穩(wěn)定，成為投資者進(jìn)行資產(chǎn)配置、分散投資風(fēng)險(xiǎn)的重要標(biāo)的。整體來看，隨著REITs市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，推出REITs相關(guān)產(chǎn)品的條件逐步成熟。

　　三是共同推動(dòng)REITs市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展。堅(jiān)持問題導(dǎo)向，在推進(jìn)REITs發(fā)行常態(tài)化的基礎(chǔ)上，及時(shí)梳理總結(jié)項(xiàng)目在稅收、國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、工商登記、會(huì)計(jì)處理等方面的成功案例和現(xiàn)實(shí)問題，持續(xù)推進(jìn)完善REITs相關(guān)配套政策制度，積極探索契合REITs產(chǎn)品特征、滿足合規(guī)要求、可復(fù)制可推廣的可行路徑。同時(shí)，加快推進(jìn)REITs專項(xiàng)立法，為REITs市場(chǎng)發(fā)展行穩(wěn)致遠(yuǎn)夯實(shí)法律基礎(chǔ)。