8月25日晚，碧桂園公告披露，當(dāng)日交易時(shí)段后，公司旗下廣州市鴻盈綠化工程有限公司、廣東中海地產(chǎn)有限公司及聯(lián)營(yíng)公司（廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）訂立出售協(xié)議，廣州市鴻盈綠化工程有限公司同意向中海出售銷售股權(quán)（相當(dāng)于聯(lián)營(yíng)公司的26.67%股權(quán)），總價(jià)約為人民幣12.915億元。預(yù)期集團(tuán)將會(huì)變現(xiàn)出售稅前收益約5億元，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前主要擬用于集團(tuán)保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開支。

　　中海方面原本已持有聯(lián)營(yíng)公司73.33%股權(quán)，待本次收購(gòu)股份后，其將成為100%持股股東。

　　根據(jù)出售協(xié)議，碧桂園出售聯(lián)營(yíng)公司銷售股權(quán)（相當(dāng)于聯(lián)營(yíng)公司的26.67%股權(quán)）及相關(guān)實(shí)質(zhì)權(quán)益（包括但不限賣方應(yīng)享有的聯(lián)營(yíng)公司截至2023年6月30日的權(quán)益未分配利潤(rùn)及權(quán)益盈余公積合計(jì)約人民幣2.377億元，及聯(lián)營(yíng)公司自2023年6月30日至完成日基于銷售股權(quán)的任何盈利或虧損）。

　　完成后，賣方應(yīng)付聯(lián)營(yíng)公司的金額約為人民幣5.412億元的債務(wù)由買方承擔(dān)。出售事項(xiàng)完成后，碧桂園將不再于聯(lián)營(yíng)公司擁有任何權(quán)益。

　　碧桂園表示，集團(tuán)正積極化解階段性流動(dòng)壓力。由于集團(tuán)僅于聯(lián)營(yíng)公司持有少數(shù)權(quán)益，公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)銷售股權(quán)價(jià)值將對(duì)公司有利。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前主要擬用于集團(tuán)保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開支。

　　公告顯示，廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有廣州世佳100%股權(quán)，后者主要在中國(guó)從事建筑裝飾及裝修業(yè)務(wù)。而廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及廣州世佳持有廣州亞運(yùn)城的土地使用權(quán)，后者為商住混合式綜合體，總建筑面積約為585萬(wàn)平方米，地盤面積約為252.1萬(wàn)平方米。

　　于本公告日期，該項(xiàng)目約505.56萬(wàn)平方米的建筑面積已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場(chǎng)（最終數(shù)據(jù)以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的竣備證為準(zhǔn)）。余下建筑面積（即約79.44萬(wàn)平方米）仍在施工中，有關(guān)建設(shè)預(yù)期將于2025年底竣工。于本公告日期，該綜合體約368萬(wàn)平方米的建筑面積（包括住宅及商業(yè)單位及車位）已出售。

　　公開資料顯示，亞運(yùn)城項(xiàng)目原本有5家房企股東。2009年底，富力、雅居樂及碧桂園以255億元獲得廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，隨即3家公司成立廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，進(jìn)行開發(fā)運(yùn)作，并表示首期8000套現(xiàn)房將于當(dāng)年7月入市銷售。不久，項(xiàng)目引入中信、世茂兩股東，5家公司各自享有20%的項(xiàng)目收益。此次交易完成后，該項(xiàng)目只剩中海一家房企股東。

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：徐楊