日前，中金山東高速REIT在上海證券交易所上市，至此，公募REITs市場募資規(guī)模正式邁過千億大關(guān)。記者于日前探訪了中金山東高速REIT的底層資產(chǎn)鄄菏高速。此外，公募REITs市場也迎來新的底層資產(chǎn)類型，10月26日，滬深交易所受理了四單消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

　　規(guī)模突破千億元

　　10月27日，中金山東高速REIT在上海證券交易所上市。按基金認購價7.463元計算，中金山東高速REIT募資金額為29.852億元。此前，已上市交易的公募REITs首發(fā)及擴募規(guī)模合計約975億元，因此中金山東高速REIT的上市，令公募REITs市場募資規(guī)模突破千億元。

　　記者于日前探訪了中金山東高速REIT的底層資產(chǎn)——位于山東省菏澤市的鄄菏高速。鄄菏高速起于鄄城縣李進士堂以北，與鄄城黃河大橋南端相接，終點在菏澤市牡丹區(qū)，與日東高速公路日東樞紐互通主線連接。

　　這條全長43.149公里的道路，是菏澤地區(qū)最繁忙的通道之一，也是中金山東高速REIT的底層資產(chǎn)。

　　“這條路連通南北，連接黃河，類似的競爭性路段較少，平時行駛的貨車比較多。又因為是雙向四車道，維護成本相較六車道而言較低，盈利狀況在集團內(nèi)部的高速中名列前茅?！必撠?zé)運營管理的山東高速鄄菏路管分中心主任王魯英告訴記者，每年鄄菏高速最忙碌的時候是節(jié)假日以及菏澤牡丹節(jié)期間。

　　具備區(qū)位優(yōu)勢

　　高速公路項目經(jīng)營收入主要來源于車輛通行費，主要影響因素是車流量。車流量、通行費收入與項目所在地經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。這條被選作中金山東高速REIT底層資產(chǎn)的公路，便是一條具備區(qū)位優(yōu)勢的道路。

　　據(jù)了解，鄄菏高速從通車到2021年，車流量、通行費年復(fù)合增長率超過20%，資產(chǎn)收益指標位居山東高速集團所有路產(chǎn)的前列?！疤貏e是2022年，雖然客車車流量有所下降，但是貨車車流量增加，通行費收入依然實現(xiàn)了同比增長?！鄙綎|高速集團計劃財務(wù)部業(yè)務(wù)經(jīng)理龔超告訴記者。

　　他說：“項目所在區(qū)域內(nèi)競爭性路段較少、剛需性的通行需求較高、貨車占比較高、具備一定競爭優(yōu)勢，這些都為項目未來持續(xù)穩(wěn)定的運營業(yè)績提供了有效支撐。”

　　持續(xù)的擴募潛力是REITs保持生命力以及持續(xù)為投資人創(chuàng)造價值的保證。山東高速集團計劃財務(wù)部副部長王明柱表示，作為山東省交通運輸領(lǐng)域內(nèi)重要的投融資、建設(shè)、運營和管理平臺，山東高速集團運營管理高速公路里程達8443公里，其中山東省內(nèi)運營里程占全省高速公路運營里程約83%，儲備資產(chǎn)豐富，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較多，有充足的儲備資產(chǎn)可用于項目后續(xù)擴募。

　　“比如，青蘭高速泰安至東阿界段、京臺高速泰安至棗莊改擴建段、濟南繞城高速二環(huán)線東環(huán)段等優(yōu)質(zhì)路段。”王明柱稱，山東高速集團將以本次搭建的REITs平臺為基礎(chǔ)，將盈利能力好、收費期限長的資產(chǎn)統(tǒng)籌考慮逐步注入REITs平臺，實現(xiàn)REITs平臺的可持續(xù)健康發(fā)展。

　　底層資產(chǎn)增類

　　基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs健康發(fā)展，是“十四五”規(guī)劃《綱要》作出的一項重要部署，對于服務(wù)國家戰(zhàn)略區(qū)域發(fā)展、有效盤活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新投融資機制、拓寬權(quán)益融資渠道、增強資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟能力具有十分重要的意義。

　　近日，千億級公募REITs市場正式迎來首批消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。10月20日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，正式將公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎(chǔ)設(shè)施。

　　僅6日后，華夏基金、嘉實基金、中金基金于10月26日上報了首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs，分別是華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華夏金茂購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、嘉實物美消費封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中金印力消費基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs已獲滬深交易所受理。

　　在構(gòu)建國內(nèi)國際雙循環(huán)背景下，消費是促進內(nèi)循環(huán)、帶動經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士表示，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs可以促進購物中心、百貨商場、農(nóng)貿(mào)市場等消費場所的發(fā)展，為居民提供優(yōu)質(zhì)的消費購物環(huán)境，改善居民生活水平。與此同時，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為成熟REITs市場最主要的類型之一，資產(chǎn)規(guī)模大，市場化程度高，是投資消費增長的重要載體，因此受到市場廣泛關(guān)注。

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：□本報記者 葛瑤