深市REITs高速發(fā)展，示范效應(yīng)良好。截至2023年末，深市共有9單項(xiàng)目上市，總募集規(guī)模(含擴(kuò)募)258.76億元，拉動(dòng)投資超1300億元。其中，項(xiàng)目覆蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、清潔能源、垃圾處理等，資產(chǎn)類型相當(dāng)豐富。

　　深交所首批兩單基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募項(xiàng)目在2023年6月16日平穩(wěn)上市。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，首批擴(kuò)募項(xiàng)目上市，標(biāo)志著REITs擴(kuò)募機(jī)制全面落地，這對(duì)優(yōu)化REITs投資組合、增強(qiáng)產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)能力、推動(dòng)REITs市場(chǎng)形成“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)新格局，具有重要意義。

　　2023年11月24日，深交所首批兩單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs華夏華潤商業(yè)REIT、中金印力消費(fèi)REIT正式獲得中國證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，底層資產(chǎn)均為購物中心。相關(guān)人士認(rèn)為，首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲批，對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)參與REITs試點(diǎn)具有較強(qiáng)的示范引領(lǐng)作用。

　　作為創(chuàng)新金融工具，深市REITs積極服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)展迅速。2023年6月14日，深交所受理廣州市首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs項(xiàng)目易方達(dá)廣開REIT，積極推動(dòng)落實(shí)大灣區(qū)戰(zhàn)略部署，助力廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城發(fā)展；2023年9月4日，深交所受理全國首單民間投資清潔能源REITs項(xiàng)目建信金風(fēng)綠電REIT，助力風(fēng)電投融資一體化，推動(dòng)民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展；2023年12月8日，深交所受理兩單倉儲(chǔ)物流REITs項(xiàng)目華夏深國際REIT、華泰寶灣物流REIT，助力現(xiàn)代物流體系完善，提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)活力和競(jìng)爭(zhēng)力。

　　整體看全年，深市已上市項(xiàng)目在2023年累計(jì)召開35場(chǎng)業(yè)績說明會(huì)、項(xiàng)目開放日等活動(dòng)，及時(shí)披露項(xiàng)目運(yùn)營業(yè)績，展示產(chǎn)品基本面情況，加強(qiáng)與投資者溝通交流，維護(hù)投資者關(guān)系。

　　此外，深交所多措并舉，合力建設(shè)深市REITs市場(chǎng)，成效顯著。

　　2023年5月12日，深交所修訂發(fā)布《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第1號(hào)——審核關(guān)注事項(xiàng)(試行)(2023年修訂)》，有效構(gòu)建了符合REITs特點(diǎn)規(guī)律的審核和信息披露規(guī)則體系。

　　2023年8月，深交所舉辦2023年第一期基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展專場(chǎng)培訓(xùn)，進(jìn)一步推動(dòng)各市場(chǎng)參與人全面深入了解基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)政策，提升專業(yè)水平；同月，深交所制定發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)行交易機(jī)制有關(guān)工作安排的通知》，規(guī)范基金管理人等參與方發(fā)行定價(jià)行為，引導(dǎo)投資者理性參與REITs投資。