新年剛剛開局，深市部分REITs率先發(fā)布2023年下半年成績單。

　　1月9日，紅土創(chuàng)新鹽田港（000088）REIT、華夏合肥高新REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、華夏和達高科REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT發(fā)布了2023年下半年主要運營數(shù)據(jù)。整體來看，上述5只REITs底層資產(chǎn)運營穩(wěn)中向好，部分底層資產(chǎn)經(jīng)營水平呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，深市部分REITs盈利能力較強，展現(xiàn)出較好的韌性，在一定程度上反映了經(jīng)濟回升向好的趨勢；同時，不少基礎(chǔ)設(shè)施REITs多措并舉，持續(xù)加強運營管理能力，推動項目平穩(wěn)發(fā)展。

　　運營整體保持穩(wěn)健

　　從2023年下半年成績單看，上述5只基礎(chǔ)設(shè)施REITs運營平穩(wěn)。

　　產(chǎn)業(yè)園方面，2023年下半年，博時蛇口產(chǎn)園REIT持有的底層資產(chǎn)回升態(tài)勢良好，萬海大廈、萬融大廈和科技企業(yè)加速器二期共3家基礎(chǔ)設(shè)施項目整體運營情況良好；華夏和達高科REIT持有的底層資產(chǎn)運營良好；華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)出租率及合同租金表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　上述REITs底層資產(chǎn)出租情況良好，截至2023年12月31日，博時蛇口產(chǎn)園REIT持有的基礎(chǔ)設(shè)施項目月末時點出租率為95%，較三季度末提升4個百分點；華夏合肥高新REIT持有的3個基礎(chǔ)設(shè)施項目下半年出租率平均值較高，分別達到92.7%、88.77%、90.84%，高于項目估值模型出租率預(yù)測值2.7個百分點、1.77個百分點、2.26個百分點；華夏和達高科REIT持有的基礎(chǔ)設(shè)施項目月末時點出租率均超過81%。

　　倉儲物流園方面，2023年下半年，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT持有的現(xiàn)代物流中心通過挖掘園內(nèi)客戶需求，積極引進儲備新客戶，實現(xiàn)新簽約面積5.73萬平方米。截至2023年12月31日，現(xiàn)代物流中心項目出租率為95.23%，年度平均出租率為98.60%，高于預(yù)測出租率95%；該基金持有的世紀物流園保持著100%的出租率。

　　保租房方面，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT持有的底層資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績高于預(yù)測數(shù)據(jù)，安居百泉閣、安居錦園、保利香檳苑、鳳凰公館項目下半年出租率平均值都超過97%。

　　對此，先鋒瑞馳投資總監(jiān)陳海濤表示，上述5只基礎(chǔ)設(shè)施REITs數(shù)據(jù)較為穩(wěn)定，經(jīng)營能力韌性較強。其中，由于明顯的區(qū)域優(yōu)勢、較強的專業(yè)運營能力，部分資產(chǎn)項目客戶黏性增強，帶來了穩(wěn)定的資產(chǎn)盈利水平。

　　運營能力持續(xù)加強

　　2023年下半年，深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs多措并舉，持續(xù)提升項目運營水平。

　　隨著周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目同質(zhì)化競爭日趨激烈，博時蛇口產(chǎn)園REIT運營管理團隊跳出了傳統(tǒng)的“關(guān)系+展會+人?！闭猩棠Ｊ?，采用“鏈式+基金+市場”創(chuàng)新招商模式，借助產(chǎn)業(yè)基金作為園區(qū)招商利器，為企業(yè)提供解決方案，吸引企業(yè)入駐園區(qū)。同時，該團隊進一步提高運營服務(wù)顆粒度，打造“基礎(chǔ)服務(wù)+增值服務(wù)+高階服務(wù)”的全生命周期產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)體系，通過核心服務(wù)能力的提升，幫助企業(yè)做大做強。

　　提升配租效率方面，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT建立了常態(tài)化的保障性住房配租溝通協(xié)調(diào)工作機制，與住房主管部門建立了良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，將住宅空置情況及時、有效同步住房主管部門，持續(xù)提醒空置住宅現(xiàn)狀，防止疏忽或不重視導(dǎo)致延誤分配。“通過與住房主管部門形成有效溝通，有序地完成到期房屋租賃合同的續(xù)簽工作，保障了底層資產(chǎn)項目平穩(wěn)運行。”紅土創(chuàng)新基金相關(guān)人士表示。

　　華夏基金也表示，將繼續(xù)重視回款、續(xù)租和招商工作，持續(xù)加強安全管理，優(yōu)化運營服務(wù)品質(zhì)，提供基礎(chǔ)服務(wù)、延伸服務(wù)、專業(yè)配套等體系化服務(wù)，定期舉辦行業(yè)交流活動，搭建平臺促進園內(nèi)企業(yè)合作互動，增加企業(yè)和園區(qū)黏性，力求提升項目的運營收益水平，實現(xiàn)項目現(xiàn)金流長期穩(wěn)健增長。

　　展望未來，相關(guān)人士表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs將成為金融和產(chǎn)業(yè)、資本市場和實體經(jīng)濟結(jié)合最密切的金融工具，通過構(gòu)建龐大的REITs產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，成為經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。