12月3日，隨著華泰南京建鄴REIT的上市，上交所上市的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達(dá)到34只，產(chǎn)品上市數(shù)量、融資規(guī)模在全市場(chǎng)占比近七成。

　　滬市REITs產(chǎn)品常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進(jìn)，“上新”速度明顯加快。記者獲悉，今年以來上交所已有14只REITs產(chǎn)品首發(fā)上市，后續(xù)還有多只獲批擬上市REITs產(chǎn)品等待“敲鑼”，預(yù)計(jì)今年年底R(shí)EITs市場(chǎng)規(guī)模還會(huì)邁上新臺(tái)階。

　　市場(chǎng)生態(tài)改善

　　已上市REITs產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健表現(xiàn)形成了較好示范效應(yīng)，彰顯了常態(tài)化發(fā)行的良好發(fā)展前景。根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年全年，滬市REITs整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)符合市場(chǎng)預(yù)期。

　　近期，滬市保租房REITs2024年度中期集體業(yè)績(jī)說明會(huì)順利舉行，參會(huì)企業(yè)及管理人向投資人介紹REITs產(chǎn)品中期業(yè)績(jī)情況，贏得了投資者的普遍認(rèn)可?！爱?dāng)前各方協(xié)力共建REITs市場(chǎng)的理念不斷深化，業(yè)績(jī)說明會(huì)、發(fā)行路演等活動(dòng)常態(tài)化開展，投融互動(dòng)、投融互信的市場(chǎng)生態(tài)初步形成。”一位REITs市場(chǎng)資深研究員向記者表示。

　　同時(shí)，今年以來，REITs市場(chǎng)迎來了更多項(xiàng)目宣布擴(kuò)募的消息。記者了解到，上交所持續(xù)積極推動(dòng)滬市REITs市場(chǎng)擴(kuò)容，鼓勵(lì)已上市項(xiàng)目通過擴(kuò)募做大做優(yōu)，助力REITs市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　“針對(duì)市場(chǎng)發(fā)展建設(shè)中的新情況和新問題，相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)不斷增加政策供給，為市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行和長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)?！比鹚疾粍?dòng)產(chǎn)金融研究院院長(zhǎng)朱元偉認(rèn)為。

　　拓展增量資金來源

　　內(nèi)在穩(wěn)定性是REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行的重要基石。首批REITs產(chǎn)品的市場(chǎng)表現(xiàn)，體現(xiàn)了市場(chǎng)基本面逐步回暖、活躍度不斷上升、投資者更為理性的趨勢(shì)，這也為后續(xù)市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行創(chuàng)造了有利環(huán)境。

　　“從投資端來看，隨著投資者對(duì)REITs產(chǎn)品特性及底層資產(chǎn)的研究持續(xù)增強(qiáng)，其對(duì)產(chǎn)品估值定價(jià)邏輯的認(rèn)知也在不斷深化。同時(shí)，隨著REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行不斷加速，市場(chǎng)深度和廣度不斷拓展，市場(chǎng)機(jī)制和韌性進(jìn)一步增強(qiáng)，有效的投融兩側(cè)正向循環(huán)正在逐步形成。”泰康資產(chǎn)相關(guān)人士表示。

　　同時(shí)，REITs制度機(jī)制也在持續(xù)創(chuàng)新完善。上交所按照“成熟一類，推出一類”的原則，進(jìn)一步優(yōu)化審核發(fā)行以及信息披露監(jiān)管制度安排，已完善形成“業(yè)務(wù)辦法+指引+指南”的多層次規(guī)則體系。與此同時(shí)，相關(guān)部委配套支持措施、地方專項(xiàng)政策也陸續(xù)出臺(tái)，各方共建REITs市場(chǎng)的良好態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成。

　　“經(jīng)過三年多的發(fā)展，REITs市場(chǎng)從試點(diǎn)、短期調(diào)整，到如今走出了穩(wěn)定向上的態(tài)勢(shì)。相信隨著REITs市場(chǎng)建設(shè)加速提質(zhì)擴(kuò)面，包括資產(chǎn)類型穩(wěn)步拓展、配置價(jià)值逐步顯現(xiàn)、規(guī)則政策日趨完善和投資者權(quán)益保護(hù)不斷加強(qiáng)等，REITs市場(chǎng)必將迎來常態(tài)化發(fā)行的更大機(jī)遇，為盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供更有力的支持。下一步，上交所將堅(jiān)持規(guī)范與發(fā)展并重，持續(xù)培育壯大REITs市場(chǎng)，加快推動(dòng)市場(chǎng)擴(kuò)容增類，拓展增量資金來源，持續(xù)優(yōu)化制度供給，進(jìn)一步優(yōu)化投資生態(tài)?！鄙辖凰嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。