華遠地產(chǎn)(600743)4月24日晚間發(fā)布2019年年報，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入74.22億元，同比增長8.64%；歸母凈利潤為7.57億元，同比增長0.96%；銷售簽約額為150.77億元，同比增長25.17%；期末總資產(chǎn)為584.79億元，較上年期末增長17.75%。

　　核心指標穩(wěn)步增長銷售規(guī)模提升25%

　　2019年，盡管房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控持續(xù)深化，市場進入調(diào)整期，但華遠地產(chǎn)經(jīng)營效益依然穩(wěn)步提升。

　　報告期內(nèi)華遠地產(chǎn)銷售規(guī)模增速達到25%的背后，是公司近兩年戰(zhàn)略調(diào)整成效顯現(xiàn)。2018年，華遠地產(chǎn)啟動了堅定的擴規(guī)模之路，并逐步放權(quán)一線，確立三級管控體系配以相應的激勵制度，旨在打造百億元量級規(guī)模區(qū)域。

　　華遠地產(chǎn)對標行業(yè)，重新梳理了自身發(fā)展邏輯和節(jié)奏。2019年公司重新界定“庫存”定義，細化從拿地到清盤的周期及項目轉(zhuǎn)化為“存貨”的節(jié)點，強化庫存管理制度，對不同區(qū)域不同存貨項目實施具體的提升項目周轉(zhuǎn)速度的措施。

　　華遠地產(chǎn)表示，針對存量區(qū)重點項目，公司專門成立營銷隊伍，協(xié)同一線達成增量指標，由總部營銷牽頭管理，配合相應的激勵制度，重點抓銷售回款指標等。

　　銷售回款關(guān)乎房企生存和發(fā)展命脈，為了提升銷售回款率，華遠地產(chǎn)按照現(xiàn)金流要求鋪排年度回款指標，倒逼銷售節(jié)奏前置，同時加強現(xiàn)金分期政策管控。截至2019年底，華遠地產(chǎn)完成銷售回款110.61億元，同比增長4.25%，為公司加大補倉力度儲備了“糧食”。

　　低成本補倉優(yōu)質(zhì)土地開發(fā)全鏈提效

　　2019年，華遠地產(chǎn)新增規(guī)劃計容建筑面積239.59萬平方米，在億翰智庫《2019年1-12月中國典型房企新增貨值TOP100》行業(yè)排名位居第72位。

　　從拿地布局來看，華遠地產(chǎn)以一、二線重點城市為核心，深度布局京津冀、西部、華中和華南四大城市群，城市結(jié)構(gòu)布局合理，且在拿地成本降低的情況下，土地儲備貨值較高，拿地成本與可轉(zhuǎn)化貨值比例降低，可見投資質(zhì)量持續(xù)得到優(yōu)化。

　　據(jù)華遠地產(chǎn)透露，報告期內(nèi)，公司旗下項目平均開工時間縮短2.6個月，平均開盤時間縮短5.3個月。此外，在人均效能方面，相較于2018年，公司人均開復工面積提升13%，人均簽約額提升6%。

　　分析人士認為，無論從拿地到開盤的周期，還是項目內(nèi)實現(xiàn)現(xiàn)金流回正的節(jié)點，華遠地產(chǎn)都在提速。在房地產(chǎn)趨向“制造業(yè)化”發(fā)展的行業(yè)格局下，公司的精細化管理程度和運營效率都得到明顯提升。

　　拓寬融資渠道增厚現(xiàn)金保障

　　一方面在銷售端加大回款力度，另一方面在融資端創(chuàng)新融資方式獲取低成本資金，華遠地產(chǎn)這兩年增厚現(xiàn)金“儲糧”，助力規(guī)模擴張的路徑較為清晰。

　　年報數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，華遠地產(chǎn)融資流入超額完成年度目標，融資成本為6.62%。

　　在融資創(chuàng)新方面，華遠地產(chǎn)應用多類突破性融資渠道，包括通過非公開定向債務融資工具實現(xiàn)存量項目的再融資、首次發(fā)行供應鏈資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)、首次發(fā)行超短期融資等。

　　融資之外，年報顯示，華遠地產(chǎn)2019年新增銀行授信總額達73.46億元。充足的資金儲備，為公司在疫情下的發(fā)展提供了現(xiàn)金保障，也為公司提供了在投資窗口期拿地的底氣。